تعليمات أبنية المساجد الصادرة عن وزارة الاوقاف والشؤون والمقدسات الاسلامية

متطلبات وعناصر المسجد 

يراعى ان يتضمن مشروع بناء المسجد العناصر التالية :

1-   مصلى رئيسي.

2-    مصلى خاص بالنساء.

3-    سكن للإمام والمؤذن والخادم .

4-    صحن المسجد والاروقة المحيطة به .

5-    دار للقران الكريم ومكتبة وقاعة للمناسبات .

6-    وحدة صحية ومتوضأ.

7-    مأذنة .

8-    محلات تجارية تدر ريعاً على المسجد ( إن امكن ذلك ).

9-    مركز ثقافي اسلامي ( في المساجد الكبيرة والرئيسية ).

10-   حديقة لزراعة الاشجار المثمرة ونباتات الزينة ( ما امكن ذلك ).

11- اية متطلبات مستجدة من وزارة الأوقاف.

وفي الحالات الخاصة والتي لا تسمح بها مساحة وطبيعة قطعة الارض او الامكانات المالية بذلك يجب ان يتضمن مشروع المسجد العناصر التالية كحدك ادنى :

1- مصلى رئيسي.

2-  سكن للإمام.

3-  وحدة صحية ومتوضأ.

ويراعى في تصميم وتنفيذ عناصر المسجد الطابع الاسلامي وفق الاحكام الشرعية المتفق عليها

اعداد المخططات الهندسية 

بعد صدور الموافقة المبدئية على اقامة المسجد وتشكيل اللجنة الخاصة به ، تتبع الاجراءات التالية من اجل الحصول على موافقة الوزارة على المخططات الهندسية المقترحة :

1- استصدار مخطط اراضي ومخطط تنظيمي وسند تسجيل( مخططات حديثة ) للقطعة.

2-   تثبيت حدود القطعة عمل مخطط الميول اللازم عن طريق مساح مرخص او عن طريق دائرة الاراضي والمساحة

3- اجراء فحص اختبار الموقع لاختبار نوعية التربة ومدى تحملها من قبل مكتب دراسات تربة معتمد ومسجل في نقابة المهندسين .

4- اعداد المخططات الهندسية اللازمة من خلال مكتب هندسي معتمد مسجل في نقابة المهندسين حسب الاصول المتبعة وتعليمات نقابة المهندسين والمتطلبات الخاصة بالمشروع وتصديقها من نقابة المهندسين وحسب الاجراءات التالية :

أ-  تقديم ثلاث نسخ من المخططات الهندسية المقترحة لمديرية الاوقاف المعنية مرفقة بطلب تدقيق ( حسب النموذج المعد ) معبأ بدقة ووضوح بكافة المعلومات المطلوبة.

ب- تقديم دراسة تبين الكلفة التقديرية للمشروع ولمراحل تنفيذه المختلفة وتقديرات كميات المواد اللازمة للمشروع..

جـ- تقديم تقرير من قبل مختبر هندسي معتمد يبين مدى تحمل البناء القائم في حالة كون المشروع توسعة أو إضافة مقترحة.

د- ترفع المديرية هذه المخططات بعد اتخاذ اجراءاتها عليها وحفظ نسخة منها الى الوزارة لتتولى مديرية الانشاءات والصيانة تدقيقها واصدار الموافقة الخطية عليها.

5- تعيد الوزارة المخططات الهندسية المجازة من نقابة المهندسين والوثائق المدققة والموافق عليها لمديرية الاوقاف المعنية بعد حفظ نسخة منها.

6- المباشرة في الحصول على الترخيص المطلوب للمشروع من الجهات التنظيمية في امانة عمان والبلديات المختلفة .

تنفيذ البناء : تتم اعمال تنفيذ المسجد بإحدى الطرق التالية 

1- التنفيذ المباشر من قبل لجنة المسجد واحالة اعمال المصانعة بعد استدراج ثلاثة عروض على الاقل.

2- طرح عطاء في حال توافر كامل المخططات المالية اللازمة ووفق الاسس التالية :

أ-   بالإعلان عن العطاء وشروطه في الصحف المحلية.

ب- يشترك المتعهدون المصنفون في وزارة الاشغال العامة بالعطاء .

جـ- تفتح العطاءات بحضور لجنة المسجد وتتم الاحالة بقرار من اللجنة وبمصادقة مدير الاوقاف

د-  تنظيم اتفاقية مع المتعهد بموجب دفتر عقد المقاولة المعتمد من قبل وزارة الاشغال العامة والاسكان

3- التلزيم وذلك بشرط .

أ-  وجود متبرع او جهة او هيئة معنية تقوم بالعمل على نفقتها الخاصة.

ب- وجود اسباب مبررة ومقنعة وبعد اخذ موافقة وزير الاوقاف .

الاشراف الهندسي 

تطبيق جميع تعليمات الاشراف الهندسي الصادرة عن نقابة المهندسين الاردنيين على جميع ابنية المساجد في المملكة بحيث تخضع جميع المشاريع التي تزيد مساحتها عن (500م2) للإشراف الكلي من قبل مكتب هندسي معتمد ومسجل في نقابة المهندسين وبتعيين مهندس مقيم في الموقع وتدفع نفقات الاشراف الهندسي من حساب رصيد المسجد الا اذا كان المكتب متبرعاً.

أحكام عامة

1. يجوز لأي فئة من فئات المكاتب استخدام أي عدد من المهندسين المتقاعدين الممارسين في (التصميم والإشراف) ويحق لها استخدام مهندس إضافي من غير الممارسين مقابل كل خمسة مهندسين غير متقاعدين عاملين لديها.
2. يحق لكل زميل تقاعد بموجب التعديل الجديد للنظام أن يسجل مكتباً بعد تقاعده شريطة استيفاء جميع شروط تسجيل المكتب الهندسي.
3. يحق لكل زميل تقاعد بموجب التعديل الجديد للنظام أن يصبح رئيساً للاختصاص بعد تقاعده شريطة استيفاء رئاسة الاختصاص واجتيازه المقابلة الفنية.

الحصص الهندسية

1. الزميل المتقاعد الذي لم يمارس العمل الاستشاري سابقا ويرغب بالتسجيل في المكاتب الهندسية (التصميم) وحسب نظام ممارسة المهنة يحتسب له (50%) من الحصص الهندسية المستحقة.
2. الزميل الذي مارس العمل الاستشاري قبل تقاعده فانه يستحق الامتيازات والحصص الهندسية كاملة .

تسجيل المهندسين المتقاعدين على المشاريع

اشتراط ما يلي لغايات تسجيل الزملاء المتقاعدين وكبار السن في الأشراف على المشاريع ( فوق سن الستين) :

1. خبرات فعلية وموثقة في سجلات النقابة في مجال الأشراف على مشاريع مماثلة والمطلوب التسجيل عليها بخبرة فعلية لا تقل عن عشر سنوات مع إرفاق سيرة ذاتية موضحا تفاصيل هذه الخبرات. على أن تعتمد الخبرات من مجلس الشعبة المعنية.
2. يقبل تعيين الزميل كمهندس مقيم على المشاريع ضمن كادر هندسي معتمد لا يقل عدد المهندسين فيه عن
3. يتم مقابلة الزميل للتأكد من لياقته الصحية للعمل في المشاريع الميدانية.

•  يرجى من الزملاء اصحاب المكاتب الهندسية مراعاة ما يلي بخصوص استخدام المهندسين العرب:

أ- اعطاء اولوية العمل للمهندس الاردني في المكاتب والشركات الهندسية وشركات المقاولات.

ب- في حال رغبة المكتب بتسجيل مهندس من رعايا الاقطار العربية المقبولة عضويتهم في النقابة وتنطبق عليه شروط ومتطلبات العمل و/ أو ما تنص عليه احكام القانون وحسب الشروط التالية:

1- يجب ان لا يقل عدد المهندسين الأردنيين العاملين في المكتب عن (7) مهندسين.

2- لا يجوز تسجيل اي مهندس عربي كمهندس مقيم الا اذا توفر لدى المكتب (5) مهندسين اردنيين في قسم الاشراف.

3- لا يجوز تسجيل اكثر من مهندس عربي واحد لدى المكتب إلا بموافقة الهيئة.

4- يستحق المهندس العربي المسجل في التصميم حصصاً هندسية كاملة.

جـ- يستثنى من هذه التعليمات المهندس /المهندسة العربية المتزوج / المتزوجة من اردني

د- ينتهي تسجيل المهندس العربي بانتهاء مدة اقامته ويجوز اعادة تسجيله حال تقديم تجديد للإقامة.

 
1- شروط تخص المهندس المتدرب 

• ان لا يمضي على تخرج المهندس اكثر من ثلاثة سنوات 
• ان لا يكون قد تدرب او عمل سابقا لفترة تزيد عن ثلاثة اشهر 
• تدريب المهندس في مجال تخصصه الهندسي من قبل مهندس مشرف يكون مسؤولاً عنه وتقديم كل المعلومات والخبرات الممكنة والتي من شأنها رفع مستوى كفاءته  العلمية و العملية طيلة فترة التدريب.

 2- شروط تخص المكاتب الهندسية 

• منح المهندس مكافأة شهرية حسب الحد الأدنى للأجور على أن يُحضر المهندس إثبات مالي يؤكد استلام مكافأته من قبل الجهة المدربة
• تزويد النقابة بكتاب مباشرة  يبين تاريخ مباشرة الزميل للتدريب عند المباشرة بالتدرب.
• تزويد النقابة بكشف الدوام المعتمد في موعد أقصاه اليوم الرابع من كل شهر ميلادي طوال فترة التدريب , مع ضرورة اعتماد كشف الدوام من قبل مركز تدريب المهندسين (للشهر الأول فقط) وذلك بعد تسجيله في الدورة /الدورات التدريبية .
• تزويد النقابة بتقييم أداء أولي بعد ثلاثة شهور وتقييم أداء نهائي للمهندس المتدرب بعد ستة أشهر .
• لكون الجهة المدربة قد اختارت المهندس المتدرب طواعية وبعد إجراء المقابلة اللازمة فإنها تتعهد بالاستمرار في تدريبه مدة ستة أشهر وتلتزم بعدم الاستغناء عنه قبل نهاية هذه المدة إلا بمبرر قانوني  وفق قانون العمل الأردني ساري المفعول وأي تعديلات تطرأ عليه.
• الالتزام بتسجيل المهندس المتدرب بالضمان الاجتماعي ، مالم يعف القانون الجهة المدربة من ذلك ، على ان يُدفع اشتراك الضمان الاجتماعي بحسب الحد الأدنى للأجور خلال فترة التدريب.
• تسهيل إلحاق المهندس بدورة /دورات تدريبية بالتنسيق مع مركز تدريب المهندسين .
• منح المهندس  المتدرب إجازة مدتها سبعة أيام طيلة فترة التدريب البالغة ستة أشهر.
• منح  المهندس المتدرب شهادة خبرة عملية عن فترة تدريبه.
• وجود تخصص المهندس من ضمن اختصاصات المكتب .
• اذا كان التدريب في التصميم يمنح المهندس المتدرب 25% من الحصص الهندسية الممنوحة للمهندس .

 3- مساهمة النقابة في التدريب 

• 50 دينار برنامج التدريب الرئيسي والذي يهدف الى منح المهندس الخبرة الكافية لدخول سوق العمل  .
  • من 150 الى 200 دينار برنامج التدريب بقصد التشغيل والذي يهدف الى تشغيل المهندس لدى المكتب الهندسي ومنحه الخبرة الكافية لدخول سوق العمل  .

منطقة أمانة عمان الكبرى:

باقي مناطق المملكة:

الحصص الهندسية للتصميم والاشراف وادارة المشاريع وأعمال الحفر الطولية للمهندسين لسنة كاملة:

أ- تحسب الحصص الهندسية للمهندسين للتصميم ومثلها للإشراف حسب الجدول التالي مع ملاحظة أن المقصود من ممارسة الاختصاص هو ممارسة اختصاص ميكانيكا التربة وتعود له فقظ.

ب- تكون حصص إدارة المشاريع للمهندس تساوي 50% من حصص المهندس الانشائي للاشراف لديه نفس الخبرات

 أسس احتساب حصص استطلاع الموقع (فحص التربة) :

الحصص الهندسية عن الأجهزة المخبرية وآلات الحفر لاختصاص ميكانيكا التربة:

– الحفارات المصنوعة أساساً لأغراض فحص الموقع.

– الحفارات المحولة (تجميع) لأغراض فحص الموقع والحفارات المجرورة.

1. يضاف لكل مكتب مصنف استشاري إذا كان لديه حفارتين إضافيتين عن ما هو موجود بالجدول وحسب نوعيتها (500،600)م.ط.
2. احتساب 5% من مجموع الحصص عن جائزة الملك عبد الله للتميز.
3. احتساب 5% من الحصص لكونه بيت خبرة.
4. احتساب 5% من الحصص لحصوله على الأيزو على أن يتم احتساب ذلك منذ بداية العام 2007.
5. احتساب الحصص الهندسية لبيوت الخبرة بالإضافة إلى ما ذكر:

أ‌.  زيادة سقف المكتب بزيادة عدد المهندسين العاملين لدى المكتب

ب‌. اعتماد كافة الحفارات لغاية احتساب حصصها الهندسية مهما كان عددها.

الحصص السنوية المتعلقة باستطلاع الموقع للمكاتب الهندسية المصنفة في دائرة العطاءات الحكومية لأجل العطاءات الحكومية:

–  مكاتب الدرجة الأولى                 2500 م. طولي

–  مكاتب الدرجة الثانية                 2000 م. طولي

–  مكاتب الدرجة الثالثة                  1500 م. طولي

السقوف الهندسية لاختصاص ميكانيكا التربة بالمتر الطولي:

أ- يستحق المكتب الحد الأدنى للسقوف إذا توفر لديه الحد الأدنى من المتطلبات.

ب- يمكن رفع سقف المكتب من الحد الأدنى إلى الحد الأعلى الوارد في الجداول المذكورة سابقاً بناء على الأسس التالية مع مراعاة أن اختصاص استطلاع الموقع يستحق 05% من النسب المذكورة أدناه:

أ- عدد الاختصاصات:

يضاف الى الحد الأدنى نسبة 5% من الحد الأدنى لكل اختصاص متوفر لدى المكتب من اختصاصات الأبنية وبحد أعلى 20%.

ب- مساحة المكتب:

يضاف إلى الحد الأدنى نسبة حدها الأعلى 20% لكل مكتب تتوفر لديه مساحات أكبر مما هو مطلوب للتصنيف في اختصاصات المكتب وتحسب كما يلي : النسبة المضافة تساوي 0.4
*نسبة المساحة الزائدة الى المساحة المطلوبة.

جـ- أجهزة ومعدات المكتب:

يتم احتساب الحاسوب وطابعة الحاسوب كنسب اضافية بقيمة 20% فقط شريطة ان تكون طابعة خرائط (plotter)

د- سنوات خبرة المكتب في الاختصاص:

يضاف إلى الحد الأدنى نسبة مقدارها 4% لكل سنة خبرة للمكتب في الاختصاص وبحد أعلى قدره 40%.

تحويل الحصص الهندسية من اشراف الى تصميم:

يجوز للمكاتب الهندسية التي تتعاقد على مشاريع بمساحات غير خاضعة للإشراف الاستفادة من الحصص المترية للإشراف وذلك بتحويل هذه الحصص غير المستخدمة الى حصص تصميم بواقع كل مترين اشراف الى متر تصميم.

1- تكون مدة صلاحية المخططات خمس سنوات من تاريخ اجازتها من النقابة واذا رغب المالك اعادة تصديق المخططات من قبل مكتب آخر مهما كانت الاسباب فعليه إحضار عقد تصميم بنصف الاتعاب ولا تسجل المساحات حصصاً هندسية على المكتب الجديد شريطة احضار مخالصة من المكتب الاول.

2- يجوز تجديد تصديق المخططات الهندسية من النقابة بعد مرور الخمس سنوات الاولى وذلك بتقديم عقود جديدة بمساحة 10% عن كل سنة للمساحة المراد اعادة تصديقها وبالأتعاب السارية ولمدة خمس سنوات اخرى اذا قدمت من نفس المكتب المصمم الاول وبواقع 20% عن كل سنة اذا قدمت المخططات من مكتب آخر بالإضافة الى 50% الاولى لتجديد العقد وبحد اقصى 100% وتسجل هذه المساحات حصصاً هندسية في كلا الحالتين حسب النسب أعلاه وفي حالة وجود زيادة في المساحات تطبق التعليمات السارية على الزيادة وفي حالة تغيير المتطلبات الفنية السارية عن السابقة فيحق للمكتب رفع الاتعاب وبالنسب التي يراها مناسبة.

3- يطلب تقديم عقد تصميم واشراف وبأتعاب كاملة اذا طلب تجديد تصديق المخططات بعد مرور عشر سنوات على تاريخ اجازتها من النقابة .

4- في حالة نقل ملكية المشروع لمالك اخر ورغب المالك الجديد تكليف مكتب آخر لإعادة التصميم فيحق له ما ورد اعلاه شريطة منه احضار مخالصة من المكتب الأول او قناعة الهيئة من استيفاء المكتب الأول لحقوقه من المالك السابق.

1- يجوز الغاء عقد التصميم النهائي بعد تصديق واجازة المخططات من النقابة شريطة احضار جميع النسخ المصدقة وفي هذه الحالة يسجل على المكتب كامل مساحة العقد حصصاً هندسية ويستحق المكتب كامل الاتعاب.

2- يجوز للمالك انهاء عقد التصميم الاولي و/ أو النهائي والغاؤه في اية مرحلة من مراحل التصميم وقبل تصديق المخططات من النقابة وفي هذه الحالة تقدر اتعاب المكتب الهندسي من قبل هيئة المكاتب وتتراوح هذه الاتعاب بين 25% – 75% من الاتعاب الكاملة للتصميم وتسجل حصصاً على المكتب بنفس نسبة الاتعاب .

3- اذا رغب المالك في انهاء عقد التصميم بعد انتهاء المكتب من اعداد التصاميم الكاملة وقبل اجازتها من ا لنقابة فان المكتب يستحق 75% من الاتعاب ويسجل عليه 75% من مساحة المشروع حصصاً هندسية.

4-  اذا رغب المالك الاستفادة من المخططات عن طريق مكتب آخر فعليه تقديم عقود تصميم جديدة وبأتعاب تساوي 25% + فرق ما حسم من اتعاب للمكتب السابق وذلك للحالات الثلاثة المذكورة اعلاه.

مساحات المشاريع من حيث الاتعاب والرسوم والتسجيل كحصص هندسية

تسجل الحصص الهندسية وتحتسب قيمة اتعاب التصميم والاشراف والرسوم التي تتقاضاها النقابة بناء على كامل المساحات المسقوفة للمشروع كحصص هندسية بما فيها البروزات المعمارية ومكرر الدرج والمظلات والأبنية الفرعية المسقوفة والكراجات المسقوفة ويستثنى من ذلك الملجأ وبئر الماء اذا كانت خارج المبنى.
 الإشراف الهندسي وتحديد خبرة الجهاز المقيم

تحسب قيمة الاشراف وفئته ( جزئي أو كلي ) وخبرة الجهاز المقيم حسب المساحة الكلية للمشروع دون اية حسومات  .

– يجوز الغاء عقد الاشراف جزئياً او كلياً مع المكتب الهندسي في الحالات التالية :

أ- في حالة عدم تمكن المالك من ترخيص المشروع ( يرفض من قبل دوائر الترخيص) لأسباب خارجة عن ارادته وتقتنع بها الهيئة ، فانه يجوز الغاء عقد الاشراف ولا يستحق المكتب اية اتعاب عن الاشراف شريطة احضار كافة النسخ المصدقة للنقابة وشريطة ان يكون الالغاء في نفس السنة المالية للمكتب وخلاف ذلك يحسب للمكتب كحد أدنى 52% من قيمة دعم الاشراف .

ب- يجوز للمالك وقبل تصديق المخططات من النقابة الغاء عقدي الاشراف والتصميم مع المكتب الهندسي ولا يستحق المكتب الهندسي اية اتعاب هندسية عن الاشراف.

جـ- اذا رغب المالك في الغاء تنفيذ المشروع بعد تصديق المخططات من النقابة وقبل ترخيصها من دوائر الترخيص وفي نفس السنة المالية للمكتب التي تبدأ في 1/1 وتنتهي في 31/12 فانه يجوز الغاء عقد الاشراف مع المكتب الهندسي وفي هذه الحالة يستحق المكتب الهندسي كحد أدنى 15% من قيمة دعم الاشراف ويسجل عليه 15% من مساحة المشروع حصص هندسية ويطلب من المالك اعادة كافة النسخ المصدقة للنقابة ، اما اذا تم تقديم طلب الالغاء في السنة اللاحقة فيستحق المكتب كحد أدنى 25 % من دعم الاشراف ويسجل عليه 25 % من الحصص .

د- اذا رغب المالك فسخ عقد الاشراف مع المكتب الهندسي بعد تصديق المخططات من النقابة وحصوله على الترخيص الرسمي وقبل البدء في التنفيذ وطلب تكليف مكتب هندسي آخر بالإشراف فانه يشترط موافقة الهيئة على اسباب التغيير واعتماد المكتب الجديد وفي هذه الحالة يحسب للمكتب الاول كحد أدنى 15 % من قيمة دعم الاشراف ويسجل عليه 51 % من المساحة كحصص هندسية ويسجل على المكتب الجديد 85 % مساحة واتعاباً اذا تم الالغاء في نفس السنة المالية وخلاف ذلك تكون النسب كحد أدنى 25% للمكتب الأول و 75% للمكتب الجديد.

ه- يجوز للمالك اثناء التنفيذ انهاء عقد الاشراف ، شريطة تقديم طلب للهيئة لإلغاء العقد وتسمية مكتب جديد لاعتماده وفي هذه الحالة فان مستحقات المكتب تكون حسبما تقرره الهيئة وحسب نسبة الانجاز للمشروع وشروط العقد .

و- في حال نقل ملكية المشروع لمالك آخر ورغب المالك الجديد تكليف مكتب هندسي آخر ، قبل البدء في التنفيذ فعليه تقديم عقود اشراف كاملة. اما اذا كان التغيير خلال فترة التنفيذ تحسم من العقد نسبة الاتعاب والحصص المدفوعة للمكتب الأول من المالك السابق.

وفي جميع الحالات السابقة يجوز للمتظلم أن يتقدم بطلب للهيئة للنظر في نسبة الاتعاب المستحقة للمكتب ويسجل على المكتب حصصاً هندسية بنفس نسبة الاتعاب.

أ- الاشراف الجزئي

يقتصر الإشراف الجزئي على الزيارات الميدانية التي يقوم بها المكتب المشرف لمتابعة تنفيذ اعمال الهيكل لاختصاصي الانشائي والعمارة واعمال التشطيبات لاختصاصي الكهرباء والميكانيك واذا رغب المالك ان يستمر المكتب بالإشراف على التشطيبات النهائية للمشروع فيحق للمكتب طلب اتعاب اضافية شريطة ان لا يقل عدد الزيارات المحددة بالتعليمات الصادرة عن النقابة من قبل المهندس المشرف والمهندسين في الاختصاصات الأخرى عند لزومها ولمدة العمل التي يحددها العقد الموقع بين الطرفين. ويكون الحد الأدنى لمسؤولية المكتب/ المكاتب المهندس المشرف في هذه الحال كما يلي:

1- التأكد من طبيعة التربة ومدى ملائمتها للتصميم المقترح للأساسات والقواعد حسب تقرير فحص التربة ودعوة مكتب فحص التربة للكشف اذا لزم ذلك.

2- التأكد من التزام سلامة توقيع المخطط على الأرض من حيث مواقع المحاور واستقامتها ومناسبيها.

3- التأكد من التزام المنفذ بالمخططات التصميمية وأحكام التنظيم.

4- التأكد من سلامة أعمال الطوبار للأعمدة والجدران والسقوف.

5- الكشف على استلام حديد التسليح وإعطاء امر صب الخرسانة المسلحة وإعطاء تعليمات الصب.

6- توثيق كافة الزيارات للموقع بما في ذلك محاضر الاجتماع والتعليمات التي يعطيها.

7- لا يدخل في واجبات المكتب/ المكاتب في حال الإشراف الجزئي عملية الاستلام الأولى والنهائي للأعمال وكذلك أعمال الكيل وحساب الكميات وتدقيق الفواتير او حل الخلافات بين المتعهد وصاحب العمل.

8- على المالك اخطار المكتب المتعاقد خطيا عن تاريخ بدء التنفيذ حس أحكام قانون البناء الوطني.

ويقوم بالإشراف الجزئي المكتب المتعاقد والمكتب الداعم كل في حقل اختصاصه يعاونه مهندسون في الاختصاصات الاخرى سواء من نفس المكتب او من مكاتب أخرى.

ب- الإشراف الكلي

يكون الاشراف الكامل على كافة الأعمال أثناء عملية تنفيذ المنشأ كما هو مبين تالياً للإشراف على الأعمال بشكل متواصل وتكون مسؤولية المكتب المشرف حسب الشروط السابقة.

1- كافة البنود الواردة بالإشراف الجزئي من 1-6.

2- التأكد من مطابقة المواد الموردة للموقع بجميع انواعها بما يتفق والمواصفات والشروط والإشراف على اجراء الفحوص المخبرية اللازمة وكذلك اختبارات تشغيل أنظمة المبنى الأخرى.

3- التنسيق بين المتعهدين المختلفين للمشروع الواحد والتوجيه لصاحب العمل بالطريقة التي من الواجب اتباعها بالدفعات وسير العمل ويحظر عليه دفع المال نيابة عن صاحب العمل.

4- مراقبة حسن تنفيذ العمل حسب المخططات والمواصفات الفنية.

5- القيام بتدقيق أعمال الكيل وتدقيق الفواتير المقدمة ومدى مطابقتها على واقع التنفيذ واصدار شهادات الدفع.

6- استلام الأعمال استلاماً اولياً ونهائياً

• على المالك الذي يرغب بترخيص مساحات جديدة على مشروع تم ترخيص جزء منه سابقاً خلال عشر سنوات ان يحضر مخالصة فنية ومالية من المكتب الهندسي السابق بحيث تتضمن المخالصة قيام المكتب باستلام كامل اتعاب التصميم والاشراف وان المكتب قام بالإشراف الهندسي حسب الاصول وتم تعيين الاجهزة الفنية المقيمة في المشروع مع ذكر اسماء المهندسين المقيمين وتاريخ بدء الاشراف وتاريخ انتهائه.
• في حال رفض المكتب اعطاء مخالصة للمالك تقوم الهيئة بدراسة الطلب واتخاذ الاجراءات اللازمة لحفظ حقوق الطرفين وعدم تعطيل العمل.

1-اخراج المخططات الهندسية

أ- يجب ان تقدم نسخة واحدة من المعاملة كاملة الوثائق ضمن غلاف لمنعها من الضياع مدونا عليه كافة المعلومات المطلوبة.

ب- تثبيت نسخ المعاملة بشكل جيد وبشريط لاصق من جانبها لمنع انفكاك الصفحات وفقدانها.

جـ- يجب ان تكون صفحات المعاملة بمقاس واحد طوليا وعرضيا.

د- تصور المخططات بواسطة ورق الامونيا (Blue Print) أو ورق ابيض نسخة أصلية وبشكل واضح ولا تقبل درجات التصوير الغامق.

هـ- لا يسمح بإضافة اية معلومات او تعديلات بعد تصوير المخططات كشطاً او كتابة عليها وان تكون جميع النسخ خالية من العيوب الكتابية.

و- يجب ان تحوي لوحة الغلاف على توقيع اصحاب المكاتب أو رؤساء الاختصاصات والمصممين واختام مكاتبهم وارقامها كتابة وليس تصويراً واما الصفحات الداخلية فتوقع من قبل المصمم والمدقق على أصول المخططات وليس صورها.

ز- يجب ان تتطابق جميع المخططات والرسومات لجميع التخصصات بعضها مع بعض.

2-الكروكيات

على المكاتب الهندسية وتنفيذاً لأحكام القانون عدم تقديم مخططات أو كروكيات لجهات الترخيص سواء كان البناء قائماً أو مقترحاً تحت طائلة المسائلة القانونية.

3- الحصول على الموافقة الاولية من مديرية الدفاع المدني

على المكاتب الهندسية الحصول على الموافقة الاولية من مديرية الدفاع المدني وتقديم مخطط اولي لأي مشروع.

4-أماكن تدقيق المخططات الهندسية

أ) يتم تدقيق المخططات الهندسية لدى القسم الفني في المحافظة التي يقع فيها المشروع المراد ترخيصه بغض النظر عن موقع المكتب الا لأسباب وحالات خاصة.

ب) يجوز للمكاتب العاملة ضمن منطقة المركز في عمان واربد والزرقاء تدقيق المخططات العائدة اليها لدى المركز الذي يقع به المكتب او المركز الذي يقع به المشروع.

ج) المشاريع الغير خاضعة للإشراف الكلي تدقق في بعض الفروع للمكاتب حسب موقعها.

يرجى الضغط هنا للاطلاع على تعليمات كوادر الاشراف للمشاريع المتخصصة أو التي تزيد مشاحتها عن عشر الآف متر مربع

يسمح بتسجيل أصحاب المكاتب على مشاريع دور العبادة (المساجد والكنائس) بشرط :

1. التسجيل على مشروع واحد فقط بالسنة.
2. ان لا يتم التعاقد خلال مدة الإشراف كاملة

يجوز للمكاتب الهندسية الدخول في اتفاقية ائتلاف على مشروع فيما بينها حسب الشروط التالية :

1. أن تتوفر لدى اطراف الائتلاف نفس الاختصاصات الداخلة في الائتلاف .
2. أن لا تقل نسبة الائتلاف عن 30 % لكل تخصص .
3. ان تتوفر حصصا هندسية لدى المكاتب المؤتلفة كل حسب نسبته في الائتلاف.
4. أن يسمح تصنيف المكتب الاعلى نسبة في الائتلاف بتصميم المشروع .
5. توقيع اتفاقية ائتلاف على مشروع يحدد فيها معلومات المشروع وادارة الائتلاف ومقدار الحصص الهندسية التي سيقدمها كل طرف وتقديم عقود خدمات هندسية حسب نسب الائتلاف التعاقدية ومسؤولية الاشراف وتعيين الجهاز المقيم.
6. تكون مسؤولية الاشراف وتعيين الجهاز المقيم حسب اتفاقية الائتلاف .
7. تصدر المخططات باسم جميع المكاتب المؤتلفة.

• على المكاتب والشركات الهندسية ابلاغ النقابة عن أي تغيير يطرأ على الكادر الفني لديها خلال (30) يوماً من تاريخ حدوث التغيير.
• يتم انهاء تسجيل المهندس عن المكتب الهندسي باحدى الطريقتين التاليتين:

1. كتاب رسمي من المكتب الهندسي الذي يعمل لديه المهندس موضحاً فيه تاريخ الانهاء.
2. كتاب من المهندس نفسه يطلب فيه الغاء تسجيله عن المكتب الهندسي (استقالة نقابية) وفي هذه الحالة تكون الاجراءات كالتالي:
   • تقوم النقابة بابلاغ المكتب المعني على الفورويتم انهاء تسجيل المهندس عن كادر المكتب في حال موافقة المكتب وخلاف ذلك يبقى المهندس مسجلاً على كادر المكتب ويتم انهاء تسجيله بعد مضي ثلاثين يوماً من تاريخ تقديمه الطلب.
   • في حال كان المهندس مسجلاً كمقيم على مشروع يطلب من المكتب الهندسي توفير بديل فوراً ويتم انهاء تسجيل المهندس عن المشروع بتاريخ تقديم الطلب مع بقاء اسمه ضمن كادر المكتب ويعتبر المهندس المستقيل غير مسؤول عن المشروع منذ توريد طلب انهاء التسجيل لدى النقابة ويتم ابلاغ الجهات ذات العلاقة على أن تقوم النقابة باتخاذ الاجراء اللازم لتوثيق حالة المشروع.
   • انهاء التسجيل هولغايات نقابة ولا تتحمل النقابة أي مسؤولية قد تترتب على انهاء التسجيل ولا يسقط ذلك حق كل طرف تجاه الآخر .

• اذا كان تاريخ انهاء تسجيل المهندس عن المكتب الهندسي اكثر من شهر يطلب الاستقالة او المخالصة الموقعة من المهندس أو حضور المهندس شخصياً وخلاف ذلك يتم انهاء تسجيله بتاريخ توريد الطلب للنقابة.
• لا يتم انهاء تسجيل المهندس المقيم على مشروع أو رئيس الاختصاص الا بتاريخ توريد الطلب للنقابة.
  • على المكاتب والشركات الهندسية ابلاغ النقابة عن أي تغيير يطرأ على الكادر الفني لديها خلال (30) يوماً من تاريخ حدوث التغيير .
  • يتم انهاء تسجيل المهندس عن المكتب الهندسي باحدى الطريقتين التاليتين:
  1. كتاب رسمي من المكتب الهندسي الذي يعمل لديه المهندس موضحاً فيه تاريخ الانهاء.
  2. كتاب من المهندس نفسه يطلب فيه الغاء تسجيله عن المكتب الهندسي (استقالة نقابية) وفي هذه الحالة تكون الاجراءات كالتالي :
     • تقوم النقابة بابلاغ المكتب المعني على الفورويتم انهاء تسجيل المهندس عن كادر المكتب في حال موافقة المكتب وخلاف ذلك يبقى المهندس مسجلاً على كادر المكتب ويتم انهاء تسجيله بعد مضي ثلاثين يوماً من تاريخ تقديمه الطلب.
     • في حال كان المهندس مسجلاً كمقيم على مشروع يطلب من المكتب الهندسي توفير بديل فوراً ويتم انهاء تسجيل المهندس عن المشروع بتاريخ تقديم الطلب مع بقاء اسمه ضمن كادر المكتب ويعتبر المهندس المستقيل غير مسؤول عن المشروع منذ توريد طلب انهاء التسجيل لدى النقابة ويتم ابلاغ الجهات ذات العلاقة على أن تقوم النقابة باتخاذ الاجراء اللازم لتوثيق حالة المشروع.
     • انهاء التسجيل هولغايات نقابة ولا تتحمل النقابة أي مسؤولية قد تترتب على انهاء التسجيل ولا يسقط ذلك حق كل طرف تجاه الآخر.
  • اذا كان تاريخ انهاء تسجيل المهندس عن المكتب الهندسي اكثر من شهر يطلب الاستقالة او المخالصة الموقعة من المهندس أو حضور المهندس شخصياً وخلاف ذلك يتم انهاء تسجيله بتاريخ توريد الطلب للنقابة.
  • لا يتم انهاء تسجيل المهندس المقيم على مشروع أو رئيس الاختصاص الا بتاريخ توريد الطلب للنقابة.

• يتم ايقاف الاختصاص بناء على طلب المكتب أو في حالة انهاء تسجيل رئيس الاختصاص من المكتب وعدم تصويب الاوضاع خلال شهر واحد مع تعديل التصنيف حسب النظام اذا تطلب ذلك بحيث يطلب من المكتب ما يلي :
  1. يطلب من المكتب تقديم تعهد من مكتب / مكاتب اخرى بتحمل مسؤولية الاشراف للمشاريع التي تتطلب الاشراف في الاختصاص الملغي.
  2. يطلب من المكتب تقديم عقود اشراف من مكتب آخر اذا اصبح المكتب غير متعاقد بعد ايقاف الاختصاص وذلك للمشاريع التي تتطلب الاشراف .
  3. يطلب من المكتب تصويب وضع التجاوز في الحصص الهندسية الناتج عن ايقاف الاختصاص .
  4. يطلب من المكتب انهاء تسجيل المهندسين المسجلين في التصميم في الاختصاص الموقوف اعتباراً من تاريخ ايقاف الاختصاص .
  5. يسمح باجازة عقود التصميم للمعاملات المدخلة قبل تاريخ انهاء تسجيل رئيس الاختصاص خلال فترة تصويب الوضع شريطة وجود مهندس في التصميم في الاختصاص لدى المكتب .
  6. في حالة فقدان المكتب لاحد اختصاصاته يجوز له اعادة تفعيل الاختصاص في اي وقت يشاء بعد تصويب اوضاعه وتسجيل رئيس اختصاص.

متطلبات ترخيص الابنية القائمة والابنية المقترحة فوق ابنية قائمة:-

• تعاريف

لغايات تصديق واجازة مخططات الأبنية القائمة (غير المرخصة) ولغايات تصديق وإجازة مخططات الأبنية المقترحة (زيادات أفقية أو عمودية) على الابنية القائمة (مرخصة سابقاً أو / و غير مرخصه) من النقابة يكون للعبارات التالية المعاني المذكورة إزاء كل منها مالم يذكر في السياق خلاف ذلك:

1. البناء القائم: هو البناء المنتهيه أعمال الهيكل فيه و / أو البناء مكتمل.
2. اتفاقية خدمات هندسية لغايات ترخيص بناء قائم : نموذج الاتفاقية التي تم اعدادها من قبل نقابة المهندسين توقع من قبل مالك المشروع والمكتب الهندسي لغاية تصديق المشروع القائم من النقابة وذلك للمساحات التي تزيد عن 30 م2 .
3. مخططات بناء قائم: هي مخططات معماريه وانشائية وكهربائية وميكانيكية الظاهرة للعيان تعكس واقع حال المشروع المراد ترخيصه مع الأخذ بعين الاعتبار المتطلبات الأخرى التي تطلبها دوائر الترخيص موقعة من جميع الاختصاصات.
4. شهادة سلامة المنشأة : هي الشهادة التي تصدر عن المكتب الهندسي المتعاقد استناداً إلى تقرير المهندس ( الانشائي ) المختص مذكوراً فيها حالة وواقع البناء القائم المراد ترخيصه استناداً الى كشف حسي ميداني وهذه الشهادة لغايات ترخيص البناء القائم فقط والطلب من المالك إجراء الفحوصات التي يراها المكتب ضرورية.
5. دراسة انشائية : هي الدراسة الصادرة من المكتب الهندسي المتعاقد والمعدة من قبل المهندس الانشائي والمستندة الى فحوصات ميدانية ومخبرية صادرة من مكتب فحص مواد مسجل لدى النقابة.
6. أقدمية البناء القائم: تحدد أقدمية البناء القائم بموجب كشف حسي ميداني أو الكشف الالكتروني أو شهادة تخمين صادرة عن المالية أو المسقفات أو كتاب من سلطة الكهرباء وسلطة المياه مبيناً عليه رقم القطعة والحوض.

• ترخيص البناء القائم وحسب الحالات التالية :

ترخيص البناء القائم الذي مر على انجازه اكثر من عشر سنوات والذي لم يمر بإجراءات الترخيص (قائم غير مرخص) يطلب:

• مخططات بناء قائم
• اتفاقية خدمات هندسية لترخيص البناء القائم وتسجيل مساحة المشروع كحصص هندسيه في التصميم لجميع الاختصاصات ويستثنى من احتساب الحصص الهندسية :
  1. المعاملات الحاصلة على اذونات الاشغال والمرخصة قبل عام 2005 (حتى لو لم تكن مجازة من النقابة) .
  2. المعاملات المرخصة من قبل التطوير الحضري .
• أقدمية بناء
• شهادة سلامة منشـأة للأبنية التي تقل مساحتها عن 500 م2 أو المنشآت والهناجر المعدنية (لا يتم البناء فوقها) .
• دراسة انشائية للأبنية التي تزيد مساحتها عن 500 م2 .

ترخيص البناء القائم الذي مر على انجازه اقل من عشر سنوات و لم يمر بإجراءات الترخيص (قائم غير مرخص) يطلب وحسب الحالات التالية:اذا كانت مساحة البناء القائم الاجمالية أقل من 500م2 يطلب :

1. مخططات بناء قائم
2. أقدمية بناء
3. اتفاقية خدمات هندسية لترخيص البناء القائم وتسجل مساحة المشروع كحصص هندسية ولجميع الاختصاصات في التصميم لغاية 250 م2 وفي التصميم والاشراف فرق 250 م2 ولغاية 500 م2
4. شهادة سلامة منشأة .
5. يطلب عمل تقرير استطلاع موقع لبناء قائم أو دفع بدل استطلاع موقع وحسب التعليمات .

• اذا كانت مساحة البناء القائم الاجمالية أكثر من 500م2 يطلب:

1. مخططات بناء قائم
2. أقدمية بناء
3. اتفاقية خدمات هندسية لترخيص البناء القائم وتسجل مساحة المشروع كحصص هندسية في التصميم والاشراف ولجميع الاختصاصات
4. دراسة انشائية للأبينة .
5. سلامة منشأة للمنشآت والهناجر المعدنية (لا يتم البناء فوقها)
6. يطلب عمل تقرير استطلاع موقع لبناء قائم أو دفع بدل استطلاع موقع وحسب التعليمات
7. دفع بدل تعيين مهندس مقيم كالتالي :

• ما قبل عام 2008 : يعفى من البدلات .
• 2008 – 2015  :  50% من قيمة رواتب المهندس المقيم
• 2015 وما بعدها : 100% من رواتب المقيم .
• ترخيص الابنية القائمة (اضافات أو زيادات أفقية أو عمودية) لأبنية سبق ترخيصها ولم يمضي على انجازها عشر سنوات وحسب الحالات التالية:

1) اذا كان الترخيص السابق خاضع للاشراف الكلي ترخص الاضافات كالتالي:

1. عقد تصميم و عقد اشراف للاضافات فقط .
2. مخططات بناء قائم
3. سلامة منشأة للحالات التالية :
   1. اذا كانت مساحة الاضافات المراد ترخيصها اقل من 500 م2 .
   2. اذا كانت المساحات المرخصة مسجلاً عليها مهندس مقيم حسب التعليمات وكانت الاضافات المراد ترخيصها من نفس المكتب الذي اشرف على البناء بغض النظر عن مجموع المساحات المراد ترخيصها .

4. دراسة انشائية في الحالات التالية :
   1. اذا كانت مساحة الاضافات المراد ترخيصها أكثر من 500 م2 وقدمت للترخيص من مكتب آخر  .
   2. اذا كانت المساحات المرخصة لم يتم تسجيل مهندس مقيم عليها حسب التعليمات .
5. دفع بدل مقيم حسب التعليمات .
6. يطلب عمل تقرير استطلاع موقع لبناء قائم أو دفع بدل استطلاع موقع وحسب التعليمات .

2) اذا كان الترخيص السابق غيرخاضع للاشراف الكلي (أقل من 500 م2 ) ترخص الاضافات كالتالي:

• اذا كانت مجموع المساحة المرخصة والمراد ترخيصها تقل عن 500م2 يطلب:
  1. عقد تصميم بالاضافات .
  2. عقد اشراف لمجموع المساحات المرخصة والمراد ترخيصها اذا كانت المساحة القائمة المرخصة غير خاضعة للاشراف (اقل من 250 م2 ).
  3. عقد اشراف للاضافات فقط اذا كانت المساحة القائمة المرخصة خاضعة للاشراف الجزئي (250 م2 -500 م2).
  4. مخططات بناء قائم .
  5. شهادة سلامة منشأة .
  6. يطلب عمل تقرير استطلاع موقع لبناء قائم أو دفع بدل استطلاع موقع وحسب التعليمات.
• اذا كان مجموع المساحات المرخصة والمراد ترخيصها اكثر من 500 م2 يطلب :
  1. عقد تصميم و عقد اشراف للاضافات فقط
  2. مخططات بناء قائم .
  3. سلامة منشأة اذا كانت مساحة الاضافات المراد ترخيصها اقل من 500 م2 .
  4. دراسة انشائية اذا كانت مساحة الاضافات المراد ترخيصها أكثر من 500 م2 .
  5. يطلب عمل تقرير استطلاع موقع لبناء قائم أو دفع بدل استطلاع موقع وحسب التعليمات
  6. دفع بدل بواقع 2 دينار/م2 للمساحت الاضافية فوق 500 م2 ولغاية 650 م2 .
  7. دفع بدل تعيين مهندس مقيم للمساحات الاضافية اذا زادت عن 650 م2 كالتالي :
• 2008 – 2015  :  50% من قيمة رواتب المهندس المقيم
• 2015 وما بعدها : 100% من رواتب المقيم .
• ترخيص الابنية المقترحة (اضافات افقية و/أو عامودية )على الابنية القائمة :

1) تراخيص الابنية المقترحة (اضافات افقية و/أو عامودية)على ابنيه قائمة مرخصة سابقاً يتم ترخيصها كما يلي:

• اذا كان البناء قائم ومرخص سابقاً وغير مكتمل أعمال البناء ولم يمض على الترخيص السابق عشر سنوات فعند ذلك تجمع مساحة البناء المرخص سابقاُ والبناء المقترح وتحدد فئة الاشراف ومتطلباته بناء على هذه المساحة.
• اذا كان البناء مرخص ومنفذ وتم الاشراف عليه حسب الاصول واصبح جاهزاً للسكن ( مشطب أو حاصل على اذن اشغال ) فتعامل الابنية المقترحة منفصلة عن الترخيص السابق وتحدد فئة ومتطلبات الاشراف بناء على مساحة البناء المقترح .
• اذا كان البناء القائم مرخص من النقابة كبناء قائم ويراد ترخيص مقترح فوقه يطلب دراسة انشائية.
• اذا كان البناء القائم المرخص من النقابة كبناء مقترح خاضع للاشراف الجزئي يطلب سلامة منشأة.
• اذا كان البناء القائم المرخص من النقابة كبناء مقترح خاضع للاشراف الكلي ومسجل عليه مهندس مقيم حسب الاصول يطلب سلامة منشأة وخلاف ذلك يطلب دراسة انشائية.

2) ترخيص الابنية المقترحه (اضافات أفقية و/أو عامودية) على أبنية قائمة غير مرخصة يتم ترخيصها كما يلي:

• يطلب ترخيص الابنية القائمة حسب التعليمات .

• يطلب دراسة انشائية للحالات التالية (غير المذكورة اعلاه ) :
  1. البناء القائم المرخص والمراد ترخيص اضافات عليه وتغيير تنظيمه ( زيادة طوابق عن المسموح في التظيم ).
  2. تغيير صفة الاستعمال اذا قدم الترخيص من مكتب اخر غير الذي رخص البناء.

يقسم تأهيل المباني إلى :

1. تأهيل أبنية قائمة قديمة غير قابلة للتوسع الأفقي أو العمودي ولكن تحديثات تشطيبية:

• اعمال اعادة التأهيل والتشطيبات التي لاتمس هيكل البناء الانشائي ومنها الأعمال التالية :

إعادة تبليط جديدة ، إصلاح أو قصارة جديدة ، تركيب أبواب وشبابيك جديدة بدل القديمة تحديث وتركيب حمامات ومغاسل مع التمديدات الصحية أو الكهربائية. على أن لا تمس هذه الأعمال هيكل البناء الانشائي في هذه الحالة يطلب :

1. تقديم عقد اشراف تأهيل أبنية من مكتب هندسي .
2. تقرير من المكتب الهندسي بطبيعة الأعمال.
3. تعهد من مالك البناء بالالتزام بالاشراف الهندسي وتحمله كامل المسؤولية

• اعمال اعادة التأهيل والتشطيبات التي لا تمس هيكل البناء الانشائي ومنها ما ذكر أعلاه ولكن تشمل أيضاً إزالة أو تغيير أماكن بعض القواطع أو/ و عمل فتحات إنشائية وفي هذه الحالة يطلب :
  1. مخطط بناء قائم يشمل العناصر الانشائية.
  2. تقديم عقد اشراف تأهيل أبنية من مكتب هندسي .
  3. مخططات هندسية وتقرير من المكتب الهندسي بالأعمال والتعديلات المطلوبة.
  4. دراسة انشائية بناء على فحوصات المواد من المكتب الهندسي بناء ً على الكودات.
  5. تعهد من مالك البناء بالالتزام بالاشراف الهندسي وتحمله كامل المسؤولية

2. تأهيل أبنية قائمة قديمة أو تغيير صفة الاستعمال و / أو يراد عمل التوسع بها عموديا أو أفقياً أو الأثنين معاً

1. حسب التعليمات السارية (تعليمات الابنية القائمة) مع الاخذ بعين الاعتبار :
2. مقاومة البناء للزلازل حسب كود المباني القائمة.
3. دراسة اعمال الكهرباء والميكانيك .
4. انظمة اطفاء الحريق.

3. المباني القائمة ذات العيوب الانشائية من خلال التقيد بما يلي:

4. تغيير على الواجهات الخارجية يتطلب:
5. دراسة انشائية معتمد من مكتب هندسي (رياح ، زلازل ، نظام التثبيت)
6. دراسة معمارية
7. مخططات البناء القائم