نظام الأبنية والتنظيم في مدينة عمان

 

 

مادة (1)

اسم النظام :

يسمى هذا النظام ( نظام الأبنية والتنظيم في مدينة عمان لسنة  2011) ويعمل به بعد مرور (شهر) على تاريخ نشره في الجريدة الرسمية .

مادة (2)

تسري أحكام هذا النظام على :ـ

  • الأبنية التي يتم ترخيصها بعد العمل بأحكام هذا النظام .
  • الأبنية القائمة والتي كانت لا تتفق مع التشريعات والأنظمة التي كانت سارية المفعول عند تنفيذها أو ممارستها.
  • الأبنية التي كانت قائمة بصورة لا تتفق مع التشريعات والأنظمة التي كانت سارية المفعول عند تنفيذها أو ممارستها والتي أصبحت مطابقة بعد العمل بأحكام هذا النظام.

مادة (3)

يطبق على الأبنية القائمة والتي أصبحت استعمالات غير مطابقة بعد العمل بأحكام هذا النظام الأحكام والشروط التي تقررها اللجنة في حدود قانون تنظيم المدن والقرى والأبنية مع عدم المساس بالحقوق المكتسبة .

مادة (4)

تصنف استعمالات الأراضي والأبنية في منطقــة التنظيــم وتحــدد القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء والمعايير الخاصة لكل فئة من فئات التنظيم وكذلك المعايير المشتركة والعامة وشروط البناء في قطاعات التنظيم على النحو المبين في هذا النظام .

مادة (5)

يحظر استعمال أي أرض أو بناء في أي قطاع من قطاعات التنظيم أو إجراء أي تعديل عليهما إلا إذا كان هذا الاستعمال أو التعديل مطابقاً للاستعمال في ذلك القطاع وفقاً لأحكام النظام .

مادة (6)

استثناء من حكم المادة (5) يجوز للمجلس الموافقة على إعفاء صاحب الشأن من تطبيق بعض أحكام هذا النظام أو السماح له تغيير نوع الاستعمال القائم متى اقتضت مصلحة التنظيم أو الأوضاع المحلية أو التطورات أو الظروف العمرانية والفنية ذلك وفي جميع الأحوال يجب أن يكون الإعفاء مقابل تعويض يحدد وفقاً للتعليمات التي يصدرها المجلس بموجب أحكام هذا النظام .

مادة (7)

يجوز للمجلس وضع تعليمات مؤقتة بغرض استكمال إجراءات إعداد وتصديق المخططات التنظيمية بما يتماشى مع أحكام هذا النظام ولمدة أقصاها (       ) من تاريخ نشر هذا النظام في الجريدة الرسمية .

 

مادة (8)

لا تخل أحكام هذا النظام بالحقوق المكتسبة للأشخاص الذي سبق لهم الحصول عليها بمقتضى الأنظمة والتعليمات والقرارات التنظيمية السابقة على العمل بأحكام هذا النظام.

مادة (9)

التعريفات:

  • يقصد بالعبارات والمصطلحات المستعملة في تطبيق أحكام هذا النظام المعاني الموضحة قرين كل منها .
  • تشمل صيغة المفرد في معناها صيغة الجمع ، كما تشمل صيغة المذكر في معناها صيغة المؤنث والعكس صحيح .
  • تعبير ” بما في ذلك ” وكلمة ” يشمل ” تعني يشمل على سبيــل المثال وليس على سبيل الحصر .

 

الأمانةأمانة عمان الكبرى.

 

الأمينأمين عمان الكبرى.

 

المجلسمجلس أمانة عمان الكبرى.

 

اللجنةاللجنة المحلية للتنظيم والأبنية.

 

أبنية سكنية متصلةسلسلة أفقية من  الوحدات السكنية ضمن القطاع السكني بحيث يكون لكل وحدة مدخلا مستقلا .

 

الارتداد المسافة الأفقية الممتدة بين البناء وحدود قطعة الأرض أو خط الطريق الملاصق للقطعة .

ارتفاع البناء المسافة الرأسية بين منسوب منتصف الطريق ومنسوب  سطح الطابق الأخير.

الارتفاع التنظيمي للبناءالارتفاع المقرر الوارد ضمن القيود والاشتراطات التنظيمية في قطاعات التنظيم .

 

أعمال البناء :ـ أعمال تشييد الأبنية أو هدمها أو إدخال تعديلات أو إضافات عليها أو صيانتها وتشمل أيضا عمليات الحفر والردم .

 

أعمال حرفية :ـ  استعمال لمنشآت يشمل إنتاج وبيع القطع الفنية والمجوهرات وأية حرف تعتمد على العمل اليدوي .

                  

بناء متعدد الاستعمالبناء يشمل على استعمالين أو أكثر من الاستعمالات السكنية والتجارية والمكتبية.

بناء متعدد الشققبناء  يتكون من ثلاث شقق فأكثر متلاصقة أفقيا أو عموديا وكل شقة مستقلة عن الأخرى ولها مدخل مستقل مباشر من خارج البناء أو من خلال مدخل مشترك .

البروز المعماري جزء غير مستغل من البناء يكون بارزا لغايات تجميلية أو للوقاية من العوامل الجوية ، مثل الإطارات التجميلية وأحواض الزهور والحواجز ومصبعات الشبابيك وصناديق الأباجورات .

 

البروز التجاري جزء مستغل من البناء يواجه ويغطي جزءا من الشارع أو الارتداد التنظيمي الأمامي المقرر .

التجاري العام استعمالا يشمل البيع بالتجزئة والمطاعم  ومزاولة الأعمال التجارية .

الجدار الاستنادي جدار أو حاجز من الحجارة الطبيعية أو الخرسانة العادية أو الخرسانة المسلحة وينشأ لغايات مقاومة القوى والأحمال الناتجة عن ضغط التربة أو المياه .

خدمات الطوارئ استعمالا يشمل خدمات الأمن العام والدفاع المدني .

 

خط البناءالخط المحاذي لحد الطريق الملاصق لقطعة الأرض والذي يجب أن تتطابق واجهة البناء معه وفق ما هو موضّح على مخططات التنظيم .

 

الرّواق جزء مسقوف متواصل لأي مبنى ويكون مفتوحا على شارع أو فناء مكشوف أو يربط بين أكثر من مبنى .

رخصة إعمار البناء :ـ التصريح الخطي الصادر من اللجنة بإجازة أعمال البناء .

السورجدار أو حاجز أو سياج من أي مادة يقام على حدود أي قطعة أرض .

 

الشرفة جزء مكشوف الجانب أو الجوانب من البناء يكون مسقوفا ومعرضا للهواء والنور الطبيعي بصورة دائمة ويقع ضمن حدود قطعة الأرض .

                  

الشرفة البارزة :ـ  شرفة معلقة ممتدة فوق شارع خارج حدود قطعة الأرض أو فوق الارتداد التنظيمي الأمامي المقرر .

 

الشرفة المكشوفة شرفة غير مسقوفة .

 

الشقة وحدة سكنية مستقلة من طابق .

 

وحدة سكنيةجزء من بناء يتكون من غرفة واحدة كحد أدنى ومطبخ وحمام وتستخدم لأغراض السكن .

                         

الطابق جزء البناء  المحصور بين السطح العلوي لأي أرضية أو سقف والسطح العلوي  للسقف الواقع فوقه مباشرة .

 

طابق التسوية: طابق أو طوابق يكون منسوب السطح فيها لا يتجاوز (1.25) مترا عن منسوب منتصف الطريق.

         

الطابق الأرضي :ـ طابق أو جزء من طابق يقع مباشرة فوق طابق التسوية أو طابق القبو وفي حال عدم وجود تسوية أو قبو يكون الطابق الأرضي هو أول طابق في البناء .

 

طابق السطحجزء من طابق يقع فوق الطابق الأخير وفقا لأحكام هذا النظام .

 

طابق القبو طابق أو طوابق تقع تحت مستوى الأرض الطبيعية من جميع الجهات ودون مستوى مناسيب الطرق المحيطة بالقطعة .

 

 طالب الترخيصالمالك أو من ينوب عنه قانونا .

 

المالكالشخص الطبيعي أو الاعتباري الخاص أو العام المسجل باسمه الأرض أو البناء لدى دائرة تسجيل الأراضي المختصة .

العقار :ـ قطعة الأرض وما أنشئ أو سينشأ عليها من بناء .

                 

عمق القطعة :ـ  المسافة الفاصلة ما بين نقطة منتصف ضلع القطعة الأمامي على الطريق أو الطريق الأعلى منسوبا في حال تعدد الطرق ونقطة منتصف الضلع المقابل له من القطعة.

نسبة انحدار / ميلان القطعة النسبة المئوية لميل أو انحدار عمق قطعة الأرض .

جسم البناءالجزء العلوي من البناء الذي يقع فوق قاعدة البناء أو قد يكون منشأ قائما بذاته بدون قاعدة .

قاعدة البناءالجزء السفلي البارز من البناء الذي يقام فوقه جسم البناء .

المسكن المستقل (الفيلا) بناء منفصل أو شبه منفصل يخصص لسكن أسرة واحدة فقط وله مدخل مستقل بالإضافة إلى فضاءات وساحات خارجية مستقلة .

 

مظلـــــــــــــــــة سقــف يواجه ويغطي جزء من شارع أو ارتـداد مقرر وينشأ من أي مادة لأغراض الحماية من العوامل الجوية.

 

مظلة تعريش :ـ  غطاء أو سقف تتخلله فراغات لأغراض تجميلية .

         

المنور مساحة داخلية ضمن حدود البناء مكشوفة ومعرضة للهواء الخارجي لإيصال الإنارة والتهوية لأجزاء البناء المطلة عليها ولغايات تمديد خطوط خدمات البناء .

                    

مركز تجاري مجمع تسوق مغلق يشمل معارض ومحلات تجارية ومطاعم وأماكن ترفيهية كدور سينما ومسرح ومراكز لياقة بدنية وأماكن ترفيهية للأطفال وأية استعمالات تجارية أخرى مشابهة تفتح على ساحات أو ممرات مشتركة .

مركز معارض ومؤتمرات منشأة تشمل قاعات للمعارض والمؤتمرات والاجتماعات والندوات والتدريب، ويجوز أن تشتمل على مكاتب إدارة ومطاعم ومحلات بيع تجزئة .

 

مدرج أو قاعة المكان و/أو البناء المخصص لعقد الاجتماعات والمحاضرات والندوات و إقامة الفعاليات والنشاطات الترفيهية المتنوعة أمام الجمهور .

 

مصنع الموقع أو المنشأة التي يتم فيها تصنيع المنتجات من خلال تحويل المواد الخام أو تجميع المواد الأساسية لإنتاج السلع المختلفة.

 

مشغل حرفي استعمالا لمنشآت بغرض تجميع وإنتاج وبيع المنتجات وأي حرف تعتمد على العمل اليدوي والآلي معا .                          

 

مشروع زراعي الاستعمال المخصص لمعالجة أو تصنيع المحاصيل الزراعية في الموقع وتحويلها إلى منتجات غذائية.

 

محمية بيئية موقع  ذو بيئة خاصة طبيعية أو علمية .

المساحة الطابقية:ـ  المجموع الكلي  لمساحات طوابق البناء أو الأبنية في حال تعددها على قطعة الأرض .

                                                             

النسبة الطابقية نسبة المساحة الطابقية إلى مساحة قطعة الأرض المقام عليها البناء .

 

المهندس :ـ  الشخص الطبيعي أو الاعتباري المكلف بمهام التصميم أو الإشراف على أعمال البناء أو كليهما والمرخص له بمزاولة مهنة الاستشارات الهندسية وفق التشريعات السارية .

 

المقاول الشخص الطبيعي أو الاعتباري المكلف بتنفيذ أعمال البناء ومزاولة أنشطة مقاولات المباني سواء كان مقاولا رئيسيا أو فرعيا أو مقاولا من الباطن .

الباب الأول

تصنيف الأراضي والأبنية في منطقة التنظيم

 

مادة (10)

تصنف الأراضي والأبنية في منطقة التنظيم وتحدد القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء والمعايير الخاصة والمشتركة والعامة على النحو المبين في هذا النظام.

الفصل الأول

قطاعات التنظيم

 

مادة (11)

القطاع السكني :  القطاع المخصص للسكن ويتكون من ست فئات .

مادة (12)

سكن (1) و (2)

 

1– الغرض من التصنيف : إقامة مساكن مستقلة (فلل) وبنسبة  طابقية منخفضة .

2 – الاستعمالات:

(أ) الاستعمالات المسموح بها :ـ

يسمح باستعمال هاتين الفئتين من القطاع السكني للأغراض التالية :ـ

1ـ استعمال رئيسي :ـ مساكن مستقلة ( فلل )

2ـ استعمال ملحق :ـ 1 ـ أبنية فرعية وفق ما هو موضح في المادة (33) .

2 ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في  المادة (34) .

(ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال هاتين الفئتين من القطاع السكني للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام :

1 ـ دور الحضانة ورياض الأطفال .

2- دور العبادة .

3 ـ القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء:

يتحدد نوع البناء السكني ومساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي للبناء ونسبة المساحة المنسقة المزروعة لكل فئة من هاتين الفئتين على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية الملحق بهذا النظام .

مادة (13)

سكن (3) و(4) و(5)

1– الغرض من التصنيف: إقامة مساكن مستقلة (فلل) أو شقق أو أبنية سكنية متصلة وبنسبة  طابقية  متوسطة

 

2 – الاستعمالات :

(أ) الاستعمالات المسموح بها :ـ

يسمح باستعمال هذه الفئات من القطاع السكني للأغراض التالية :ـ

1 ـ استعمال رئيسي :ـ مساكن مستقلة ( فلل ) أو شقق أو أبنية سكنية متصلة

2ـ استعمال ملحق :ـ         1ـ أبنية فرعية وفق ما هو موضح في المادة (33) .

2ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34) .

(ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال هذه الفئات من القطاع السكني للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام:-

  1.       دور الحضانة ورياض الأطفال .
  2. دور العبادة .
  3. خدمات يومية محلية
  4. وحدة المعيشة والعمل
  5. الفنادق وما يماثلها
  6. مراكز الرعاية الخاصة
  7. دور المتقاعدين / المسنين

3 ـ القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء :

يتحدد نوع البناء السكني ومساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي للبناء ونسبة المساحة المنسقة المزروعة لكل فئة من هذه الفئات على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية الملحق بهذا النظام .

4 ـ المعايير الخاصة :

  • الفنادق وما يماثلها :-
  • يجب تأمين ضعف الارتدادات المقررة لفئة التنظيم الواقع ضمنها الفندق
  • يجب ان لا تقل سعة الطريق الواقع عليه قطعة الأرض عن (16) مترا ، وفي حال وقوع القطعة على أكثر من طريق فيجب ان لا تقل سعة احدها عن (16) مترا
  • يستوفى مثلا الرسوم المقررة في المادة (97) من هذا النظام لترخيص الفندق وحسب فئة التنظيم الواقع ضمنها
  • وحدة المعيشة والعمل:

يصدر المجلس التعليمات الخاصة بها

جـ_ الخدمات اليومية المحلية:-

يصدر المجلس التعليمات الخاصة بها

د_ الأبنية السكنية المتصلة:-

  • يكون الحد الأعلى لعدد الوحدات السكنية عموديا وحدتين سكنيتين لكل بناء متصل
  • لا يسمح بالإفراز إلا بعد الانتهاء من الاعمار
  • يتم احتساب ارتفاع كل بناء متصل بشكل مستقل عن الأخر
  • الحد الأدنى لعدد الأبنية المتصلة أفقيا في المشروع الواحد ثلاثة أبنية
  • لقطع الأراضي التي تقع على ثلاثة شوارع يعتبر الارتداد الأمامي المقابل للارتداد الجانبي ارتدادا جانبيا أيضا

مادة (14)

سكن (6)

1– الغرض من التصنيف: إقامة أبنية سكنية (شقق) وبنسبة  طابقية عالية

2 – الاستعمالات:

(أ) الاستعمالات المسموح بها

يسمح باستعمال  هذه الفئة من القطاع السكني للأغراض التالية :ـ

1 ـ استعمال رئيسي :ـ (شقق)

2 ـ استعمال ملحق:ـ      1ـ أبنية فرعية وفق ما هو موضح في المادة (33) .

2 ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34) .

(ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال هذه الفئة من القطاع السكني للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام:ـ

  1. دور الحضانة ورياض الأطفال .
  2. دور العبادة .
  3. الفنادق وما يماثلها
  4. مراكز الرعاية الخاصة
  5. خدمات يومية ومحلية .
  6. وحدة المعيشة والعمل .
  7. دور المتقاعدين / المسنين

3 ـ القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء :

يتحدد نوع البناء السكني ومساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي للبناء ونسبة المساحة المنسقة المزروعة على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية الملحق بهذا النظام .

4- المعايير الخاصة :

ذات المعايير الواردة في الفقرات (أ ،ب ، جـ ) من المادة (13 /4)

 

مادة (15)

القطاع التجاري : القطاع المخصص للاستعمالات التجارية والسكنية والمكتبية ويتكون من سبع فئات .

مادة (16)

تجاري  (1) و(2)

1 – الغرض من التصنيف : لاستيعاب استعمالات التجاري العام والمراكز التجارية ومراكز المعارض والمؤتمرات على المستوى الإقليمي لفئة تجاري (1)  والحضري لفئة تجاري (2).

2 – الاستعمالات :

(أ) الاستعمالات المسموح بها

يسمح باستعمال هاتين الفئتين من القطاع التجاري للأغراض التالية :ـ

1ـ استعمال رئيسي:

  1. التجاري العام
  2. البيع بالجملة
  3. المراكز التجارية
  4. مراكز المعارض والمؤتمرات

2ـ استعمال ملحق

  1. أبنية فرعية وفق ما هو موضح في المادة (33) .
  2. أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34) .

(ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال  هاتين الفئتين من القطاع التجاري للأغراض  المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام :ـ

  1. استعمالات القطاع السكني
  2. استعمالات قطاع المكاتب
  3. قاعات المناسبات وصالات الأفراح
  4. صالات العرض
  5. النوادي الرياضية والاجتماعية والثقافية
  6. مواقف السيارات العامة
  7. محطات المحروقات

3 ـ القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء :

تتحدد مساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية  والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي ونسبة المساحة المنسقة المزروعة لكل من الفئتين (1) و(2) على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية الملحق بهذا النظام .

مادة (17)

تجاري (3) و(4) و(5) و(6)

1- الغرض من التصنيف : لاستيعاب  استعمال التجاري العام  على المستوى المحلي وفق القيود والاشتراطات التنظيمية لكل فئة تنظيم كما هي محددة في الجدول الملحق بهذا النظام

2 – الاستعمالات :

(أ) الاستعمالات المسموح بها

يسمح باستعمال هذه الفئات من القطاع التجاري للأغراض التالية:-

1- استعمال رئيسي : التجاري العام .

2- استعمال ملحق: أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34) .

(ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال هذه  الفئات  من القطاع التجاري للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام :

  1. مكاتب بيع الجملة دون مستودعات
  2. استعمالات القطاع السكني
  3. استعمالات قطاع المكاتب
  4. قاعات المناسبات وصالات الأفراح
  5. صالات العرض
  6. النوادي الرياضية والاجتماعية والثقافية
  7. مواقف السيارات العامة
  8. محطات المحروقات

 

3 ـ القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء :

تتحدد مساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي للبناء ونسبة المساحة المنسقة المزروعة لكل فئة من هذه الفئات ضمن القطاع التجاري على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية الملحق بهذا النظام .

 

مادة (18)

تجاري (7)

1- الغرض من التصنيف : استيعاب قطع الأراضي المنظمة تجاري عادي قبل صدور هذا النظام .

2 – الاستعمالات : ذات الاستعمالات الواردة في فئات تجاري (3) و(4) و(5) و(6) .

3 ـ القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء:

تتحدد مساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية والارتداد الأمامي والخلفي على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية الملحق بهذا النظام .

4ـ القيود والاشتراطات التنظيمية الإضافية:

  • الارتداد الجانبي: يسمح بالبناء بدون ارتداد جانبي حتى عمق (18) مترا كحد أقصى من حد الشارع التجاري وبارتداد (4) أمتار بعد هذا العمق كحد أدنى .

ب ـ  النسبة الطابقية:

ـ تكون النسبة الطابقية كما يلي :ـ

(1) 600% لقطعة الأرض التي تكون مساحتها 600 مترا مربعا أو أقل .

(2) 600% مضافا إليها 1% لكل عشرين مترا مربعا تزيد عن (600) مترا مربعا من مساحة قطعة الأرض .

(3) 850% كحد أعلى من مساحة قطعة الأرض .

جـ – الارتفاع التنظيمي للبناء:

يتم حساب الارتفاع التنظيمي للبناء وفقا لما يلي:-

  • عرض الطريق التجاري مضافا إليه الارتداد الأمامي إن وجد ونصف الزيادة عن الارتداد التنظيمي الجانبي والخلفي المقررين.
  • يكون الارتفاع التنظيمي للبناء (16) مترا كحد أدنى و(48) مترا كحد أعلى.
  • مع مراعاة البند (1) أعلاه إذا وقعت قطعة الأرض على دوار أو ميدان يكون عرض الطريق مساويا لسعة امتداد الطريق التجاري المؤدي إلى ذلك الدوار أو الميدان.

د- قطع الأراضي التي تقع على أكثر من شارع :

  • إذا وقعت قطعة الأرض المنظمة تجاري (7) على طريقين متقاطعين احدهما ضمن القطاع التجاري والطريق الأخر ضمن قطاع مختلف يجب التقيد بما يلي:-

تطبق أحكام تجاري (7) على الطريق الأخر بعمق يعادل ضعف طول واجهة القطعة على الطريق التجاري وبمقدار (50) مترا كحد أعلى لذلك العمق شريطة أن يتم:-

  • توفير الارتداد الأمامي على الطريق الأخر بعد ذلك العمق بما يعادل الارتداد الأمامي التنظيمي المقرر لقطعة الأرض المجاورة كحد أدنى.
  • توفير الارتداد الجانبي للقطعة المنظمة تجاري (7) عن حد القطعة المجاورة بما يعادل الارتداد الجانبي التنظيمي المقرر لفئة القطعة المجاورة كحد أدنى .
  • إذا وقعت قطعة الأرض المنظمة تجاري (7) بين طريقين احدهما ضمن القطاع التجاري والأخر ضمن قطاع مختلف يجب التقيد بما يلي:-
  • تطبق استعمالات التجاري (7) على كامل القطعة شريطة أن يتم توفير :-
  • الارتداد الجانبي بعد عمق (18) مترا من حد الطريق التجاري بما يعادل الارتداد الجانبي التنظيمي المقرر لفئة القطعة المجاورة وبمقدار (4) أمتار كحد أدنى.
  • الارتداد الأمامي عن حد الطريق الأخر بما يعادل الارتداد الأمامي التنظيمي المقرر لفئة قطع الأراضي الواقعة على ذلك الشارع كحد أدنى.
  • لا يسمح باستعمال الواجهة الواقعة على الطريق غير التجاري والواجهات الجانبية لأغراض تجارية.

هـ- سريان أحكام فئة تجاري (7)

تسري أحكام فئة تجاري (7) على قطع الأراضي المنظمة تجاري عادي قبل صدور هذا النظام.

 

  • ـ المعايير الخاصة :
  • الشرفات البارزة :-

يسمح  بالشرفات البارزة على واجهة البناء المطلة على الطرق والساحات والميادين والدواوير التجارية وعلى الارتدادات الأمامية المقررة وفقا لما يلي :ـ

 

  • عمق الشرفة بمقدار (1.80) مترا كحد أعلى إذا كان عرض الطريق (16) مترا أو أكثر
  • عمق الشرفة بمقدار (1.40) مترا كحد أعلى إذا كان عرض الطريق اقل من (16) مترا وأكثر من (10) أمتار
  • لا يسمح بالشرفات البارزة على أي طريق عرضه (10) أمتار أو اقل
  • يجب ان لا يزيد عمق الشرفة البارزة عن سعة الرصيف .
  • يكون بعد الشرفة البارزة عن حد القطعة المجاورة (1.50) مترا كحد أدنى.
  • يكون صافي البعد العمودي بين الشرفة البارزة وأي نقطة من الرصيف أو الارتداد الأمامي (3) أمتار كحد أدنى .

 

  • البروزات التجارية :-

يسمح  بالبروزات التجارية على واجهة البناء المطلة على الطرق والساحات والميادين والدواوير التجارية وعلى الارتدادات الأمامية عن حد البناء وفقا لما يلي :ـ

  • عمق البروز بمقدار (1.80) مترا كحد أعلى إذا كان عرض الطريق (16) مترا أو أكثر
  • عمق البروز بمقدار (1.40) مترا كحد أعلى إذا كان عرض الطريق اقل من (16) مترا وأكثر من (10) أمتار
  • لا يسمح بالبروزات التجارية على أي طريق عرضه (10) أمتار أو اقل
  • يجب ان لا يزيد عمق البروز التجاري عن سعة الرصيف
  • يكون صافي البعد العمودي بين البروز التجاري وأي نقطة من الرصيف أو الارتداد الأمامي (3) أمتار كحد أدنى .

 

جـ- تستثنى مساحة الشرفات البارزة ومساحة البروزات التجارية من المساحة الطابقية.

مادة (19)

القطاع متعدد الاستعمال :  القطاع المخصص للاستعمالات التجارية والسكنية والمكتبية والذي يكون فيه التعدد وجوبيا بين استعمالين أحدهما السكن ويتكون من الفئتين، متعدد الاستعمال (1) ومتعدد الاستعمال (2) .

1- الغرض من التصنيف : تحقيق إستراتيجية التكثيف العمراني لقطع الأراضي الواقعة على الطرق التي تعتبر  محاور رئيسية في المدينة، بهدف إقامة أبنية متعددة الاستعمال بارتفاعات مختلفة ذات طابع وتصميم عمراني مميز .

2 – الاستعمالات:

(أ) الاستعمالات المسموح بها:-

يسمح باستعمال  قطاع متعدد الاستعمال للأغراض التالية :ـ

ـ استعمال رئيسي :ـ

1 ـ استعمالات القطاع السكني .

2 ـ استعمالات قطاع المكاتب .

3- التجاري العام.

      ـ استعمال ملحق  :ـ

ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34) .

 (ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال  هذا  القطاع للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام

1 ـ  استعمالات القطاع المؤسسي

3  ـ  القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء :

تتحدد مساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي للبناء ونسبة المساحة المنسقة المزروعة لكل فئة من هاتين الفئتين  على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية الملحق بهذا النظام .

 

4 ـ القيود والاشتراطات التنظيمية الإضافية:

 

أ) نوع البناء

يجب التقيد بشكل البناء من حيث وجود قاعدة بناء (جسم بناء مع قاعدة) أو عدم وجود قاعدة (جسم بناء فقط) إذا ورد ذلك على المخططات التنظيمية .

ب) مخططات الترخيص

يجب على المالك تقديم مخططات مبدئية للحصول على الموافقة الأولية موضحا بها كامل البناء المسموح به على قطعة الأرض ويسمح بعد ذلك بتقديم المخططات النهائية لترخيص الأجزاء المراد إنشاؤها من ذلك البناء.

جـ) الارتفاع التنظيمي

(1) يجب التقيد بالحد الأعلى للارتفاع التنظيمي للبناء ولا يجوز أن يقل الارتفاع المطلوب عن الارتفاع التنظيمي المحدد لمساحة قطعة الأرض الأقل مباشرة حسب جدول القيود التنظيمية.

(2) يجوز للجنة زيادة الارتفاع التنظيمي للبناء بنسبة لا تتجاوز 40% من ذلك الارتفاع دون الزيادة في النسبة الطابقية القصوى وذلك للأبنية الواقعة على الميادين والتقاطعات الرئيسية والتي لا يقل ارتفاعها التنظيمي عن (32) متر على أن يتم توضيح وتحديد تلك المواقع على المخططات التنظيمية.

د) الاستعمالات

يجب أن يتوفر في الأبنية ضمن قطاع متعدد الاستعمال نوعين من الاستعمالات على الأقل ضمن البناء الواحد ، على أن يكون الاستعمال السكني احد تلك الاستعمالات وبمساحة تعادل 25% كحد أدنى من المساحة الطابقية المسموح ببنائها حسب فئة التنظيم ويجوز للجنة منح تسهيلات على مساحة السكن بنسبة لا تتجاوز 10% من النسبة أعلاه.

هـ) خط البناء

الرقم (صفر) ضمن الارتداد الأمامي والمبين بجدول القيود والاشتراطات التنظيمية يعني التقيد بخط البناء الموضح على المخططات التنظيمية.

و) قطع الأراضي ذات المساحات الصغيرة

لقطع الأراضي التي تقل مساحاتها عن الحدود الدنيا الواردة في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية، يجوز للجنة ترخيص الأبنية على تلك الأراضي شريطة أن لا يقل طول  المسقط الرأسي لأي واجهة من واجهات جسم البناء عن :-

15 متر إذا كان الارتفاع التنظيمي للبناء 48 متر
14 متر إذا كان الارتفاع التنظيمي للبناء 40 متر
13 متر إذا كان الارتفاع التنظيمي للبناء 32 متر
12متر إذا كان الارتفاع التنظيمي للبناء 24 متر

مادة (20)

قطاع الأبنية العالية :      ـ       القطاع المخصص لاستيعاب مشاريع الأبنية العالية وتلبية حاجات الاستثمار ضمن مواقع مناسبة تتوفر فيها شبكة الطرق والمواصلات والبنية التحتية ، وتحافظ على التراث وتوفر مساحات خضراء وتحافظ على مظهر المدينة وطابعها من خلال تشجيع االتصاميم الهندسية الحديثة والمميزة .

 ـ           ويتكون هذا القطاع من خمس فئات منخفض ـ متوسط الارتفاع ومتوسط الارتفاع ومتوسط ـ عالي الارتفاع  وعالي الارتفاع والبناء المعلم.

1- الغرض من التصنيف : إقامة أبنية ذات ارتفاعات مختلفة تراعي طبوغرافية الأرض وفق القيود والاشتراطات التنظيمية  الواردة  ضمن الجدول الملحق بهذا النظام .

   

2 – الاستعمالات:

(أ) الاستعمالات المسموح بها:-

يسمح باستعمال قطاع الأبنية العالية للأغراض المبينة أدناه وفق أحكام هذا النظام :ـ

1ـ استعمال رئيسي :ـ

1 ـ استعمالات القطاع السكني .

2 ـ استعمالات قطاع المكاتب .

3 ـ التجاري العام

5 ـ مراكز المعارض والمؤتمرات .

6 ـ صالات العرض .

2ـ استعمال ملحق  :ـ

ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34) .

 (ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال  هذا  القطاع للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام:

1 ـ استعمالات القطاع المؤسسي

2 ـ قاعات المناسبات وصالات الأفراح .

3  ـ  القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء :

تتحدد مساحة قطعة الأرض والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي  والنسبة المئوية لقاعدة البناء والارتفاع التنظيمي للبناء ونسبة المساحة المنسقة المزروعة على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية الملحق بهذا النظام ، وإذا وردت عبارة (غير محدد) لأي قيد من القيود فللجنة صلاحية تحديد مقدار ذلك القيد.

4 ـ القيود والاشتراطات التنظيمية الإضافية :

 

  • قاعدة البناء

1ـ يكون إنشاء قاعدة البناء اختياريا في فئات متوسط الارتفاع ومتوسط ـ عالي الارتفاع وعالي الارتفاع .

2ـ يكون إنشاء قاعدة البناء إجباريا إذا حدّد على مخطط التنظيم التفصيلي مصطلح بناء مع قاعدة وفي هذه الحالة يكون الارتداد الأمامي للقاعدة (5) أمتار ولجسم البناء (8) أمتار .

ب)  تعدد الأبنية

1ـ يسمح بإنشاء أكثر من بناء واحد على قطعة الأرض ضمن  فئة التنظيم منخفض ـ متوسط الارتفاع إذا كانت مساحتها  أكثر من 2000 م2 واقل من 4000 م2 ويشترط في هذه الحالة ان يكون الارتداد بين أي بنائين (12.5) متر كحد أدنى .

2ـ يسمح بإنشاء أكثر من بناء واحد على قطعة الأرض ضمن فئات التنظيم التي تشتمل أحكامها على قاعدة بناء إذا كانت مساحتها أكثر من الحد الأدنى المقرر لتلك الفئة واقل من مثلي الحد الأدنى وضمن الشروط التالية :ـ

(1)  يجب ان لا تزيد مساحة جسم البناء عن المساحة المحددة بجدول القيود والاشتراطات التنظيمية مهما بلغ عدد الأبنية على قطعة الأرض .

(2)  يجب ان يتوفر ارتداد (25) مترا كحد أدنى بين أي جسمي بناء .

جـ)   الارتفاع التنظيمي

يقاس الارتفاع التنظيمي لكامل البناء من نقطة افتراضية يتم تحديدها من خلال معدل مناسيب منتصف أضلاع قطعة الأرض تسمى نقطة المرجع .

مادة (21 )

القطاع الصناعي : القطاع المخصص للاستعمالات الصناعية بمختلف أنواعها ومستوياتها وفقا لأحكام هذا النظام ويتكون من خمس فئات .

مادة (22)

صناعات ثقيلة:  

1- الغرض من التصنيف : تصنيع وتجميع وتخزين واستخراج للمواد المختلفة ومعالجتها، والتي تتصف بآثار بيئية سلبية ناتجة عن الإزعاج والضجيج وانبعاث الغازات المختلفة ومخلّفات عمليات الإنتاج لتلك الصناعات .

2 – الاستعمالات :

(أ) الاستعمالات المسموح بها

يسمح باستعمال هذه الفئة من القطاع الصناعي للأغراض التالية :-

1 ـ استعمال رئيسي :ـ

1 ـ الصناعات الزجاجية (تشمل صهر المواد)

2 ـ الصناعات البتروكيماوية

3 ـ الصناعات والخلاطات الإسفلتية.

4 ـ صناعة الدباغة والجلود .

5 ـ صناعة الحديد والصلب والصناعات المعدنية (تشمل صهر المعادن)

6 ـ مصانع الاسمنت والخلاطات الخرسانية

7 ـ مصانع إعادة التدوير .

8 ـ تصنيع وتجميع الآليات .

9 ـ استخراج ومعالجة وتصنيع الصوف الصخري

10 ـ مصافي البترول .

11 ـ مكبات النفايات

12 ـ المستودعات والتخزين

13 ـ إتلاف المركبات والخردوات وتخزينها

2 ـ استعمال ملحق  :ـ

1 ـ أبنية فرعية وفق ما هو موضح في المادة (33).

2 ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34).

 (ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال هذه الفئة من القطاع الصناعي للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام:ـ

  1. دور العبادة .
  2. الخدمات اليومية المحلية .
  3. استخراج رمل البناء والحجارة والحصمة
  4. المسالخ
  5. أسواق المواشي
  6. المقالع والكسارات
  7. إيواء الشاحنات والآليات .
  8. محطات المحروقات
  9. مواقف السيارات العامة

3  ـ  القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض وللبناء:

تتحدد مساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية  والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي  والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي للبناء ونسبة المساحة المنسقة المزروعة على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء الملحق بهذا النظام .

4 ــ القيود والاشتراطات التنظيمية الإضافية:

1 ـ  يقاس الارتفاع التنظيمي للبناء من الطريق الأدنى منسوبا وفي حال تعدد الطرق المتاخمة لقطعة الأرض يعتمد الطريق الأدنى منسوبا إذا كانت سعته لا تقل عن (6) أمتار  وإذا كانت القطعة واقعة على أكثر من طريق وسعة كل منها اقل من (6) أمتار يعتمد الطريق الأدنى منسوبا لغايات قياس الارتفاع

2 ـ  يستثنى من الارتفاع التنظيمي للبناء المداخن والصوامع

5 ـ المعايير الخاصة :

1 ـ يسمح بوجود منشآت كبيرة وساحات خارجية مكشوفة للتخزين .

2 ـ  يجب على طالب الترخيص :-

أ ـ  أن يحصل على موافقة الجهات المعنية عند تقديم طلب الترخيص إلى اللجنة .

ب ـ  أن يوضح على مخططات الترخيص الاستعمال بشكل عام (مصنع، مشغل ، مستودع، معمل ، مخزن) وأن يذكر في طلب الترخيص غرض الاستعمال وطبيعته.

3 ـ يجب على المالك أن يحقق الشروط المبينة أدناه في ساحة إيواء الشاحنات والآليات :-

أ ـ إنشاء أسوار حول ساحات إيواء الشاحنات والآليات .

ب ـ تعبيد وتزفيت الساحات أو رصفها بمادة مناسبة .

ج ـ إنشاء غرفة حراسة ووحدة صحية بمساحة (30) متر مربعا كحد أعلى.

 

 

مادة (23)

صناعات متوسطة:

1- الغرض من التصنيف : تصنيع وتجميع وتخزين ومعالجة للمواد المختلفة والتي تتصف بآثار بيئية سلبية خفيفة ناتجة عن الإزعاج والضجيج واحتمالات منخفضة لانبعاث الغازات ومخلّفات بسيطة من عمليات الإنتاج لتلك الصناعات .

 

2 – الاستعمالات :

(أ) الاستعمالات المسموح بها

يسمح باستعمال هذه الفئة من القطاع الصناعي للأغراض التالية:-

1ـ استعمال رئيسي :ـ

1 ـ الصناعات الاسمنتية والخرسانية .

2 ـ الصناعات النسيجية  .

3 ـ الصناعات البلاستيكية والمطاطية

4 ـ  الصناعات الزجاجية (تشمل تشكيل الزجاج)

5 ـ  الصناعات الدوائية

6 ـ  الصناعات الغذائية والمطاحن

7 ـ  صناعة الأقمشة والملابس

8 ـ  صناعة الأثاث والمنتجات المعدنية والخشبية

9 ـ  صناعة الصوف الصخري

10 ـ صناعة الحديد والصلب والصناعات المعدنية  ( تشمل تشكيل المعادن)

11 ـ صناعة وتجميع الأدوات والأجهزة والمعدات الكهربائية والالكترونية

12 ـ مصانع الورق والكرتون

13 ـ مصانع الحقائب والأحذية

14- صيانة السيارات والأجهزة والمعدات

15- تجليس ودهان السيارات

16- إصلاح وتجليس ودهان الشاحنات والآليات

17- مشاغل الخياطة

18- المطابع

19- إعادة التدوير (بدون تصنيع)

20- المحطات التحويلية (النفايات)

21 ـ مستودعات تخزين السوائل الخطرة والكيماوية والقابلة للاشتعال

2ـ استعمال ملحق  :ـ

1 ـ أبنية فرعية وفق ما هو موضح في المادة (33).

2 ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34).

(ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال هذه الفئة من القطاع الصناعي للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام :ـ

1 ـ دور العبادة

2 ـ معامل الطوب والبلاط

3 ـ التعبئة والتغليف

4 بيع مواد البناء

5 ـ مشاغل حرفية

6 ـ المستودعات والتخزين

7 ـ اعمال وأشغال حرفية

8 ـ الخدمات اليومية المحلية .

9 ـ إيواء الشاحنات والآليات .

10 ـ مناشير الحجر والرخام

11 ـ البنوك والمؤسسات المالية

12- تأجير الآليات

13- تأجير المعدات والتجهيزات

14- مدارس ومراكز التدريب المهني

15- قاعات المناسبات وصالات الأفراح

16- المراكز الطبية والصحية والعيادات والمختبرات

17- البيع بالجملة

18- محطات المحروقات

19- مواقف السيارات العامة .

3  ـ  القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض  وللبناء:

تتحدد مساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي  والنسبة الطابقية والارتفاع  التنظيمي للبناء ونسبة المساحة المنسقة المزروعة على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات  التنظيمية للأرض والبناء الملحق بهذا النظام .

4- القيود والاشتراطات التنظيمية الإضافية:

ذات القيود الواردة بالمادة ( 22/4)

5 – المعايير الخاصة :

1 ـ  يسمح بوجود ساحات خارجية مكشوفة للتخزين

2 ـ ذات المعايير الخاصة الواردة في الفقرات (2) و(3) من المادة (22/5) .

مادة (24)

صناعات خفيفة:   

1- الغرض من التصنيف :      تصنيع وتجميع وتخزين وبيع وتوزيع المواد والمنتجات المختلفة أو توفير الخدمات ، والتي تتصف بأنها تسبب إزعاجا محدودا ولا ينجم عنها آثار بيئية سلبية كانبعاث الغازات ومخلفات عمليات الإنتاج.

2 – الاستعمالات :

(أ) الاستعمالات المسموح بها:-

يسمح باستعمال هذه الفئة من القطاع الصناعي للأغراض التالية:-

 

1ـ استعمال رئيسي :ـ

  • الصناعات الغذائية والمطاحن
  • الصناعات الدوائية
  • صناعة الأقمشة والملابس
  • الصناعات النسيجية
  • الصناعات البلاستيكية والمطاطية
  • الصناعات الزجاجية (تشتمل تشكيل الزجاج)
  • صناعة وتجميع الأدوات والأجهزة والمعدات الكهربائية والالكترونية
  • صناعة الأثاث والمنتجات المعدنية والخشبية
  • صناعة الحديد والصلب والصناعات المعدنية (تشمل تشكيل المعادن)
  • مصانع الورق والكرتون
  • مصانع الحقائب والأحذية
  • صيانة السيارات والأجهزة والمعدات
  • تجليس ودهان السيارات
  • مشاغل الخياطة
  • مشاغل حرفية
  • أعمال وأشغال حرفية
  • المطابع
  • مستودعات تخزين السوائل الخطرة والكيماوية والقابلة للاشتعال
  • المستودعات والتخزين
  • تأجير المعدات والتجهيزات
  • بيع بالجملة

2ـ استعمال ملحق  :ـ

1 ـ أبنية فرعية وفق ما هو موضح في المادة (33).

2 ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34)

(ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال هذه الفئة من القطاع الصناعي للأغراض  المبينة أدناه إلا  بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام:ـ

1 ـ دور العبادة .

2ـ مراكز ومدارس التدريب المهني .

3ـ قاعات المناسبات وصالات الأفراح .

4ـ البنوك والمؤسسات المالية .

5ـ محطات المحروقات .

6 ـ المراكز الطبية والصحية والعيادات والمختبرات

7 ـ التعبئة والتغليف

8 ـ بيع مواد البناء

9ـ الخدمات اليومية المحلية .

10 ـ إيواء الشاحنات والآليات .

11 ـ مواقف السيارات العامة .

3  ـ  القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض وللبناء :

تتحدد مساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية  والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي  والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي للبناء ونسبة المساحة المنسقة المزروعة على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء الملحق بهذا النظام

4- القيود والاشتراطات التنظيمية الإضافية:

ذات القيود الواردة بالمادة ( 22/4)

5 ـ ـ المعايير الخاصة :

1- يجب أن تكون إستعمالات هذه الفئة داخل المنشآت ولا يسمح بها في الساحات المكشوفة .

2 ـ ذات المعايير الخاصة الواردة في الفقرات (2) و(3) من المادة (22/5) .

 

مادة (25)

صناعات تحويلية:     

1 ـ الغرض من التنصيف: القيام بعمليات تصنيع محدودة لمنتجات خاصة مرتبطة بالأشغال الحرفية والأعمال اليدوية والتي لا تسبب إزعاجا .

2ـ الاستعمالات:

  • الاستعمالات المسموح بها:

يسمح باستعمال هذه  الفئة من القطاع الصناعي للأغراض التالية :-

1ـ استعمال رئيسي :-

  • المطابع
  • مشاغل الخياطة
  • تجليس ودهان السيارات
  • صيانة السيارات والأجهزة والمعدات

2ـ استعمال ملحق:-

ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34) .

  • الاستعمالات المشروطة:-

لا يسمح باستعمال هذه الفئة من القطاع الصناعي للأغراض المبينة أدناه إلا  بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام :

  • دور العبادة
  • السكن
  • التجاري العام
  • أعمال وأشغال حرفية
  • تأجير المعدات والتجهيزات
  • بيع مواد البناء (بدون الاسمنت والحديد)
  • قاعات المناسبات وصالات الأفراح
  • مراكز ومدارس التدريب المهني
  • المراكز الطبية والصحية والعيادات والمختبرات
  • ـ المستودعات والتخزين
  • ـ البنوك والمؤسسات المالية
  • ـ محطات المحروقات
  • ـ مواقف السيارات العامة

3  ـ  القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض وللبناء:

تتحدد مساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي  والنسبة الطابقية والارتفاع  التنظيمي للبناء ونسبة المساحات المنسقة المزروعة على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء الملحق بهذا النظام .

4- القيود والاشتراطات التنظيمية الإضافية:

ذات القيود الواردة بالمادة ( 22/4)

 

5 ـ المعايير الخاصة :

  1 ـ يجب أن تكون استعمالات هذه الفئة داخل المنشآت ولا يسمح بها في الساحات المكشوفة.

2 ـ ذات المعايير الخاصة الواردة في  الفقرة (2) من المادة (22/5) .

مادة (26)

صناعات تقنية :   

1ـ الغرض من التصنيف:  تخطيط وتطوير وإدارة الأعمال وتوفير الخدمات  المساندة للصناعات المختلفة والتي لا تسبب إزعاجا .

2ـ الاستعمالات:

  • الاستعمالات المسموح بها:-

يسمح باستعمال هذه الفئة من القطاع الصناعي للأغراض التالية :-

1ـ استعمال رئيسي:-

  • المستودعات والتخزين للمنتجات المرتبطة بالصناعات التقنية
  • مراكز الأبحاث
  • مراكز المعارض والمؤتمرات
  • مراكز ومدارس التدريب المهني
  • صالات العرض
  • مكاتب البيع بالجملة

2ـ استعمال ملحق

  • أبنية فرعية وفق ما هو موضع في المادة (33) .
  • أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34) .

ب) الاستعمالات المشروطة:-

لا يسمح باستعمال هذه الفئة من القطاع الصناعي للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام:ـ

1- دور العبادة

2- البنوك والمؤسسات المالية

3- المراكز الطبية والصحية والعيادات والمختبرات

4- المطاعم

5- الفنادق

6- مواقف السيارات العامة

3  ـ  القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض  وللبناء:

تتحدد مساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي  والنسبة الطابقية والارتفاع  التنظيمي للبناء ونسبة المساحة المنسقة المزروعة على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء الملحق بهذا النظام .

4- القيود والاشتراطات التنظيمية الإضافية:

ذات القيود الواردة بالمادة ( 22/4)

5- المعايير الخاصة :

1 ـ يجب أن تكون  استعمالات هذه الفئة داخل المنشآت ولا يسمح بها في الساحات المكشوفة.

2 ـ ذات المعايير الخاصة الواردة في  الفقرة (2) من المادة (22/5) .

 

مادة (27)

قطاع المكاتب : القطاع المخصص للاستعمالات المكتبية ويتكون من الفئتين ، مكاتب (1) ومكاتب (2) .

                                 

1- الغرض من التصنيف : لاستيعاب الاستعمالات المكتبية وفق القيود والاشتراطات التنظيمية  الواردة ضمن الجدول الملحق بهذا النظام .

2 – الاستعمالات :

(أ) الاستعمالات المسموح بها:-

يسمح باستعمال قطاع المكاتب للأغراض  التالية  :ـ

1ـ استعمال رئيسي :ـ

1 ـ مكاتب .

2ـ استعمال ملحق  :ـ

1  ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34) .

 (ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال قطاع المكاتب للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام :ـ

1 ـ دور العبادة .

2 ـ الفنادق .

3 ـ البنوك والمؤسسات المالية

4 ـ مؤسسات المجتمع المدني والخدمات العامة (بما في ذلك النقابات والجمعيات وغرف التجارة والصناعة والاتحادات والهيئات الاجتماعية والدينية والأحزاب والنوادي الرياضية والاجتماعية والثقافية ).

5ـ المراكز الاجتماعية والثقافية .

6 ـ المسارح ودور السينما .

7 ـ المراكز الصحية والطبية والعيادات والمختبرات .

8- السكن

9- مواقف السيارات العامة

3  ـ  القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض وللبناء:

تتحدد مساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية  والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي  والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي للبناء ونسبة المساحة المنسقة المزروعة على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء الملحق بهذا النظام .

مادة (28)

القطاع الزراعي :  القطاع المخصص للاستعمالات الزراعية ويتكون من ثلاث فئات زراعي (1) وزراعي(2) وزراعي(3) .

1- الغرض من التصنيف : توفير مواقع مناسبة للاستعمالات الزراعية وفق القيود والاشتراطات التنظيمية ضمن الجدول الملحق بهذا النظام .

 

2 – الاستعمالات :

(أ) الاستعمالات المسموح بها:-

يسمح باستعمال القطاع الزراعي  للأغراض  التالية :ـ

1ـ استعمال رئيسي :ـ

1 ـ مشروع زراعي.

2 ـ مركز بحوث زراعية .

2ـ استعمال ملحق  :ـ

1 ـ أبنية فرعية وفق ما هو موضح في المادة (33).

2 ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34).

 (ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال هذه الفئات من القطاع الزراعي للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام

  1. دور العبادة .
  2. السكن
  3. نزل بيئي .
  4. مستشفى وعيادة بيطرية .
  5. نادي فروسية .
  6. تربية المواشي والدواجن والأبقار وتربية النحل .
  7. محطات المحروقات .

3  ـ  القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض وللبناء:

تتحدد مساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي  والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي للبناء ونسبة المساحة المنسقة المزروعة على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء الملحق بهذا النظام .

4 ـ المعايير الخاصة :

يجوز للجنة أن تسمح بإنشاء وحدة سكنية واحدة لكل مساحة من قطعة الأرض تعادل الحد الأدنى للإفراز حسب قيود فئة التنظيم التي تقع فيها قطعة الأرض.

 

مادة (29)

القطاع المؤسسي :  القطاع المخصص للاستعمالات المؤسسية ويتكون هذا القطاع من ثلاث فئات مؤسسي إقليمي ، مؤسسي حضري ومؤسسي محلي .

1- الغرض من التصنيف : توفير مواقع تناسب الاستعمالات المؤسسية على المستوى الإقليمي والحضري والمحلي .

2 – الاستعمالات :

(أ) الاستعمالات المسموح بها:-

يسمح باستعمال ا القطاع المؤسسي للأغراض  التالية :ـ

1ـ استعمال رئيسي :ـ

  1. الوزارات والدوائر الحكومية والمؤسسات العامة.
  2. مؤسسات المجتمع المدني والخدمات العامة بما في ذلك النقابات والجمعيات وغرف التجارة والصناعة والاتحادات والهيئات الاجتماعية والدينية والأحزاب والنوادي الرياضية والاجتماعية والثقافية .
  3. البنوك والمؤسسات المالية
  4. دور الحضانة ورياض الأطفال
  5. الجامعات والكليات والمعاهد والمدارس.
  6. المكتبات العامة والمتاحف .
  7. المستشفيات
  8. خدمات الطوارئ
  9. المراكز الصحية والطبية والعيادات والمختبرات
  10. مراكز الرعاية الخاصة

2ـ استعمال ملحق  :ـ

1 ـ أبنية فرعية وفق ما هو موضح في المادة (33).

2 ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34).

 (ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال  هذا القطاع  للأغراض  المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام :ـ

1 ـ دور العبادة .

2 ـ مواقف السيارات العامة .

3 ـ محطات المحروقات .

3   القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض  وللبناء :

تتحدد مساحة الأرض والارتداد الأمامي والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي للبناء على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء الملحق بهذا النظام ، وإذا وردت عبارة (غير محدد) لأي قيد من القيود فللجنة صلاحية تحديد مقدار ذلك القيد.

4 ـ المعايير الخاصة:

1ـ تستثنى الجامعات من استعمالات فئة المؤسسي الحضري

2ـ تستثنى الجامعات والمعاهد والكليات والمستشفيات وخدمات الطوارئ والمتاحف من استعمالات فئة المؤسسي المحلي .

مادة (30)

قطاع البنية التحتية :  القطاع المخصص لإغراض خدمات البنية التحتية ، ويتكون هذا القطاع من الفئتين بنية تحتية (1) وبنية تحتية (2) .

1- الغرض من التصنيف : توفير مواقع مناسبة لاستيعاب خدمات البنية التحتية على المستوى الحضري لفئة بنية تحتية (1) والمحلي لفئة بنية تحتية (2) .

2 – الاستعمالات :

(أ) الاستعمالات المسموح بها:-

يسمح باستعمال قطاع البنية التحتية للأغراض  التالية :ـ

1ـ استعمال رئيسي :ـ

1 ـ مقبرة .

2 ـ محطة باصات ونقل عام .

3 ـ محطة تدفئة وتبريد مركزية .

4 ـ مكب نفايات .

5 ـ مرفق معالجة النفايات وإعادة التدوير .

6 ـ مرفق التخلص من النفايات الطبية والسامة .

7 ـ المحطات التحويلية للنفايات .

2ـ استعمال ملحق  :ـ

1 ـ أبنية فرعية وفق ما هو موضح في المادة (33).

2 ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34).

(ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال  هذا  القطاع للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام:ـ

1 ـ دور العبادة .

2 ـ مسلخ .

3 ـ سوق مواشي .

4 ـ خدمات الطوارئ .

5 ـ مواقف السيارات العامة

3  ـ  القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض وللبناء:

يتحدد الارتداد الأمامي والجانبي والخلفي  والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي للبناء  على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء الملحق بهذا النظام ، وإذا وردت عبارة (غير محدد) لأي قيد من القيود فللجنة صلاحية تحديد مقدار ذلك القيد.

4 ـ المعايير الخاصة:

1 ـ تستثنى المحطات التحويلية للنفايات من الاستعمالات المسموح بها في فئة بنية تحتية (1).

2 ـ يستثنى مكب النفايات ومرفق التخلص من النفايات الطبية والسامة من الاستعمالات المسموح بها في فئة بنية تحتية (2) .

3 ـ تستثنى مواقف السيارات العامة من الاستعمالات المشروطة في فئة بنية تحتية (1) .

4 ـ يستثنى المسلخ وسوق المواشي من الاستعمالات المشروطة في فئة بنية تحتية (2) .

مادة (31)

قطاع المناطق المفتوحة: القطاع المخصص لاستعمالات المتنزهات وأماكن الترفيه ، ويتكون هذا القطاع من ثلاث فئات ، منطقة مفتوحة إقليمية ، منطقة مفتوحة حضرية ومنطقة مفتوحة محلية .

1- الغرض من التصنيف : توفير المواقع المناسبة للمتنزهات وأماكن الترفيه على المستوى الإقليمي والحضري والمحلي

 

2 – الاستعمالات :

(أ) الاستعمالات المسموح بها:-

يسمح باستعمال هذا القطاع للأغراض التالية:ـ

1ـ استعمال رئيسي :ـ

1 ـ متنزّهات .

2 ـ مدن ملاهي .

3 ـ محميات بيئية .

2ـ استعمال ملحق  :ـ

1 ـ أبنية فرعية وفق ما هو موضح في المادة (33).

2 ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34)

 (ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال هذه الفئة من قطاع المناطق المفتوحة للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام

  1. دور العبادة .
  2. المطاعم .
  3. نوادي اجتماعية وثقافية ورياضية .
  4. مراكز اجتماعية وثقافية ورياضية .
  5. المتاحف .
  6. المكتبات العامة .
  7. مواقف السيارات العامة .

3  ـ  القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض وللبناء :

تتحدد مساحة قطعة الأرض والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي للبناء على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات  التنظيمية للأرض والبناء الملحق بهذا النظام ، وإذا وردت عبارة (غير محدد) لأي قيد من القيود فللجنة صلاحية تحديد مقدار ذلك القيد.

4 ـ المعايير الخاصة :

1ـ تستثنى مدن الملاهي والمحميات البيئية من الاستعمالات المسموح بها في فئة المنطقة المفتوحة الحضرية وفي فئة المنطقة المفتوحة المحلية .

2ـ تستثنى المطاعم والنوادي والمراكز الاجتماعية والثقافية والرياضية والمتاحف من الاستعمالات المشروطة في فئة المنطقة المفتوحة الحضرية .

3ـ تستثنى المطاعم والنوادي والمراكز الاجتماعية والثقافية والرياضية والمتاحف والمكتبات العامة من الاستعمالات المشروطة في فئة المنطقة المفتوحة المحلية.

 

مادة (32)

 قطاع التعدين والمحاجر : القطاع المخصص للمناجم والمقالع والكسارات ويتكون من فئة واحدة .

 

1- الغرض من التصنيف : توفير مواقع مناسبة لاستخراج المعادن والحجارة والحصمة والرمل .

 

2 – الاستعمالات :

(أ) الاستعمالات المسموح بها:-

يسمح باستعمال  هذا القطاع للأغراض  التالية :-

1ـ استعمال رئيسي :ـ

1 ـ استخراج المعادن (المناجم).

2 ـ استخراج الحجارة والحصمة والرمل ( المقالع والكسارات ) .

2ـ استعمال ملحق  :ـ

1 ـ أبنية فرعية وفق ما هو موضح في المادة (33).

2 ـ أبنية مؤقتة وفق ما هو موضح في المادة (34).

 (ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال  هذه الفئة للأغراض المبينة أدناه إلاى بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام .

1 ـ محمية بيئية .

2 ـ مشروع زراعي .

3 ـ مكاتب إدارة .

3  ـ  القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض  وللبناء:

تتحدد مساحة وواجهة قطعة الأرض الأمامية والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي  والنسبة الطابقية والارتفاع التنظيمي للبناء  على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء الملحق بهذا النظام ، وإذا وردت عبارة (غير محدد) لأي قيد من القيود فللجنة صلاحية تحديد مقدار ذلك القيد.

 

الفصل الثاني

الاستعمالات الملحقة

مادة (33)

الأبنية الفرعية:

1ـ يقصد بالبناء الفرعي المنشأة التابعــة أو الملحقة لبناء رئيســي.

2 ـ  يسمح  بالأبنية الفرعية في قطاعات التنظيم التالية :

1- القطاع السكني

2- القطاع التجاري، ضمن فئات التنظيم تجاري1 و تجاري2 .

3- القطاع المؤسسي

4- القطاع الصناعي ، ضمن فئات التنظيم التقني والخفيف والمتوسط والثقيل

5- القطاع الزراعي

6- قطاع المناطق المفتوحة

7- قطاع البنية التحتية

8- قطاع التعدين والمحاجر

  3ـ الاستعمالات المسموح بها :

ـ يسمح باستعمال الأبنية الفرعية للأغراض التالية :ـ

1 ـ مواقف للسيارات .

2 ـ سكن حارس .

3 ـ سكن للخدم .

4 ـ غرفة تخزين .

5 ـ أي استعمالات أخرى مشابهة توافق عليها اللجنة على أن لا تؤدي إلى إزعاج السكان والمجاورين .

4- القيود والاشتراطات التنظيمية :

 

  1  ـ النسبة المئوية :ـ

ـ يكون الحد الأقصى للنسبة المئوية للأبنية الفرعية 5% من مساحة قطعة الأرض على أن يكون الحد الأقصى لمساحة الأبنية الفرعية كما يلي:-

1ـ 50 م2 في القطاع السكني وقطاع المناطق المفتوحة وقطاع البنية التحتية .

2ـ  25 م2 في القطاع الزراعي .

3ـ 100 م2 في قطاعات التنظيم الأخرى المسموح فيها بإنشاء أبنية فرعية .

  2  ـ الارتدادات:-

   ا-    يجوز للجنة أن تسمح بإنشاء بناء فرعي دون ارتداد جانبي أو خلفي في كافة قطاعات التنظيم المسموح فيها بإنشاء الأبنية  الفرعية .

   ب- يجوز للجنة أن تسمح ببناء فرعي دون ارتداد أمامي في القطاع التجاري ضمن فئات التنظيم تجاري1 و تجاري2  وفي القطاع الصناعي ضمن فئات التنظيم التقني والخفيف والمتوسط والثقيل وفي قطاع التعدين والمحاجر .

  • يجب توفير ارتداد أمامي للبناء الفرعي في القطاع السكني والقطاع الزراعي وقطاع المناطق المفتوحة وقطاع البنية التحتية والقطاع المؤسسي وفقا للقيود والاشتراطات التنظيمية المقررة لفئات التنظيم في قطاعات التنظيم المذكورة
  • يجوز للجنة ترخيص الأبنية الفرعية دون ارتداد أمامي إذا كان منسوب سطح البناء الفرعي أقل من منسوب الأرض الطبيعية و في مستوى رصيف الشارع وفي هذه الحالة يسمح باستعمال سطح البناء الفرعي لوقوف سيارة واحدة  .

  3  ـ الارتفاع:-

      يكون الحد الأقصى لارتفاع البناء الفرعي من منسوب الأرض الطبيعية (2.60 ) مترا على أن يكون مكوّنا من طابق واحد فقط .

5ـ معايير خاصة:ـ

  • تستثنى مساحة الأبنية الفرعية من المساحة الطابقية
  • يحظر على المالك:-

1-  فتح أي أبواب أو شبابيك جانبية وخلفية باتجاه قطع الأراضي المجاورة إذا كان البناء الفرعي يقع ضمن الارتدادات المقررة .

2- فتح أي باب من البناء الرئيسي يؤدي إلى سطح البناء الفرعي .

3ـ أن يستعمل سطح البناء الفرعي لأي غرض كان إلا إذا كان منسوب هذا السطح مع منسوب الأرض الطبيعية أو أقل منها.

مادة (34)

الأبنية المؤقتة:

1- يقصد بالبناء المؤقت : منشأ يتم تنفيذه بغرض استعماله بشكل مؤقت أو نشاط محدد وتتم إزالته بعد الانتهاء من الغرض الذي أقيم من أجله ويسمح بالاستعمالات المؤقتة في كافة قطاعات التنظيم .

2- يسمح  بالأبنية المؤقتة للأغراض التالية :

أ ـ تخزين مواد البناء وسكـن للعمـال وغرف الحــراس والمكاتــب المؤقتة في مواقع مشاريع مقاولات البناء أثناء فترة تنفيذ الإعمار .

ب ـ خيم المناسبات العامة وخيم النشاطات الثقافية والترفيهية وللمدة التي يسمح بها من اللجنة

ج ـ أي استعمالات أخرى مشابهة توافق عليها اللجنة .

  • يصدر المجلس التعليمات الخاصة بالأبنية المؤقتة.

الفصل الثالث

مواقف السيارات

 

مادة (35)

شروط مواقف السيارات:

يجب توفير  مواقف سيارات مكشوفة أو مسقوفة في قطعة الأرض التي يقام عليها البناء ضمن الشروط التالية :ـ

  • يحظر على اللجنة إصدار ترخيـص إعمــار فـي أي قطــاع من قطاعات التنظيم المحددة في هذا النظام إلا بعد تحديد العدد اللازم من مواقف السيارات على المخططات الهندسية وفق معايير ومتطلبات هذا النظام.
  • يحظر على أي شخص إجراء أي تغيير أو تعـديـل في عــدد وأبعـاد مواقف السيارات المقررة في ترخيص الإعمار إلا بعد الحصول على موافقة اللجنة .
  • يسأل المقاول والمهندس عن إحداث أي تغـيير أوتعديل في مواقف السيارات على مخططات الترخيص لم تـوافق عليه اللـجنة مسبقاً حتى وإن كان هذا التغيير أو التعديل مقبولا من الناحية الفنية والهندسية  كـما ويسأل المالك عن أي تغيير أو تعديل يحدث بعد صدور إذن الأشغال.
  • لا يعفى مالك قطعة الأرض التي يقام عليها البناء من وجوب توفير مواقف للسيارات فيها وفق أحكام هذا النظام عند وجود مواقف عامة للسيارات بجوار هذه القطعة .
  • يتم احتساب الجزء من الموقف على أنه موقف واحد كامل عند حساب عدد المواقف المطلوبة بموجب هذا النظام .
  • تستثنى مساحة مواقف السيارات من المساحة الطابقية .

مادة (36)

أعداد مواقف السيارات:

أ ـ يكون الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات الواجب توافرها للاستعمالات المختلفة على النحو التالي :ـ

 

  1. الشقق السكنية :ـ

ـ موقف واحد لكل 150 م2 من المساحة الطابقية أو موقف لكل شقة أيهما أكبر عددا .

  1. المساكن المستقلة (الفلل) :ـ

ـ موقفان لكل فيلا .

  1. الأبنية السكنية المتصلة :ـ

ـ موقف واحد لكل وحدة سكنية .

  1. الفنادق :ـ

ـ موقف واحد لكل أربع غرف فندقية وموقف لكل جناح فندقي وشقة فندقية إضافة إلى توفير العدد المطلوب من مواقف للاستعمالات الأخرى في الفندق حسب ما جاء في هذه المادة .

  1. الخدمات اليومية المحلية :ـ

ـ موقف واحد لكل خدمة يومية محلية .

  1. دور العبادة :ـ

ـ موقف واحد لكل 75 م2 من المساحة الطابقية

  1. دور الحضانة ورياض الأطفال :ـ

ـ موقف واحد لكل 100 م2 من مساحة الحضانة أو الروضة ،

ـ وموقف باص لكل حضانة أو روضة .

  1. دور المتقاعدين / المسنّين :ـ

ـ موقف واحد لكل 75 م2 من المساحة الطابقية .

  1. التجاري العام :ـ
  • موقف واحد لكل 125 م2 من المساحة الطابقية .

ـ أربعة مواقف ويضاف موقف واحد لكل 75 م2 من المساحة الطابقية التي تزيد عن 500م2 .

ـ أربع وعشرون موقف ويضاف موقف واحد لكل 50 م2 من المساحة التي تزيد عن 2000 م2

ـ أربعة وثمانون موقف ويضاف موقف واحد لكل 40 م2 من المساحة الطابقية والتي تزيد عن 5000 م2 .

  1. البيع بالجملة :ـ

ـ موقف واحد لكل 300 م2 من المساحة الطابقية للبناء وموقف واحد لكل 60 م2 من المساحة الطابقية للمكاتب ضمن البناء .

  1. المراكز التجارية :ـ

ـ يحدد عدد مواقف السيارات في المركز التجاري حسب الاستعمالات المتنوعة وكما هو موضح في هذه المادة .

  1. مراكز المعارض والمؤتمرات :ـ

ـ موقف واحد لكل 30 م2 من المساحة الطابقية .

  1. قاعات المناسبات وصالات الأفراح :ـ

ـ موقف واحد لكل20 م2 من مساحة القاعة أو الصالة .

 

  1. محطات المحروقات :ـ

ـ يحدد عدد مواقف السيارات في محطة المحروقات حسب الاستعمالات المتنوعة وكما هو موضح في هذه المادة .

  1. صالات العرض :ـ

ـ موقف واحد لكل 50 م2 من مساحة الصالة .

  1. المكاتب :ـ

ـ موقف واحد لكل 60 م2 من المساحة الطابقية .

  1. المراكز الاجتماعية والثقافية :ـ

ـ موقف واحد لكل 50 م2 من المساحة الطابقية .

  1. المسارح ودور السينما :ـ

ـ موقف واحد لكل عشرة مقاعد في قاعة المسرح أو السينما .

 

  1. الصناعي (مستودعات وتخزين) :ـ

ـ موقف واحد لكل 300 م2 من المساحة الطابقية .

  1. الصناعي (مصانع ، مشاغل ، معامل ، مكاتب) :ـ

ـ موقف واحد لكل 200 م2 من المساحة الطابقية .

  1. الصناعي (استعمالات أخرى) :ـ

ـ يحدد عدد مواقف السيارات حسب ما هو موضح للاستعمالات المبينة في هذه المادة .

 

  1. مراكز البحوث :ـ

ـ موقف واحد لكل 60 م2 من المساحة الطابقية .

  1. العيادات البيطرية :ـ

ـ موقف واحد لكل 60 م2 من المساحة الطابقية .

  1. الوزارات والدوائر والمؤسسات العامة

ـ موقف واحد لكل 60 م2 من المساحة الطابقية .

  1. المراكز الصحية والطبية والعيادات والمختبرات :ـ

ـ موقف واحد لكل 60 م2 من المساحة الطابقية .

  1. البنوك والمؤسسات المالية

ـ موقف واحد لكل 60 م2 من المساحة الطابقية .

  1. المدارس الحكومية :ـ

ـ موقف واحد لكل 100 م2 من المساحة الطابقية .

  1. المدارس الخاصة :ـ

ـ موقف واحد لكل 50 م2 من المساحة الطابقية .

  1. المكتبات العامة :ـ

ـ موقف واحد لكل 50 م2 من المساحة الطابقية .

  1. المتاحف :ـ

ـ موقف واحد لكل 50 م2 من المساحة الطابقية .

  1. خدمات الطوارئ :ـ

ـ موقف واحد لكل 50 م2 من المساحة الطابقية .

  1. مؤسسات المجتمع المدني :ـ

ـ موقف واحد لكل 50 م2 من المساحة الطابقية .

  1. النوادي الرياضية والفروسية والرماية والسيارات :ـ

ـ موقف واحد لكل 30 م2 من المساحة الطابقية وفي حال وجود مدرجات مكشوفة يضاف موقف واحد لكل عشرة مقاعد .

  1. الجامعات ، الكليات ، المعاهد :ـ

ـ موقف واحد لكل 40 م2 من المساحة الطابقية .

  1. المستشفيات :ـ

ـ موقف واحد لكل 50 م2 من المساحة الطابقية .

  1. محطات التدفئة والتبريد المركزية :ـ

ـ موقف واحد لكل 400 م2 من المساحة الطابقية .

  1. المسلخ :ـ

ـ موقف واحد لكل 250 م2 من المساحة الطابقية .

  1. سوق المواشي :ـ

ـ موقف واحد لكل 60 م2 من مساحة المكاتب .

  1. خدمات الطوارئ :ـ

ـ موقف واحد لكل 50 م2 من المساحة الطابقية .

 

  1. المتنزهات :ـ

ـ موقف واحد لكل 500 م2 من مساحة أرض المتنزه إضافة إلى توفير عدد من المواقف للاستعمالات الأخرى داخل حدود المتنزهات حسب ما هو موضح في هذه المادة .

  1. مدن الملاهي :ـ

ـ موقفان لكل آلة ألعاب إضافة إلى توفير العدد المقرر من المواقف للاستعمالات الأخرى داخل حدود مدينة الملاهي .

  1. المطاعم والمقاهي :ـ
  • موقف واحد لكل 15 م2 من مساحة المطعم أو المقهى .

 

  1. استخراج المعادن (المناجم) :ـ

ـ موقف واحد لكل 4000 م2 من مساحة قطعة الأرض  وبحد أدنى موقفين .

  1. استخراج الحجارة والحصمة والرمل (المقالع والكسارات) :ـ

ـ موقف واحد لكل 4000 م2 من مساحة قطعة الأرض وبحد أدنى موقفين .

  1. الزراعي :ـ

ـ موقف واحد لكل 400 م2 من المساحة الطابقية ويضاف موقف واحد لكل وحدة سكنية .

  1. مراكز الإصلاح والتأهيل :ـ

ـ موقف واحد لكل 100 م2 من المساحة الطابقية

  1. الصالات الرياضية المغلقة:-

ـ موقف واحد لكل 30م2 من مساحة الصالة

  1. ملاعب جولف:-

ـ موقف واحد لكل حفرة ويضاف موقف لكل 30م2 من المساحة الطابقية

  1. مكاتب تأجير السيارات ومكاتب التكسي ومراكز تدريب قيادة السيارات :-

ـ موقف واحد لكل سيارة مسجلة في المكتب أو المركز وبحد أدنى 10  مواقف سيارات ويضاف موقف واحد لكل 60م2 من مساحة المكتب أو المركز .

ب ـ يجوز للمجلس أن يحدد الحد الأدنى لعدد المواقف المطلوبة لأي استعمال آخر لم يرد ذكره ضمن الاستعمالات المبينة سابقا .

مادة (37)

أبعاد مواقف السيارات:

(1) يكون الحد الأدنى لأبعاد مواقف السيارات وممراتها حسب زاوية الاصطفاف أو الوقوف على النحو التالي :ـ

أـ  في حال الوقوف الموازي للممرات:-

  • يكون الحد الأدنى لطول موقف السيارة 6.70 مترا والحد الأدنى لعرض الموقف 2.5 مترا والحد الأدنى لعرض المسرب الواحد أربعة أمتار وللمسربين ستة أمتار.

ب ـ  في حال الوقوف على زاوية 45 درجة أو أقل :-

ـ  يكون الحد الأدنى لطول موقف السيارة 5.50 مترا والحد الأدنى لعرض  الموقف 2.5 مترا والحد الأدنى لعرض المسرب الواحد أربعة أمتار وللمسربين ستة أمتار.

ج ـ  في حال الوقوف على زاوية من 46 درجة إلى 60  درجة :-

ـ  يكون الحد الأدنى لطول موقف السيارة 5.50 مترا والحد الأدنى لعرض  الموقف 2.5 مترا والحد الأدنى لعرض المسرب الواحد خمسة أمتار وللمسربين ستة أمتار.

د ـ  في حال الوقوف على زاوية من 61 درجة إلى  75 درجة :ـ

ـ  يكون الحد الأدنى لطول موقف السيارة 5.50 مترا والحد الأدنى لعرض  الموقف 2.5 مترا والحد الأدنى لعرض المسرب الواحد خمسة أمتار ونصف المتر وللمسربين ستة أمتار.

هـ ـ  في حال الوقوف على زاوية من 76 درجة إلى 90 درجة :-

ـ   يكون الحد الأدنى لطول موقف السيارة 5.50 مترا والحد الأدنى لعرض  الموقف 2.5 مترا والحد الأدنى لعرض المسرب الواحد ستة أمتار وللمسربين ستة أمتار.

 (2) يكون معدل المساحة التي تخصص لموقف السيارة الواحدة (25) مترا مربعا وتشمل هذه المساحة الممرات التي تصل بين حدود  قطعة الأرض  ومكان الموقف دخولا وخروجا .

(3) يكون صافي ارتفاع الموقف (2.25) مترا كحد أدنى ويعني المسافة الرأسية من أرضية المواقف إلى أسفل السقف أو أي عنصر إنشائي أو أي تمديدات وتجهيزات كهروميكانيكية.

(4) يجب أن لا تتجاوز نسبة ميلان الممرات الداخلية التي يسمح بوقوف السيارات على جانبيها (5%). 

 

مادة (38)

مواقف السيارات ذات الأبعاد المخفضة:

يجوز للجنة أن تقرر تخفيض أبعاد ما نسبته (10%) من أعداد مواقف السيارات للبناء كحد أعلى وفق الأسس التالية:-

  • أن يكون الحد الأدنى للعدد الإجمالي للمواقف المطلوبة في البناء عشرة مواقف .
  • أن يكون الحد الأدنى لأبعاد المواقف بعد التخفيض (2.30) متر للعرض و(5.25) متر للطول .

مادة (39)

ممرات السيارات:

يجب أن تتوفر في ممرّات الدخول والخروج والممرات الداخلية لمواقف السيارات الشروط المبينة أدناه بغرض توفير دخول وخروج السيارات بسهولة :-

1ـ  المقطع الطولي:-

يتكون الممر الخارجي من الأجزاء التالية:-

أ ـ يكون طول الجزء الأول الذي يتصل بالطريق ستة أمتار كحد أدنى ونسبة ميلان لا تتجاوز 5%

ب ـ ويكون طول الجزء الثاني الذي يتصل بالجزء الأول ثلاثة أمتار كحد أدنى وبنسبة ميلان لا تتجاوز 10%

ج ـ وتكون نسبة ميلان الجزء الثالث من الممر الذي يتصل بالجزء الثاني لا تتجاوز 20%

د ـ يكون طول الجزء الرابع الذي يتصل بالمسطحات الداخلية ثلاثة أمتار كحد أدنى وبنسبة ميلان لا تتجاوز 10% .

2ــ  المقطع العرضي :-

ـ يكون الحد الأدنى لعرض ممر الدخول والخروج كما يلي :-

أ ـ (3.65) متر إذا كان عدد المواقف لا يزيد عن (30) موقف.

ب  ـ (6) أمتار إذا كان عدد المواقف يزيد عن (30) موقف .

ج  ـ  (3.65) مترا في حال توفر مدخل مستقل ومخرج آخر مستقل لمواقف السيارات مهما بلغ عددها.

3 ـ  المنعطفات في الممرات المؤدية إلى أكثر من (30) موقف:-

أ ـ 1ـ إذا كانت درجة الانعطاف في الممرات (135) درجة فأقل ، يجب أن يكون الحد الأدنى :-

أ ـ (6) أمتار لنصف القطر الداخلي.

ب ـ (4) أمتار لعرض المسرب الداخلي.

ج ـ (3.5) متر لعرض المسرب الخارجي.

2ـ يجب توفير حاجز ملاصق لجدران المنعطفات بعرض (0.25) متر.

ب ـ 1 ـ إذا كانت درجة الانعطاف في الممرات أكثر من (135) درجة ، يجب أن يكون الحد الأدنى :-

أ ـ (6) أمتار لنصف القطر الداخلي .

ب ـ (4) أمتار لعرض المسرب الداخلي .

ج ـ (4) أمتار لعرض المسرب الخارجي.

2 ـ يجب توفير جزيرة وسطية بين المسربين بعرض لا يقل عن (1) متر للمواقف في القطاعات غير السكنية.

3 ـ يجب توفير حاجز ملاصق لجدران المنعطفات بعرض (0.25) متر.

4 ـ  المنعطفات في الممرات المؤدية إلى (30) موقف أو أقل :ـ

ـ  يجب أن يكون الحد الأدنى لعرض الممر في منطقة الدوران (4) أمتار.

5 ـ  يكون صافي ارتفاع ممرات مواقف السيارات (2) متر كحد أدنى فوق أي نقطة على هذه الممرات .

مادة (40)

مواقف السيارات ذات الدخول المباشر:

يجوز للجنة ترخيص مواقف لا تتاح للسيارات فيها إمكانية الدوران داخل المواقف بسبب الصعوبات الفنية أو صغر مساحة البناء، بعدد لا يتجاوز أربع مواقف سيارات وعلى أن تكون حرية الحركة متاحة في الارتداد الأمامي .

مادة (41)

مواقف السيارات المكشوفة في الارتدادات:

يجوز للجنة الموافقة على مواقف سيارات مكشوفة في جميع ارتدادات الأبنية شريطة :ـ

1ـ أن تكون حرية الحركة للسيارات والوقوف في الارتدادات متاحة .

2ـ أن تكون نسبة المساحة المنسقة المزروعة  متحققة بموجب هذا النظام .

مادة (42)

موقف السيارة من حد الطريق:

استثناءا من الحكم الوارد في المادة (41)، يجوز للجنة الموافقة على استعمال الارتداد الجانبي للبناء ومن حد الطريق ضمن القطاع السكني كموقف سيارة مكشوف واحد.

مادة (43)

ممرات المشاه:

يجب على المالك توفير ممرات المشاة في ساحة المواقف إذا كان عدد مواقف السيارات يزيد عن (200) موقف مكشوف شريطة أن :-

أ- تكون ممرات المشاة متصلة مع مداخل الأبنية والأرصفة .

ب- يتم تصميم هذه الممرات بطريقة تحد من حاجة المشاة لعبور ممرات السيارات أو السير خلف السيارات الواقفة.

ج- يتم تمييز ممرات المشاة من خلال استخدام ألوان أو مواد أو إيجاد فرق منسوب بينها وبين ساحة وقوف السيارات.

مادة (44)

مصدات السيارات:

يجب على المالك توفير مصد لإطارات السيارات يبعد مسافة (0.75) مترا عن الحد الأمامي للموقف وعلى كامل عرضه وذلك للمواقف القريبة من الأسوار أو الجدران أو المساحات المنسقة المزروعة .

مادة (45)

رسوم بدل مواقف السيارات:

يجوز للجنة استيفاء رسوم بدل مواقف السيارات في الحالات التالية:-

  • عدم توفر الإمكانات الفنية أو الإنشائية لتوفير العدد المطلوب لمواقف السيارات وفق أحكام هذا النظام ضمن حدود قطعة الأرض بسبب صعوبة حركة المرور داخل القطعة أو شكلها أو مساحتها أو انحدارها.
  • وقوع قطعة الأرض على طريق سعته اقل من (4) أمتار .
  • وقوع قطعة الأرض على درج مقرر في مخطط التنظيم أو درج قائم.

ويشترط لترخيص الأبنية ما يلي:-

  • أن يتم استيفاء رسوم بدل مواقف السيارات وفقا للفقرة (و) من المادة (96) من هذا النظام.
  • أن لا يزيد عدد الشقق الإجمالي لكامل البناء المسموح به وفق أحكام النظام عن (10) شقق وذلك في القطاع السكني.
  • وجود بناء قائم على قطعة الأرض قبل العمل بأحكام هذا النظام وحسب الحالات التالية:-

أ- ترخيص البناء القائم ويشترط في هذه الحالة ما يلي:-

  • أن تستوفى رسوم بدل مواقف السيارات بما يعادل مثلا الرسوم المنصوص عليها في الفقرة (و) من المادة (96) من هذا النظام.
  • أن لا يزيد عدد الشقق بكامل البناء المسموح به وفق أحكام النظام عن (12) شقة بغض النظر عن عدد الشقق في الطابق الواحد وذلك للأبنية في القطاع السكني.

ب- ترخيص بناء مقترح فوق البناء القائم ويشترط في هذه الحالة ما يلي:-

  • أن يتم استيفاء رسوم بدل مواقف السيارات للأجزاء المقترحة وفقا للفقرة (و) من المادة (96) من هذا النظام ، وبما يعادل مثلا الرسوم المنصوص عليها في الفقرة (و) للأجزاء القائمة.
  • أن لا يزيد عدد الشقق في الطابق الواحد من البناء المقترح عن شقتين وان لا يزيد عدد الشقق الإجمالي لكامل البناء المسموح به وفق النظام عن (12) شقة وذلك للأبنية في القطاع السكني.

مادة (46)

صندوق رسوم بدل مواقف السيارات:

يجب أن تودع مبالغ رسوم بدل مواقف السيارات التي يتم استيفاؤها في صندوق خاص بغرض إنشاء مواقف عامة للسيارات .

مادة (47)

مواقف السيارات لكامل البناء:

مع مراعاة أحكام المادة (45) ، يجب توفير مواقف للسيارات تكفي لكامل البناء المسموح به وفق أحكام هذا النظام إذا زاد عدد الشقق في الطابق الواحد عن شقتين وذلك في الأبنية ضمن القطاع السكني.

مادة (48)

أماكن انتظار السيارات:

أ ) يكون الحد الأدنى لأماكن انتظار السيارات للاستعمالات المبينة أدناه كما يلي :ـ

1 ـ محطة محروقات / مضخات :ـ

مكان انتظار عدد (2) لكل مضخة وقود .

         2 ـ محطة محروقات / غسيل سيارات :ـ

               مكان انتظار عدد (3) .

          3 ـ محطة محروقات / صراف آلي من السيارة :ـ

               مكان انتظار عدد (2)  .

          4 ـ المطاعم / خدمة الطلب من السيارة :ـ

مكان انتظار عدد (3) قبل مكان استقبال الطلب ومكان انتظار عدد (3) بين هذا المكان ومكان الاستلام

 

          5 ـ مؤسسة مالية أو بنك مع صراف آلي :ـ

مكان انتظار عدد (3) .

 

          6 ـ الفنادق ، أبنية المكاتب ، المراكز التجارية ، مواقف السيارات العامة :ـ

مكان انتظار عدد (4) لكل استعمال.

 

         7 ـ النوادي الرياضية والاجتماعية والثقافية بما في ذلك المدرجات المكشوفة والصالات الرياضية المغلقة :ـ

مكان انتظار عدد (6) لكل استعمال.

 

        8 ـ الوزارات والدوائر والمؤسسات العامة :ـ

مكان انتظار عدد (4) لكل استعمال .

ب ) يجب أن تتوافر في أماكن انتظار السيارات الشروط التالية :-

  • أن تكون أماكن انتظار السيارات ضمن حدود قطعة الأرض ، وأن لا تتعارض مع حرية حركة السير من وإلى المواقف المقررة للبناء وحركة المرور بين المواقف والطريق أو الطرق المحاذية للقطعة.
  • أن يكون الحد الأدنى لأبعاد كل مكان انتظار بطول (6) أمتار وبعرض (3) أمتار .

مادة ( 49)

المواقف التشاركية:

تتحدد المواقف التشاركية وطريقة حسابها والحد الأدنى لعدد هذه المواقف في قطاع متعدد الاستعمال والقطاع التجاري استنادا إلى الاستعمالات المختلفة ونسب أشغالها في فترات زمنية محددة  على مدار الساعة واليوم والأسبوع ، من خلال تعليمات تصدر من المجلس

 

 

المادة ( 50)

مواقف السيارات خارج حدود قطعة الأرض :

إذا تعذر توفير العدد المقرر تنظيميا من مواقف السيارات داخل حدود قطعة الأرض أو البناء يجوز للجنة الموافقة على ترخيص مواقف سيارات في قطعة أرض مجاورة أو مقابلة للبناء وفقا للتعليمات التي  يصدرها المجلس .

 

المادة ( 51)

المواقف الآلية:

يجوز للجنة أن تسمح للمالك باستخدام المواقف الآلية في الأبنية على أن يقدم :-

1ـ دراسة فنية للموقف الآلي المقترح

2ـ خطة لإدارة المرور ولأماكن دخول وخروج السيارات

الباب الثاني

معايير استعمالات الأراضي والأبنية وشروط البناء

 

الفصل الأول

المعايير المشتركة

 

 

 

مادة (52)

طابق السطح:

يسمح بإضافة طابق السطح لخدمة البناء في قطاعات التنظيم المختلفة ووفقا لما يلي:-

  • الاستعمالات المسموح بها:-
  • مرافق الخدمات وتشمل غرف أجهزة المصاعد ، الأدراج ، خزانات المياه والوقود ، غرف الأجهزة الكهروميكانيكية ، حمامات السباحة، غرف الخزين والغسيل والحراسة.
  • السكن إضافة لمرافق الخدمات المذكورة بالفقرة (أ) أعلاه وذلك ضمن قطاع متعدد الاستعمال وقطاع الأبنية العالية
  • القيود والاشتراطات التنظيمية :-
  • في كافة قطاعات التنظيم يكون الحد الأدنى لارتدادات طابق السطح عن حد بناء الطابق الأخير المنشأ عليه (4) أمتار من جميع الجهات ، ويسمح بوجود مكررات الأدراج والمصاعد ضمن ارتدادات طابق السطح
  • في كافة قطاعات التنظيم يكون ارتفاع طابق السطح (3.5) مترا كحد أقصى من أرضية سطح الطابق الأخير المنشأ عليه.

جـ_

  • تكون مساحة طابق السطح المستعمل لمرافق الخدمات 25% من مساحة الطابق الأخير كحد أقصى وان لا تتجاوز تلك المساحة :-
  • (100) مترا مربعا في قطاعات (التجاري ، والصناعي والمؤسسي والتعدين والمحاجر والمكاتب)
  • (200) مترا مربعا في قطاعي (متعدد الاستعمال والأبنية العالية)
  • (50) مترا مربعا في باقي قطاعات التنظيم.

2-  تكون مساحة طابق السطح المستعمل للسكن إضافة لمرافق الخدمات 50% من مساحة الطابق الأخير كحد أقصى وان لا تتجاوز (400) مترا مربعا منها نصف المساحة لشقة طابق السطح وبحد أقصى (200) مترا مربعا.

د_ يجب ان تكون نسبة المساحة المنسقة المزروعة من سطح الطابق الأخير المقام عليه طابق السطح 25% كحد أدنى

  • القيود والاشتراطات الإضافية :-
  • يجب تحديد مواقع استعمالات طابق السطح على المخططات الهندسية
  • في قطاع متعدد الاستعمال وقطاع الأبنية العالية:-
  • يجوز للجنة الموافقة على بناء شقة طابق السطح ضمن الأبنية التي تكون نسبة الاستعمال السكني فيها لا تقل عن 25% من المساحة الطابقية للبناء
  • يسمح ببناء شقة سكنية واحدة في طابق السطح.

جـ- يكون طابق السطح مرتبطا بمكرر الدرج ومتصلا به.

د_ يستثنى طابق السطح بما في ذلك شقة طابق السطح من المساحة الطابقية للبناء ومن ارتفاع ومغلف البناء

هـ- تستثنى من مساحة طابق السطح مساحات  مكررات الأدراج والمصاعد

و- يحظر ما يلي:-

  • استعمال طابق السطح لأي أغراض تجارية أو لأي أغراض مخالفة للاستعمالات المسموح بها في هذه المادة.
  • استعمال ارتدادات طابق السطح وواجهاته لأي نوع من أنواع مرافق الخدمات حفاظا على المنظر العام.
  • الوصول إلى سقف طابق السطح من خلال مكرر الدرج أو المصعد ويجوز استعمال هذا السقف بغرض الانتفاع من الطاقة الشمسية وبأن يكون ارتفاع الألواح الشمسية (2) متر كحد أقصى
  • وجود اتصال أو ربط بين طابق السطح وأي جزء أو شقة بالطابق الأخير المنشأ عليه طابق السطح

مادة (53)

محطات المحروقات:

  • يسمح بإنشاء محطات المحروقات بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام ضمن قطاعات التنظيم التالية:-
  • القطاع التجاري
  • القطاع الصناعي (باستثناء فئة الصناعات التقنية)

جـ- قطاع التعدين والمحاجر

د- قطاع البنية التحتية

هـ- القطاع الزراعي

  • الاستعمالات:-

بالإضافة إلى استعمال الموقع كمحطة محروقات يسمح بما يلي:-

  • ترخيص ما نسبته 10% من مساحة ارض محطة المحروقات للاستعمالات الثانوية المبينة أدناه إذا كانت مساحة ارض المشروع تقل عن (2000) متر مربع: ( غسيل سيارات، غيار زيت ، كهرباء سيارات، بيع لوازم زينة السيارات، إطارات وبناشر السيارات ، صراف آلي ، بقالة – مينى ماركت)
  • ترخيص ما نسبته 20% من مساحة ارض محطة المحروقات للاستعمالات الثانوية المبينة أدناه إذا كانت مساحة ارض المشروع (2000) متر مربع أو أكثر :-
  • الاستعمالات المنصوص عليها في الفقرة (أ) أعلاه
  • سوبر ماركت ، مطعم ، صيدلية
  • أي استعمالات أخرى مشابهة توافق عليها اللجنة.
  • القيود والاشتراطات التنظيمية:-
  • تكون مساحة قطعة الأرض المراد إنشاء محطة المحروقات عليها (1000) متر مربع كحد أدنى وواجهتها (30) مترا كحد أدنى وعمقها (30) مترا كحد أدنى ، وان تكون منتظمة الشكل .
  • يسمح ببناء طابقين في موقع المحطة شريطة ان يكون:-
  • الارتفاع (9) أمتار كحد أقصى
  • الارتداد الأمامي (15) مترا للبناء كحد أدنى وللمضخات (10) أمتار كحد أدنى وللمظلات (6) أمتار كحد أدنى.
  • الارتداد الجانبي (5) أمتار كحد أدنى
  • الارتداد الخلفي (6) أمتار كحد أدنى
  • النسبة الطابقية (0.8) كحد أقصى باستثناء مساحة المظلات التي يحظر البناء فوقها أو استغلال سطحها لأي استعمال.
  • القيود والاشتراطات الإضافية:-
  • يجب ان يكون عرض الطريق الذي تقع عليه محطة المحروقات (24) مترا كحد أدنى وان يكون ميلان الطريق بنسبة (5%) كحد أقصى وان الطريق مفصولا بجزيرة وسطية متصلة
  • يجب ان تكون المسافة بين أي محطة جديدة والمحطة الاخرى (200) متر كحد أدنى إذا كان موقع المحطة الجديدة يقع على الجهة ذاتها من الطريق وان تكون المسافة (100) مترا كحد أدنى ما بين المحطات الواقعة على الجوانب المتقابلة من الطريق.

جـ- يجب ان تكون المسافة ما بين موقع محطة المحروقات والمدارس والكليات والمعاهد ودور العبادة والمكتبات العامة والمستشفيات والحدائق والمتنزهات (200) متر كحد أدنى

د-    يجب ان تكون المسافة ما بين موقع المحطة وملتقى الطرق العامة وتقاطعاتها كما يلي:-

  • (400) متر عن مداخل ومخارج الجسور والتقاطعات العلوية على اختلاف انواعها والأنفاق ، وان لا تكون على الطريق الخدمي المقابل و/ أو المحاذي للجسر و/ أو النفق
  • (200) متر عن ملتقى وتقاطع الطرق وعن المناطق الحرجة والمنحنيات

هـ- يجب تخصيص مسرب لدخول المركبات من الطريق إلى المحطة ومسرب أخر لخروج المركبات من المحطة إلى الطريق وان يكون كلاهما محددا بوضوح من خلال لوحات إرشادية مضاءة أو فسفورية.

و-   يجب ان تكون خزانات الوقوع تحت منسوب أرضية المحطة وان تغطى بطبقة ترابية لا يقل سمكها عن (50) سنتمترا وطبقة خرسانية مسلحة لا يقل سمكها عن (20) سم.

ز-   يكون ارتفاع الأسوار الخلفية (2) متر كحد أدنى وارتفاع الأسوار الجانبية (1.5) متر كحد أدنى

حـ- يجب توفير دورة مياه للرجال وأخرى للنساء كخدمة عامة وبحيث تكون مستقلة عن دورات المياه المخصصة للعاملين في المحطة

  • مواقف السيارات: يجب توفير مواقف السيارات وأماكن الانتظار للسيارات في مواقع محطات المحروقات وفقا لأحكام هذا النظام وحسب الاستعمالات المسموح بها
  • يجب توفير شروط الأمن والسلامة وفقا للتشريعات السارية.

مادة (54)

محطات المحروقات قرب المطارات والميادين العامة:

1 ـ يحظر الموافقة على ترخيص محطات محروقات قريبة من مواقع المطارات أو ضمن نطاق ومدى حقوق الإرتفاق الجوية ومواقع اقتراب الطائرات إلا بعد الحصول على إذن سلطات الطيران المدني .

2 ـ يحظر إنشاء محطات المحروقات على الميادين العامة .

مادة (55)

محطات المحروقات الخاصة:

أ . يجوز للجنة الموافقة على إنشاء محطات محروقات للشركات والوزارات  والدوائر والمؤسسات في مواقعها لأغراضها الخاصة .

ب . ويجوز للجنة إعفائها من بعض الشروط والمتطلبات  المتعلقة بمحطات المحروقات .

مادة (56)

قاعات المناسبات وصالات الأفراح:

1ـ  يسمح باستعمال قاعات المناسبات وصالات الأفراح بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام ضمن قطاعات التنظيم التالية:ـ

  • أ‌- تجاري (1)
  • ب‌- تجاري (2)

جـ- تجاري (3)

  • تجاري (4)

هـ- تجاري (7)

و-   صناعات خفيفة

ز-   صناعات متوسطة

ح- صناعات تحويلية

2- القيود والاشتراطات :-

ـ يشترط عند موافقة اللجنة على استعمال قاعات المناسبات وصالات الأفراح مراعاة ما يلي :ـ

أ ـ أن يكون عرض الطريق الذي تقع عليه القاعة أو الصالة (20) مترا كحد أدنى وأن يكون مفصولا بجزيرة وسطية.

ب ـ أن يكون بعد القاعة أو الصالة عن مداخل ومخارج الجسور والأنفاق والتقاطعات العلوية والمفصولة (400) متر كحد أدنى .

ج ـ أن يكون بعد القاعة أو الصالة عن ملتقى وتقاطع الطرق وعن المناطق الحرجة والمنحنيات (200) متر كحد أدنى .

د ـ  أن يكون بعد القاعة أو الصالة عن اقرب دار عبادة أو مستشفى مسافة (250) مترا كحد أدنى.

هـ ـ يحظر إنشاء القاعة أو الصالة على الميادين العامة .

 

مادة (57)

مغلف البناء:

الحيز المسموح البناء فيه على قطعة الأرض محددا بالارتدادات التنظيمية المقررة ومستوى المرجع الأول ومستوى المرجع الثاني .

وتسري أحكامه على قطاعات التنظيم التالية :-

1ـ القطاع السكني

2ـ القطاع التجاري

3ـ قطاع متعدد الاستعمال

4ـ القطاع المؤسسي

5ـ قطاع المكاتب

6ـ القطاع الزراعي

7ـ قطاع البنية التحتية

8ـ قطاع المناطق المفتوحة

المادة (58)

يتم تحديد مغلف البناء بغرض تنظيم ارتفاعات الأبنية على قطع الأراضي باستخدام العناصر والمعايير والمتغيرات المبينة تاليا :ـ

أولا –  خط المرجع

هو عبارة عن خط يتم تحديده اعتمادا على :-

  • محور الطريق وسعته التنظيمية
  • أضلاع قطعة الأرض
  • الارتداد الأمامي التنظيمي المقرر
  • طبوغرافية وميل قطعة الأرض

ثانيا  –  مستوى المرجع

هو عبارة عن سطح يتم تحديده اعتمادا على :-

  • خط المرجع
  • الارتفاع التنظيمي المقرر للبناء
  • متغير مستوى المرجع

ـ   يتم تحديد مستوى مرجع أول ومستوى مرجع ثاني لكل قطعة ارض.

ثالثا –  مغلف البناء

هو عبارة عن حيز يعتمد تحديده على:-

  • مستوى المرجع الأول
  • مستوى المرجع الثاني
  • الارتدادات التنظيمية المقررة
  • تراجع البناء

 

رابعا  –  متغير مستوى المرجع

يتم حساب متغير مستوى المرجع ( الارتفاع الإضافي) اعتمادا على طبوغرافية وميلان قطعة الأرض وبما يعادل:-

حاصل ضرب نسبة ميل القطعة بارتفاع ثابت مقداره (16) مترا لكافة فئات التنظيم.

خامسا  –  تراجع البناء

يتم حساب تراجــع البناء (الارتداد الإضافي) اعتمادا على الارتفاع التنظيمي المقــرر للبناء وبما يعادل:-

ربع الارتفاع التنظيمي المقرر للبناء ، على أن يكون تراجع البناء (3) أمتار كحد أدنى و(8) أمتار كحد أعلى.

سادسا –  متغير النسبة الطابقية وهي معامل زيادة النسبة الطابقية المقررة لفئات التنظيم ضمن قطاعات التنظيم وفقا  لميلان وطبوغرافية قطعة الأرض

يتـم حســاب متغيـر النسبـة الطابقيــة اعتمــادا علــى طبوغرافية وميـــلان قطعـــة الأرض وبمـــا يعـادل:-

نصف نسبة ميل القطعة مضافا إليه (1) ، على أن يكون متغير النسبة الطابقية (1,6) كحد أعلى.

مادة (59)

يتم ترسيم مغلف البناء بموجب تعليمات يصدرها المجلس .

مادة (60)

الارتفاع التنظيمي للبناء:

  • في قطاع الأبنية العالية يقاس الارتفاع التنظيمي للبناء من نقطة المرجع
  • في باقي قطاعات التنظيم يقاس الارتفاع التنظيمي للبناء من منسوب منتصف الطريق المعتمد لغايات تحديد وتسمية طوابق البناء

مادة (61)

المظلات:

1ـ يسمح بإنشاء مظلات بالأبنية في القطاعات التالية :ـ

أـ القطاع التجاري

ب ـ القطاع الصناعي

ج ـ قطاع متعدد الاستعمال

دـ قطاع الأبنية العالية

 

2ـ يكون الحد الأقصى لعمق المظلات (2.5) متر من حد البناء شريطة أن لا يتجاوز هذا العمق حد الرصيف .

 

3ـ يكون الحد الأدنى للمسافة العمودية بين المظلة وأي نقطة من الرصيف أو الارتداد الأمامي (2.5) متر

4ـ  يسمح بإنشاء المظلات من الخرسانة أو القماش أو المعدن أو الخشب أو أي مادة أخرى توافق عليها اللجنة.

5ـ لا يسمح بإنشاء المظلات ضمن الارتدادات الجانبية والخلفية المقررة تنظيميا .

6ـ تستثنى مساحة المظلات من المساحة الطابقية .

مادة (62)

طابق التسوية:

  • في قطاعات التنظيم (السكني ، المكاتب، الزراعي، المؤسسي ، البنية التحتية، المناطق المفتوحة ، التجاري ما عدا فئة تجاري 7) يكون طابق التسوية هو: الطابق أو الطوابق التي يكون منسوب السطح فيها لا يتجاوز مترا وربع المتر عن منسوب منتصف الطريق وفي حال تعدد الطرق المتاخمة لقطعة الأرض يكون طابق التسوية وفقا للحالات التالية:ـ

أ ـ الطابق أو الطوابق التي يكون منسوب السطح فيه لا يتجاوز (1،25) مترا وربع المتر عن منسوب منتصف الطريق الأعلى إذا كانت سعة الطرق المتاخمة لقطعة الأرض لا تقل عن (6) متر لكل منها وفي حال وجود طريق أو أكثر تقل عن (6) متر لا تؤخذ بعين الاعتبار لغايات تحديد مغلف البناء

 

ب ـ إذا كانت القطعة تقع على أكثر من طريق فلا تؤخذ بعين الاعتبار لغايات تحديد مغلف البناء الطرق التي تكون للقطعة واجهة عليها تقل عن 50% من طول ضلع القطعة المحاذي لذلك الطريق .

ج ـ الطابق أو الطوابق التي يكون منسوب السطح فيها لا يتجاوز (1،25) مترا وربع المتر عن منسوب منتصف الطريق الأعلى إذا كانت الطرق المتاخمة للقطعة تقل سعة كل منها عن (6) متر

  • في قطاعات التنظيم (متعدد الاستعمال ، التجاري – فئة تجاري 7) يكون طابق التسوية هو الطابق أو الطوابق التي يكون منسوب السطح فيها لا يتجاوز (1.25) متر عن منسوب منتصف الطريق التجاري
  • في قطاع الأبنية العالية يكون طابق التسوية :-
  • هو الطابق أو الطوابق التي يكون منسوب السطح فيها لا يتجاوز (1.25) متر عن منسوب منتصف الطريق وفي حال تعدد الطرق المتاخمة لقطعة الأرض يكون طابق التسوية هو الطابق أو الطوابق التي يكون منسوب السطح فيها لا يتجاوز (1.25) متر عن منسوب منتصف الطريق الأدنى.
  • لا يؤخذ بعين الاعتبار طريق الخدمات المبين على مخططات التنظيم لغايات تحديد تسميات طوابق البناء.
  • في قطاعات التنظيم (الصناعي ، التعدين والمحاجر) يكون طابق التسوية :-
  • هو الطابق أو الطوابق التي يكون منسوب السطح فيها لا يتجاوز (1.25) متر عن منسوب منتصف الطريق وفي حال تعدد الطرق المتاخمة لقطعة الأرض يعتمد الطريق الأدنى منسوبا إذا كانت سعة الطرق لا تقل عن (6) أمتار لكل منها ، وفي حال وجود طريق أو أكثر تقل سعته عن (6) أمتار لا تؤخذ بعين الاعتبار لغايات تحديد وتسمية طابق التسوية.
  • الطابق أو الطريق التي يكون منسوب السطح فيها لا يتجاوز (1.25) متر عن منسوب منتصف الطريق الأدنى إذا كانت الطرق المتاخمة للقطعة تقل سعتها عن (6) أمتار

الفصل الثاني

       المعايير العامة

                                                                 

مادة (63)

 البروزات المعمارية:

يسمح ببروزات معمارية عن حد البناء ضمن الارتدادات وبحد أقصى مقداره (75) سنتمترا شريطة:ـ

  • أن لا يكون البروز المعماري بمستوى سقف أي طابق من طوابق البناء .
  • أن لا يكون البروز المعماري جزءا من البروز التجاري أو الشرفة البارزة أو امتدادا لأي منهما .
  • تستثنى مساحة البروزات المعمارية والتجارية من المساحة الطابقية .

مادة (64)

الممرات والأدراج الخارجية المكشوفة ومداخل السيارات (الأمامية):

يسمح بإنشاء ممرات أو أدراج مكشوفة أو مداخل للسيارات في الأبنية التي تقع تحت مستوى الطريق في الارتدادات الأمامية المقررة تنظيميا شريطة :ـ

 

1ـ أن يكون عرض الممرات والأدراج المكشوفة ومداخل السيارات بين الطريق ومدخل البناء الأمامي (6) أمتار كحد أقصى .

2ـ أن يحظر استغلال الممرات أو الأدراج أو المداخل وما تحتها في غير الأغراض المنصوص عليها في الفقرة (1) كما يحظر إنشائها على أي جزء من الارتدادات الجانبية والخلفية المقررة تنظيميا.

مادة (65)

 الأدراج الخارجية المكشوفة:

1ـ يسمح بإنشاء أدراج خارجية مكشوفة ضمن الارتدادات المقررة سواء كانت تلك الأدراج معلقة أو على طمم .

2ـ يكون ارتفاع الأدراج المكشوفة (1.5) متر ونصف المتر كحد أقصى من منسوب الأرض الطبيعية .

3ـ تستثنى مساحة الأدراج الخارجية المكشوفة من المساحة الطابقية .

مادة (66)

الدرج الإضافي :    

 1 ـ يجب أن يجهز كل بناء يتكون من أكثر من طابق بدرج رئيسي واحد على الأقل .

2 ـ يجب أن تجهز الأبنية المكونة من أكثر من (16) وحدة سكنية والمراكز التجارية والمصانع بدرج منفصل عن الدرج الرئيسي على أن يتصل بطريق أو ساحة خارجية.

 

مادة (67)

الشرفات المكشوفة:

1ـ يسمح بإنشاء شرفات مكشوفة على طمم ضمن الارتدادات المقررة تنظيميا .

2ـ يكون ارتفاع الشرفات المكشوفة (1.5) مترا واحدا ونصف المتر كحد أقصى من منسوب الأرض الطبيعية.

3ـ تستثنى مساحة الشرفات المكشوفة من المساحة الطابقية .

مادة (68)

مظلات التعريش:

  • تكون نسبة الفراغات في مظلات التعريش 50% من مساحة المظلة كحد أدنى.
  • تنشأ مظلات التعريش من أي مادة ولاغراض تجميلية.
  • تستثنى مساحة مظلات التعريش من المساحة الطابقية.

مادة (69)

التصوينة :

أـ يجب على المالك بغرض السلامة العامة إنشاء تصوينة من أي مادة على محيط سطح الطابق الأخير ومحيط سقف طابق السطح وعلى الشرفات والشرفات المكشوفة .

ب ـ يكون ارتفاع التصوينة متر واحد كحد أدنى و(1.5) متر ونصف المتر كحد أقصى .

مادة (70)

المنور :

  • لا يجوز ترخيص أي بناء أو إعادة إنشائه إلا إذا كانت كل غرفة من غرفه مطلّة من أحد  جوانبها على شرفة أو ساحة خارجية أو منور .

ب) يجب أن يتوفر في المناور المخصصة لإنارة وتهوية غرف ومرافق البناء الاشتراطات التالية :ـ

1ـ  أن تكون أرضية المنور مرصوفة وأن يجهّز كل منور بالتجهيزات اللازمة لتصريف مياه الأمطار.

2ـ   أن تكون كافة المناور مكشوفة لكافة طوابق البناء باستثناء السقف الذي يجب أن يغطى بمادة مناسبة .

3ـ   يحظر إقامة أدراج أو مصاعد أو شرفات أو بروزات أو أي منشآت أخرى داخل المناور من شأنها إنقاص أبعاد أو مساحات المناور عن الحدود الدنيا المنصوص علها في هذه المادة .

4ـ   تكون أبعاد ومساحات المناور كما يلي:ـ

أ ـ الغرف :ـ

يجب أن تكون مساحة المنور (10) أمتار مربعة كحد أدنى وان يكون طول ضلعه (2.5) مترين ونصف المتر كحد أدنى .

ب ـ المطابخ وغرف الغسيل والحمامات :ـ

يجب أن تكون مساحة المنور (7.5) سبعة أمتار ونصف المتر كحد أدنى وان يكون عرضه (2.5) مترين ونصف كحد أدنى .

ج ـ يستثنى من المواصفات الواردة في الفقرتين (أ) و (ب) من هذه المادة مجاري التهوية العمودية الميكانيكية.

دـ تستثنى مساحة المنور من المساحة الطابقية .

مادة (71)

الواجهات الخارجية للأبنية:

1 ـ يجب على المالك أن يحافظ على نظافة الواجهات الخارجية للبناء بما في ذلك قصارتها وطراشتها ودهانها ، وإذا امتنع المالك عن القيام بذلك بعد مرور خمسة عشر يوما على إنذاره خطيا  يجوز للجنة أن تقوم بهذه الأعمال أو التعاقد مع شخص ثالث  على حساب المالك ويضاف إلى مجموع قيمة  النفقات والتكاليف ما يعادل (25%) بدل نفقات إدارية .

2ـ  يجوز للمالك إذا لم تكن الواجهات الخارجية للبناء من الحجر الطبيعي أن يستعمل أي لون لطلاء أو دهان أو تلوين الواجهات الخارجية بنسبة (20% ) من مساحاتها كحد أقصى على أن تكون باقي الواجهات بلون الحجر الطبيعي أو باللون الترابي ، وفي حال رغب المالك أن يستعمل ألوان بنسبة تزيد عن (20%) يجب عليه الحصول على موافقة مسبقة من اللجنة .

3ـ  يحظر على المالك  :ـ

  • أن يستعمل أي مواد عاكسة للضوء في واجهات البناء الخارجية تؤدي إلى إزعاج المجاورين والمشاة أو تشكل خطرا على السلامة العامة.
  • أن يقوم بتمديد أو تركيب أي أجهزة أو معدات ميكانيكية أو أي تجهيزات فنية أخرى على الواجهات الأمامية للبناء.

ج) أن يقوم بتمديد خطوط شبكات المياه والصرف الصحي أو التمديدات الكهربائية أو الميكانيكية على واجهات البناء الخارجية بشكل ظاهر .

المادة (72)

الإنارة:

يجب على المالك تصميم وتركيب الإنارة في موقع البناء ومرافقه وفقا للشروط التالية:-

1ـ عدم استعمال الضوء المبهر وعدم تسليطه باتجاه الطريق أو المجاورين.

2ـ تغطية أو تظليل مصادر الإنارة الخارجية بما يحول دون إنتشار الضوء خارج الحيّز المطلوب إنارته.

3ـ تسليط الأضواء المثبتة على الجدران للأسفل باستثناء الأضواء المعمارية الخفيفة لأغراض الزينة و يجوز توجيه الأضواء نحو الأعلى لإنارة الأعلام والنصب التذكارية أو لإنارة خصائص معمارية محددة .

4ـ يكون  ارتفاع مصادر الإنارة فوق الممرات الخارجية (2.5) متر كحد أدنى .

5ـ يكون ارتفاع مصادر الإنارة الخارجية في القطاع السكني (6) أمتار كحد أعلى وفي القطاعات الأخرى (7) أمتار كحد أعلى

6ـ يسمح بتركيب مصادر الإنارة دون التقيد بحد أعلى للارتفاع في المراكز والملاعب والميادين الرياضية.

المادة (73)

إنارة ساحات التحميل والتنزيل  :    

يجب تركيب مصادر الإنارة في مواقع التحميل والتنزيل بحيث تكون غير ظاهرة  ولا يمكن رؤيتها من الطرق أو الأبنية السكنية المجاورة، وأن تحتوي على أجهزة تحدد الإضاءة على المواقع المخدومة.

المادة (74)

إنارة المظلات:

يجوز للمالك تركيب إنارة للمظلات وفقا للشروط التالية :ـ

  1. أن تكون مصادر الإنارة غير ظاهرة
  2. أن يكون اتجاه الإنارة إلى الأسفل وبأن لا تنتشر إلى الطرق والممتلكات المجاورة.
  3. يجوز للجنة السماح باستخدام الإنارة غير المباشرة كبديل عن الإنارة غير الظاهرة .

 

مادة (75)

مرافق خدمات البناء:

1ـ يجب على المالك توفير مرافق خدمات البناء التالية :ـ

أ ـ   آبار بغرض تجميع المياه بما في ذلك مياه الأمطار ويحظر تصريفها إلى شبكة الصرف الصحي أو إلى خزانات التحلل أو الحفر الامتصاصية أو إلى أرض الجوار.

ب ـ   خزانات التّحلّل والصرف أو التجميع والحفر الامتصاصية في حال عدم توفر شبكة صرف صحي و يحظر تصريف المياه العادمة إلى شبكة تصريف مياه الأمطار لأي سبب كان .

ج ـ   خزانات مياه الشرب ويجب أن يتم وضعها في أماكن نظيفة وبعيدة عن أي مصدر للتلوث.

د ـ  غرفة للنفايات :ـ غرفة تستخدم في تخزين النفايات بشكل مؤقت تمهيدا لنقلها إلى خارج البناء للتخلص منها ، ويجوز أن تكون جزءا من  البناء أو خارجه داخل حدود قطعة الأرض وضمن سور البناء .

2- تستثنى مساحات مرافق الخدمات من المساحة الطابقية

3ـ يصدر المجلس التعليمات اللازمة لتوفير الشروط والمتطلبات لمرافق الخدمات المذكورة في هذه المادة .

 

مادة (76)

طابق القبو:

  • يجوز للجنة أن تسمح بإنشاء طابق القبو على كامل مساحة قطعة الأرض .
  • يسمح باستعمال الخدمات المبينة أدناه في طابق القبو وتشمل :ـ

1ـ مواقف السيارات

2ـ آبار وخزانات المياه

3ـ غرف التخزين غير التجاري

4ـ غرف التدفئة والتبريد وخزانات الوقود

5ـ غرف الكهرباء

6ـ محطات التحويل الكهربائية .

  • يستثنى طابق القبو من الأحكام المقررة تنظيميا للارتدادات والمساحة الطابقية .

مادة (77)

الأسوار والجدران:

1) يجب على المالك إنشاء أسوار أو سياجات شجرية أو حواجز منسقة من أي مادة على حدود قطعة الأرض .

2) يكون الارتفاع المسموح به للأسوار والجدران من منسوب الأرض الطبيعية كما يلي:-

أ ـ (2.5) متران ونصف كحد أقصى على حد قطعة الأرض الأمامي والجانبي والخلفي في القطاع السكني .

ب ـ (2) متران كحد أقصى على حد قطعة الأرض الأمامي و(2.5) مترا كحد أقصى على حد قطعة الأرض الجانبي و(2.5) مترا كحد أقصى على حد قطعة الأرض الخلفي في القطاع المؤسسي وقطاع المكاتب.

ج ـ (2) متران كحد أقصى على حد قطعة الأرض الجانبي والخلفي في القطاع التجاري وقطاع متعدد الاستعمال وقطاع الأبنية العالية .

د ـ (3) ثلاث أمتار كحد أقصى على حد قطعة الأرض الأمامي والجانبي والخلفي في القطاع الزراعي والقطاع الصناعي وقطاع المناطق المفتوحة وقطاع البنية التحتية وقطاع التعدين والمحاجر .

3)  يجوز للجنة استثناء مباني الوزارات والدوائر والمؤسسات العامة ومباني الهيئات الدبلوماسية والمباني ذات الاستعمال الخاص من قيود ارتفاع الأسوار والجدران المذكورة في هذه المادة .

مادة (78)

الجدران الاستنادية:

1ـ يسمح للمالك بإنشاء جدران إستنادية على حدود قطعة الأرض .

2ـ يكون ارتفاع الجدران الاستنادية على حدود قطعة الأرض  المجاورة من منسوب الأرض الطبيعية  (2.5) مترا كحد أقصى .

3ـ يجب على المالك إنشاء جدران إستنادية موازية للجدار الإستنادي الذي يزيد ارتفاعه عن (2.5) مترا .

4ـ يكون ارتفاع الجدار الموازي (2.5) مترا كحد أقصى من أعلى نقطة من الجدار الاستنادي الأقل ارتفاعا منه، وعلى أن تكون المسافة بينهما (2.5) مترا كحد أدنى .

5ـ يجوز للجنة الموافقة على إنشاء جدران إستنادية دون التقيد بالارتفاعات المبينة في هذه المادة إذا اقتضت طبيعة وطبوغرافية الأرض ذلك .

مادة (79)

تنسيق المواقع:

يجب أن تشتمل مخططات الترخيص عند تقديم طلب ترخيص إعمار على مخطط تنسيق الموقع ويوضح هذا المخطط ما يلي:-

1ـ  المناسيب التصميمية للمساحات المنسقة المرصوفة والمزروعة و كذلك تفاصيل ممرات المشاه والجدران الإستنادية والأسوار والأدراج والآبار وخزانات المياه وغيرها من العناصر اللازمة للتنسيق وربطها بطبوغرافية الأرض.

2 ـ  كيفية تصريف مياه الأمطار من الساحات المنسقة المرصوفة إلى الساحات المزروعة أو تجميعها داخل آبار وخزانات المياه.

مادة (80)

متطلبات تنسيق الموقع:

1ـ   يجب زراعة الأشجار وغرس النباتات كمتطلب أساسي في أي عقار بحيث تكون الأشجار سليمة وقوية وخالية من الأمراض والآفات الحشرية وأن تكون النباتات من أنواع قليلة الاحتياجات المائية والقابلة للنمو وضرورة توفير ري مناسب للمساحات المنسقة المزروعة .

2ـ   يجب التقيد بالحد الأدنى للنسبة المئوية للمساحات المنسقة المزروعة المقررة تنظيميا .

3ـ   تحدد التعليمات التي تصدر من المجلس :ـ

أ ـ     الضوابط والاشتراطات لمتطلبات تنسيق الموقع وصيانته والمحافظة عليه وحالات الاستثناء والتخفيف منها وصلاحيات اللجنة في تقدير هذه الحالات.

ب ـ  مواصفات وأعداد الأشجار أو الشجيرات والكثافة النباتية في مختلف  فئات التنظيم  .

ج ـ   متطلبات الري المناسب .

د ـ  إقامة السياجات النباتية وتوفير الساحات المنسقة العازلة بغرض حجب مواقع التلوث البصري مثل ساحات التخزين والتجهيزات الآلية المكشوفة وساحات الخدمات ومناطق تحميل وتنزيل الشاحنات ومباني ومنشآت الخدمات وبغرض عزل الاستعمالات السكنية عن التأثيرات غير السكنية .

مادة (81)

الإلحاق :

ـ أداة تخطيط تستعمل لتحديد أو تغيير أو تعديل حكم تنظيمي واحد أو أكثر وذلك بغرض تحقيق هدف تخطيطي أو تصميمي في جزء محدد في قطاع من القطاعات التنظيمية المقررة في هذا النظام .

ـ يجب أن يكون الإلحاق مقترنا بمخطط تنظيمي مقرر .

مادة (82)

عناصر الإلحاق:

يشمل الإلحاق الأحكام التنظيمية التالية :ـ

1 – الارتفاع :

ـ  الرقم الذي يحدد أقصى ارتفاع مسموح به ويتبع رمز (الارتفاع) بعد فئة التنظيم على مخططات التنظيم

2 – النسبة الطابقية :

ـ  الرقم الذي يحدد الحد الأعلى للنسبة الطابقية المسموح بها ويتبع مصطلح (النسبة الطابقية) بعد  فئة التنظيم على مخططات التنظيم .

 

3 – متطلبات السكن :

ـ     الرقم الذي يحدد الحد الأدنى للنسبة المئوية من المساحة الطابقية في البناء والتي يجب تخصيصها لاستعمال السكن ويتبع مصطلح (متطلبات السكن) بعد  فئة التنظيم على مخططات التنظيم .

 

4 – متطلبات المكاتب :

ـ  الرقم الذي يحدد الحد الأدنى للنسبة المئوية من المساحة الطابقية في البناء والتي يجب تخصيصها لاستعمال المكاتب ويتبع مصطلح (متطلبات مكتبية) بعد فئة التنظيم على مخططات التنظيم .

5 – خط البناء :

ـ   مصطلح يتبع فئة التنظيم على مخططات التنظيم يشير إلى الخط الواجب أن تتطابق معه واجهة البناء الأمامية بنسبة 70% كحد أدنى، ويبعد هذا الخط عن حد قطعة الأرض الأمامي مسافة معينة حسب ما هو مبين على مخططات التنظيم .

6 – قاعدة البناء :

ـ    مصطلح يتبع فئة التنظيم على مخططات التنظيم يشير إلى أحكام وشروط ونمط قاعدة البناء .

 

7 ـ نوع البناء السكني :

أ  ـ مصطلح يتبع فئة التنظيم على مخططات التنظيم يشير إلى نوع البناء السكني (شقة، فيلا، متصل) والذي ينحصر البناء به .

ب ـ للمجلس إضافة أي حكم إلحاق تنظيمي آخر إلى ما ورد في هذه المادة وإصدار التعليمات اللازمة لتطبيقه.

مادة (83)

التنظيم المتراكب :

1ـ أداة لاستحداث أحكام تنظيمية تكمل أو تعدل الأحكام التنظيمية المصدقة لموقع ما.

2- تكون الأحكام المكملة أو المعدلة محددة وموضحة على المخططات التنظيمية

3ـ تحدد التعليمات التي يصدرها المجلس أحكام وشروط تطبيق التنظيم المتراكب.

مادة (84)

تعدد الأبنية:

تكون الارتدادات الجانبية أو الخلفية في حال وجود أكثر من بناء ضمن حدود قطعة الأرض الواحدة بما لا يقل عن مثلي الارتدادات التنظيمية المقررة لفئة التنظيم.

 

مادة (85)

مرافق الخدمات العامة:

يجب على المالك أو المهندس مراجعة الجهات والدوائر ذات العلاقة  بالآثار والكهرباء والاتصالات والمياه والصرف الصحي وغيرها للحصول على المتطلبات اللازم توفيرها في البناء قبل وضع المخططات الهندسية.

مادة (86)

مولدات الكهرباء الاحتياطية:

يجب على المالك وعلى من يتولى إدارة الفنادق والمستشفيات ودور السينما والمسارح ومخازن ومستودعات التبريد والمصانع وأي استعمالات لأبنية أخرى تقتضي طبيعة استعمالها استمرارية التيار الكهربائي تركيب مولدات احتياطية ذاتية التشغيل لمواجهة المتطلبات الضرورية للبناء .

مادة (87)

البناء في المناطق المجاورة للمطارات :

لا يجوز إنشاء أي أبنية في المناطق القريبة من المطارات ضمن النطاق الذي تحدده المخططات التنظيمية إلا بعد صدور إذن بذلك من سلطات الطيران المدني وموافقة اللجنة وبالشروط التي تحددها .

 

مادة (88)

منطقة التخطيط الخاص:

يجوز للجنة تحديد منطقة ما على انها “منطقة تخطيط خاص” بعد إعداد دراسة شاملة ومخططات تنظيمية للمنطقة توضح ما يلي :-

1ـ حدود منطقة التخطيط الخاص

2ـ الاستعمالات المقترحة

3ـ المناطق المفتوحة وتنسيق الموقع

4ـ مراحل الاعمار

5ـ ارتفاع الأبنية والكثافة العمرانية

6ـ الارتدادات

7ـ وسائل النقل العام

8ـ حركة المشاه

9ـ خدمات البنية التحتية

10ـ مداخل ومخارج الموقع

11ـ التقسيم المقترح للمنطقة

12ـ أي متطلبات أخرى تراها اللجنة ضرورية

مادة (89)

المساحة الطابقية:

مجموع  مساحات المساقط الأفقية المسقوفة لجميع طوابق البناء أو الأبنية في حال تعددها على قطعة الأرض مقاسه من حدود البناء الخارجية ويستثنى منها طوابق الأقبية ومواقف السيارات وآبار وخزانات المياه والأدراج الخارجية المكشوفة والمظلات ومظلات التعريش والبروزات التجارية والشرفات البارزة والشرفات المكشوفة والبروزات المعمارية والأبنية الفرعية وطابق السطح والمناور وطوابق الخدمات الكهروميكانيكية أو أجزائها  .

الفصل الثالث

        تقسيم وإفراز الأراضي

 

مادة (90)

يحظر تنفيذ التقسيم أو الإفراز أو إدخال تعديل في تقسيم مقرر أو قائم لأي قطعة أرض أو مجموعة قطع أراضي في منطقة التنظيم إلا بعد الحصول على موافقة اللجنة .

مادة (91)

يقدم طلب الموافقة على مشروع التقسيم والإفراز إلى اللجنة موقّعا عليه من مالك الأرض مرفقا به المستندات التالية :ـ

1ـ سند الملكية الصادر عن دائرة تسجيل الأراضي المختصة .

2ـ مخطط الأراضي .

3ـ مخطط الموقع التنظيمي .

4ـ مخطط طوبوغرافي لقطع الأراضي موضوع التقسيم والإفراز .

5ـ خمس نسخ من مخطط التقسيم والإفراز المقترح مطابقا لأحكام التنظيم وموضحا فيه القطع المقترحة وأرقامها المؤقتة وأبعادها وأي أبنية قائمة عليها، وسعة الطرق والممرات التنظيمية والإفرازية ومنحنياتها ، ونسبة ميلانها الطولي والعرضي ، وكافة خدمات البنية التحتية فيها، وجداول المساحات للقطع المؤقتة وللطرق التنظيمية والإفرازية .

6ـ مخطط يوضح المقاطع الطولية والعرضية للطرق.

مادة (92)

تكون الحدود الدنيا لمساحات وواجهات قطع الأراضي المؤقتة المقترحة على الطرق وفقا للقيود التنظيمية المقررة لفئات التنظيم .

ويجوز للجنة الموافقة على تخفيض تلك القيود  بنسبـة (10%) كحد أقصى في أي حالة من الحالات التالية:-

1ـ إذا كان مشروع التقسيم والإفراز بين شركاء في قطعة الأرض .

2ـ إذا بلغت نسبة اقتطاع الطرق التنظيمية والإفرازية من مساحة قطعة الأرض الجاري عليها التقسيم والإفراز 33% كحد أدنى شريطة أن لا تقل نسبة الطرق التنظيمية في كل الأحوال عن 25% .

مادة (93)

يجب أن تتصل كل قطعة أرض مع الطريق ولا يجوز للمالك بعد التصديق على مشروع التقسيم والإفراز استحداث أي طرق إضافية  تتصل بالطريق إلا بموافقة اللجنة.

مادة (94)

يجب على مالك مشروع تقسيم وإفراز أي قطعة أرض أو إفراز بناء إلى وحدات مفرزة أو شقق دفع الرسوم المبينة في الجدول التالي عن كل قطعة ارض أو وحدة إفرازية ناتجة عن التقسيم والإفراز :-

قطاع التنظيم فئة التنظيم رسوم التقسيم والافراز
فلس دينار
القطاع السكني سكن 1 11
سكن 2 10
سكن 3 9
سكن 4 8
سكن 5 7
سكن 6 6
القطاع التجاري تجاري1 41
تجاري 2 29
تجاري 3 20
تجاري 4 19
تجاري 5 16
تجاري 6 15
تجاري7 22
القطاع متعدد الاستعمال متعدد الاستعمال 1 26
متعدد الاستعمال 2 24
قطاع الأبنية العالية متوسط منخفض 32
متوسط 35
متوسط مرتفع 38
مرتفع 41
البناء المعلم 45
القطاع المؤسسي مؤسسي محلي 13
مؤسسي حضري 14
مؤسسي إقليمي 15
قطاع المكاتب مكاتب 1 15
مكاتب 2 14
القطاع الصناعي صناعي تقني 12
صناعي تحويلي 13
صناعي خفيف 14
صناعي متوسط 17
صناعي ثقيل 18
القطاع الزراعي زراعي 1 11
زراعي  2 10
زراعي 3 9
قطاع المناطق المفتوحة مفتوحة محلية 7
مفتوحة حضرية 8
مفتوحة إقليمية 9
قطاع البنية التحتية بنية تحتية 1 7
بنية تحتية 2 6
قطاع التعدين والمحاجر تعدين ومحاجر 18

 

مادة (95)

تعليمات الطرق الإفرازية:

تحدد التعليمات التي يصدرها المجلس سعة الطرق الإفرازية ومنحنياتها بما في ذلك الأدراج وممرات الخدمات وتصريف مياه الأمطار.

 

 

الفصل الرابع

 ترخيص البناء ( الإعمار )

مادة (96)

إجراءات إصدار ترخيص البناء ( الإعمار ):

أحكام الترخيص :ـ

(1)       يحظر على أي شخص طبيعي أو اعتباري عام أو خاص اعمار بناء أو إقامة أعمال أو إضافة أي جزء إليها أو هدمها أو هدم أي قسم منها أو إجراء أي تعديل فيها بالتوسعة أو التعلية أو الدعم سواء في الشكل الخارجي للبناء أو في ترتيبه الداخلي، كما لا يجوز تغيير معالم أي ارض بحفرها أو ردمها إلا بعد الحصول على ترخيص من اللجنة .

(2)       يقدم طلب الترخيص إلى اللجنة على النموذج المعد لهذا الغرض موقعا عليه من طالب الترخيص ومرفقا به كافة المخططات والمستندات والبيانات اللازمة في هذا الشأن .

(3)       تحدد التعليمات التي يصدرها المجلس المخططات والمستندات والبيانات المطلوبة .

(4)       تصدر اللجنة قرارها خطيا بالموافقة على الترخيص أو رفضه خلال (90) يوما من تاريخ تقديم الطلب مرفقا به كافة البيانات والمستندات وإذا انقضت هذه المدة دون أن تصدر اللجنة قرارها بشأنه اعتبر الترخيص موافقا عليه ، وفي حالة رفض طلب الترخيص أو طلب اللجنة تعديله يجب أن يكون القرار الصادر بذلك مسببا .

(5)      تصدر رخصة البناء (الإعمار) باسم المالك وفق النموذج المعدّ لهذا الغرض موقعا عليها من رئيس اللجنة أو من يفوضه وذلك بعد استيفاء الرسوم المقرّرة من طالب الترخيص بموجب أحكام هذا النظام  وتصبح ملكية الرخصة  للمالك الجديد حكما عند انتقال ملكية العقار الصادر بشأنه رخصة الإعمار .

(6)        مدة الترخيص سنة واحدة ويجوز تجديده بطلب خطي يقدم إلى اللجنة وفي حال رفض هذا الطلب يجب أن يصدر مسببا .

(7)        مع مراعاة أحكام القانون يلغى الترخيص إذا لم يباشر المالك تنفيذ أعمال البناء خلال مدة سريان الترخيص أو بتوقف العمل في موقع المشروع سنة كاملة على أن لا تزيد مدة التنفيذ في جميع الأحوال عن خمس سنوات ولا يعتبر إتمام أعمال الحفريات بدءا في تنفيذ أعمال البناء.

(8)     لا يجوز إصدار رخصة الإعمار إلا بعد إيداع التأمينات المالية اللازمة لضمان التزام طالب الترخيص باتخاذ الإجراءات بالبدء في الإعمار وتنفيذه وفقا لاشتراطات الرخصة ، ولضمان تعويض الأضرار التي تلحق بالغير والناشئة عن أعمال البناء.

(9)     تحدد التعليمات التي يصدرها المجلس أنواع ومبالغ التأمينات المالية الواجب إيداعها خزينة الأمانة وحالات مصادرتها .

(10)     يجب أن يتم تنفيذ الإعمار وفقاً لأحكام هذا النظام وللمخططات والبيانات التي صدرت الرخصة استناداً إليها ووفقاً للأصول الهندسية والفنية ويحظر إجراء أي تعديل أو تغيير على المخططات إلا بعد الحصول على موافقة اللجنة على هذا الإجراء تعديلا أو تغييرا .

(11)     يجب على المالك أن يوفر متطلبات سير العمل في  موقع أعمال البناء واتخاذ الاحتياطات اللازمة لتأمين سلامة العاملين والقائمين بالعمل على التنفيذ في  الموقع وسلامة المارّة والممتلكات والمنشآت المجاورة وخدمات المرافق العامة والطرق وخدمات البنية التحتية .

(12)        يجوز للجنة تكليف طالب الترخيص تقديم خطة لإدارة حركة السير والمرور خلال مدة تنفيذ البناء ولا يجوز المباشرة في تنفيذ البناء أو أي أعمال فيه قبل صدور الموافقة من اللجنة .

(13) أ ـ لا يترتب على منح الترخيص أو تجديده أي مساس بحقوق الملكية أو بحقوق التصرف المتعلقة بالأرض الموصوفة في الترخيص .

ب ـ لا تسأل الأمانة عن أي أضرار تنجم عن تنفيذ أعمال البناء موضوع الترخيص ويسأل المالك أو المهندس أو المقاول حسب مقتضى الحال عن هذه الأضرار بما في ذلك الأضرار التي قد تلحق بالعقارات  المجاورة للبناء أو المرافق العامة .

(14)     يجب على مالك البناء وكذلك على المقاول أو المهندس أثناء تنفيذ الإعمار أن يتقدم بإشعار خطي إلى الأمانة في حال وقوع أي حوادث أو انهيارات أو ظهور أي تشققات أو تصدعات أو ميلان في المبنى أو في المرافق الملحقة به واتخاذ التدابير الفورية اللازمة في هذا الشأن.

(15)     يكون لموظفي مراقبة الإعمار في الأمانة صفة موظفي الضابطة العدلية ويكون لهؤلاء الموظفين الحق في الدخول إلى مواقع أعمال البناء الجاري تنفيذها لمعاينة الحالة  التنظيمية والتحقق من الالتزام بأحكام القوانين والأنظمة والتعليمات والقرارات ومطابقة التنفيذ لشروط الترخيص وتحرير محاضر لضبط المخالفات التي تقع في هذه المواقع واتخاذ الإجراءات القانونية بشأنها .

(16)     أ ـ  يجب على المرخص له أن يحصل من اللجنة على تصريح حفر و/أو نقل المخلّفات بعد تقديم تأمين مالي لضمان التزامه بتنفيذ شروط التصريح ، ويصادر هذا التامين لصالح الأمانة بقرار من اللجنة في حال مخالفة المرخص له لتلك الشروط .

ب ـ تحدد التعليمات التي يصدرها المجلس نوع ومبلغ التأمين .

ج ـ  يحظر على أي شخص أن يضع مواد البناء في طريق أو أن يحفر حفرة آو أخدود فيه أو أن يستخدم جسم الطريق أو الرصيف لإغراض البناء إلا إذا كان حاصلا على تصريح خطي بذلك من الأمين أو من يفوضه .

د ـ  يصدر الأمين أو من يفوضه التصريح متضمنا الشروط الواجب إتباعها وتحديد مدة العمل ومكان إلقاء المخلفات والأنقاض، وأرقام الآليات العاملة في الموقع ومتطلبات السلامة العامة.

هـ ـ  يحظر على أي شخص أن يضع طمما أو أنقاضا أو مخلفات دون تصريح أو في غير  المكان المصرح به أو خالف شروط التصريح ، ويجوز للجنة أو من تفوضه إيقافه عن العمل فورا لحين تصويب أوضاعه.

(17)      يجوز للجنة ودون الحاجة لاستصدار حكم من القضاء، وقف أي بناء أو عمل من الأعمال يقام أو يجري تنفيذه دون الحصول على ترخيص. كما يجوز للجنة أن تتحفظ على الآليات والأدوات والمهمات المستخدمة في هذه الأعمال وذلك إلى أن يصدر حكم من القضاء بإزالة البناء أو حصول المالك على ترخيص وفقا لأحكام هذا النظام.

 

(18)      تعفى كافة الدوائر الحكومية والوزارات والمؤسسات العامة من تأمينات الإعمار المشار إليها في هذا الفصل .

(19)      تستوفى الرسوم الإنشائية وتجبى بموجب أحكام قانون تحصيل الأموال الأميرية وتودع في خزينة الأمانة .

المادة (97)

جداول الرسوم :    

أ ) تستوفى من طالب الترخيص الرسوم التالية:-

 


 

 

 

 

 

 

 

ب) تستوفى من طالب الترخيص رسوم ترخيص الشرفات البارزة والبروزات التجارية كما يلي:-

1–  (25)  دينارا للمتر المربع الواحد من مساحة الشرفة البارزة

2- (30) دينارا للمتر المربع الواحد من مساحة البروز التجاري

جـ) تستوفى من طالب الترخيص رسوم الترخيص المبينة في هذا الجدول لمرة واحدة في كل ما يتعلق بـمساحة:ـ

1ـ سقف المنور

2 ـ سقف مكرر الدرج وسقف المصعد

3ـ مكرر الدرج ومساحة المصعد مع مساحة كل طابق .

د) يستوفى من طالب الترخيص رسم المصعد الواحد بمقدار (150) دينارا .

هـ) يستوفى من المالك رسوم بمقدار (15) دينارا عن كل تعديل في أي جزء من بناء أو طابق مرخص قائم أو تحت الإنشاء مشمولا بمخطط تنظيمي تعديلي .

و) تستوفى من طالب الترخيص رسوم ترخيص حالات التجاوز كما هي مبينة في هذا الجدول ويعتبر الجزء من المتر المربع أو المكعب من التجاوز مترا مربعا أو مكعبا لغايات احتساب الرسوم:-

 


 

مادة (98)

تسهيلات القانون:

يستوفى من طالب الترخيص رسوم إضافية بنسبة 10% من الرسوم المبينة في الفقرة ( أ ) من المادة (96) جب وفير ري مناسب   أو تكرارها . هذا النظامإذا قررت اللجنة تخفيض أي قيد في أحكام وشروط التنظيم المقررة في أي حالة من الحالات أو لأي سبب من الأسباب المنصوص عليها في الفقرة (1) من المادة (37) من قانون تنظيم المدن والقرى والأبنية المعمول به وبحدود النسب المئوية فيها .

مادة (99)

تسهيلات النظام:

أ)   إذا قررت اللجنة تخفيض أي قيد في أحكام وشروط التنظيم المقررة في أية  حالة من الحالات أو لأي سبب من الأسباب الواردة في الفقرة (1) من المادة (37) من قانون تنظيم المدن والقرى والأبنية المعمول به وبحدود النسب المئوية فيها ، تستوفى من طالب الترخيص الرسوم المبينة في الفقرة ( أ ) من المادة (97) من هذا النظام بالإضافة إلى رسم تسهيلات بنسبة (10%) من تلك الرسوم.

ب) يجوز للجنة ترخيص أبنية فوق الأبنية القائمة التي كانت قد أنشئت بموجب رخص منحت لتلك الأبنية القائمة تسهيلات وزيادات غير منصوص عليها في القوانين والأنظمة السارية المفعول قبل العمل بأحكام هذا النظام ، على أن تستوفى عنها الرسوم المنصوص عليها في الفقرة  ( أ ) من المادة ( 97) من هذا النظام لكامـــل البناء الجديد المقترح وتستوفى مثلا الرسوم المنصوص عليهـــا في الفقرة    (أ) من المادة (97) لكامل البناء القائم المطلوب ترخيصه ، والرسوم المنصوص عليها في الفقرة    (و) من المادة (97) للأجزاء التي لا تتوافق وقيود وشروط التنظيم الواردة في هذا النظام .

ج) يجوز للجنة تخفيف القيود الواردة في قيود وشروط التنظيم للأبنية القائمة قبل تاريخ صدور هذا النظام وفقا لما يلي:

–    الارتدادات : أن لا تتجـــاوز نسبة التخفيف في القطــــاع السكني 50% في فئات سكــن (1 ، 2، 3 ، 4) و75% في فئات السكن الأخرى، وأن لا تتجاوز نسبة التخفيف في قطاعات التنظيم المختلفة الأخرى 50% .

–    النسبة المئوية : أن لا تتجاوز نسبة التخفيف في كافة قطاعات التنظيم 50%.

–    النسبة الطابقية والارتفاع: أن لا تتجاوز نسبة التخفيف لكـــل قيد في كافــة قطاعات التنظيم 10% .

وتستوفى الرسوم المقررة بعد هدم أجزاء البناء التي تتجاوز نسب التخفيف المذكورة أعلاه إن وجدت وكما يلي:-

–    يجوز للجنة ترخيص الأبنية القائمة التي كانت قد أنشئت بشكل لا يتوافق مع رخصها الصادرة بموجب الأنظمة والقوانين السارية المفعول قبل العمل بأحكام هذا النظام ، أو ترخيص أبنية فوق تلك الأبنية القائمة ، أو ترخيص أبنية قائمة غير مرخصة وتعذر في هذه الحالة تطبيق أحكام القوانين والأنظمة السارية المفعول عند إنشائها، على أن تستوفى الرسوم المنصوص عليها في الفقرة ( أ ) من المادة (97) من هذا النظام لأجزاء البناء المقترحة ، ومثلا الرسوم المنصوص عليها في الفقـــرة ( أ ) من المادة (97) لأجزاء البناء القائمة ، والرسوم المنصوص عليها في الفقرة (و)  من المادة (97 )  للأجزاء التي لا تتوافق وقيود وشروط التنظيم الواردة في هذا النظام.

د)  يجوز للجنة ولأسباب إنشائية أو فنية تخفيف قيد الارتدادات بنسبة لا تتجاوز (3%) لكل ارتداد مقرر وذلك للأبنية التي تنشأ بعد تاريخ صدور هذا النظام ، وتستوفى عن تلك التجاوزات مثلا الرسوم المنصوص عليها في الفقرة (و) من المادة (97) من هذا النظام.

هـ) إذا نتج عن استملاك أو اقتطاع طريق من قطعة عليها بناء قائم ومرخص تجاوز على قيود التنظيم فلا يترتب أية رسوم عن هذا التجاوز.

 

مادة (100)

إجراءات إصدار إذن إشغال البناء:

1ـ    أ ـ   يجب على المالك عند إتمام الإعمار أن يتقدم بطلب إلى اللجنة للحصول على إذن إشغال ويحظر إشغال المبنى قبل ذلك .

      ب ـ  لا يجوز لأجهزة المرافق العامة توصيل الكهرباء أو الماء أو الصرف الصحي أو غيرها من خدمات إلى المبنى قبل أن يكون لديها نسخة عن إذن الإشغال .

2 ـ يجب لغايات الحصول على إذن الإشغال أن تتحقق اللجنة من مطابقة الإعمار في الموقع لشروط الترخيص وأن يكون ذلك بعد الانتهاء من :ـ

1 ـ إنشاء البناء وجاهزيته للإشغال أو الاستعمال للأغراض التي شيّد من أجلها .

2 ـ توفير العدد اللازم من مواقف السيارات وتوفير المداخل والمخارج لها .

3 ـ إنشاء الأسوار والجدران الخارجية.

4 ـ إنشاء الرصيف.

5 ـ توفير خدمات البناء وفق أحكام هذا النظام .

6ـ تنسيق المساحات المرصوفة والمزروعة (الخضراء)

7ـ تنفيذ الأعمال الخارجية بما في ذلك طلاء البناء الخارجي وفق أحكام هذا النظام .

8 ـ إزالة الأبنية المؤقتة والأنقاض ومخلفات البناء من الموقع .

9- ربط تصريف مياه الأمطار بخطــوط الشبكــة العامــة لتصريف مياه الأمطار أو على المساحات المزروعة ، أو تخزينها ضمن خزان تجميعي خاص ضمن قطعة الأرض .

 

3 ـ تكون مدة إذن الإشغال سنة واحدة ويجوز للمالك طلب تجديده عند الحاجة كما ويجوز له الحصول على إذن إشغال في أي وقت من الأوقات في حال  تعديل أو إضافة أو تغيير في الإعمار .

4 ـ  يحظر تجديد إذن الإشغال أو منح إذن إشغال في حال ارتكاب أي مخالفة لأحكام هذا النظام إلا بعد إزالة أو تصويب هذه المخالفة .

5 ـ  لا يترتب على منح إذن الإشغال أو تجديده أي مساس بحقوق ذوي الشأن المتعلقة بالبناء أو بالأرض المقام عليها هذا البناء ، كما لا يترتب على الأمانة أي مسؤولية أيا كان مصدرها أو نوعها نتيجة صدوره .

مادة (101)

العقوبات:

يعاقب كل شخص يخالف أحكام هذا النظام والتعليمات الملحقة به بإحدى العقوبات التالية :ـ

الحبس لمدة لا تتجاوز الثلاثة أشهر أو غرامة مالية لا تتجاوز مائتي دينار أو بكلتا العقوبتين معا .

مادة (102)

التدابير الاحترازية:

يجوز للجنة اتخاذ التدابير الاحترازية التالية :ـ

1ـ وقف سائر الخدمات عن المبنى الذي ارتكبت فيه المخالفة بفعل مالكه ورضاه وذلك للمدة التي تقدرها اللجنة .

2ـ يجوز للجنة في حال تعدد المخالفة أو تكرارها بفعل المالك ورضاه :ـ

أ ـ رفض إجابة طلبه بإصدار تراخيص بناء جديدة .

ب ـ رفض إجابة طلبه بتجديد تراخيص بناء سبق له الحصول عليها من اللجنة .

مادة (103)

الاستعمالات المشابهة:

للمجلس بتنسيب من الأمين إصدار قرار بإضافة استعمالات مشابهة للاستعمالات الواردة في قطاعات التنظيم المختلفة

مادة (104)

يصدر المجلس التعليمات والقرارات اللازمة لتسهيل تنفيذ أحكام هذا النظام .

مادة (105)

يصدر المجلس التعليمات المشار إليها ضمن أحكام هذا النظام في غضون  شهر من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية .

مادة (106)

يستمر العمل بالأنظمة والتعليمات والقرارات الصادرة من المجلس قبل نفاذ أحكام هذا النظام إلى المدى الذي لا تتعارض فيه مع أحكامه إلى أن تعدل أو تلغى أو يستبدل غيرها بها .

 

مادة (107)

الإلغاءات:

    1 ـ يلغى نظام الأبنية والتنظيم لمدينة عمان رقم (67) لسنة 1979 .

2ـ يلغى كل حكم يخالف أحكام هذا النظام .

 

 

 

 

جداول القيود والاشتراطات التنظيمية

لفئات التنظيم

القطاع السكني:-

                فئة التنظيم

القيود

سكن 1 سكن 2
نوع البناء السكني فيلا فيلا
الحد الأدنى لمساحة القطعة (م2) 4000 2000
الحد الأدنى للواجهة الأمامية (م) 50 35
الحد الأدنى للارتداد الأمامي (م) 15 10
الحد الأدنى للارتداد الجانبي (م) 12 7
الحد الأدنى للارتداد الخلفي (م) 15 10
الحد الأعلى للنسبة الطابقية 0.5 0.5
الحد الأعلى للارتفاع التنظيمي (م) 9 9
الحد الأدنى لنسبة المساحات المنسقة المزروعة (%) 10 10
 

                           فئة التنظيم

  القيود

سكن3 سكن4 سكن5
نوع البناء السكني شقة فيلا متصل شقة فيلا متصل شقة فيلا متصل
الحد الأدنى لمساحة القطعة (م2) 1000 750 400 750 500 300 500 300 200
الحد الأدنى للواجهة الأمامية (م) 25 20 14 18 16 12 15 14 10
الحد الأدنى للارتداد الأمامي (م) 5 5 5 4 4 4 4 3 3
الحد الأدنى للارتداد الخلفي (م) 6 6 4 5 4 3 3 3 2
الحد الأدنى للارتداد الجانبي (م) 5 4 3.5 3 3 2
الحد الأدنى للارتداد الجانبي الركني (م) 4 3 2
الحد الأدنى للارتداد الجانبي البيني (م) صفر صفر صفر
الحد الأعلى للنسبة الطابقية 1.75 1 1.25 1.85 1 1.45 2 1 1.5
الحد الأعلى للارتفاع التنظيمي (م) 16 9 9 16 9 9 16 9 9
الحد الأدنى لنسبة المساحات المنسقة المزروعة (%) 15 15 15 15 15 15 15 15 15
                                          فئة التنظيم

القيود

سكن 6
نوع البناء السكني شقة
الحد الأدنى لمساحة القطعة (م2) 300
الحد الأدنى للواجهة الأمامية (م) 13
الحد الأدنى للارتداد الأمامي (م) 3
الحد الأدنى للارتداد الخلفي (م) 2.5
الحد الأدنى للارتداد الجانبي (م) 2.5
الحد الأعلى للنسبة الطابقية 2
الحد الأعلى للارتفاع التنظيمي(م) 16
الحد الأدنى لنسبة المساحات المنسقة المزروعة (%) 10

 

 

القطاع التجاري:-

 

فئة التنظيم

القيود

تجاري1 تجاري2 تجاري3 تجاري4 تجاري5 تجاري6  

تجاري7

 

الحد الأدنى لمساحة القطعة (م2) 20000 5000 2000 1500 750 300 600
الحد الأدنى للواجهة الأمامية (م) 100 50 35 30 20 14 18
الحد الأدنى للارتداد الأمامي (م) 20 15 6 6 4 3 صفر
الحد الأدنى للارتداد الجانبي (م) 15 10 5 5 4 2.5 قيد اضافي
الحد الأدنى للارتداد الخلفي (م) 15 10 6 6 5 2.5 4
الحد الأعلى للنسبة الطابقية 2.5 2 2.5 1 2 2 قيد اضافي
الحد الأعلى للارتفاع التنظيمي(م) 24 20 20 9 17 17 قيد اضافي
الحد الأدنى لنسبة المساحات المنسقة المزروعة  (%) 10 10 10 10 10 10

قطاع متعدد الاستعمال

متعدد الاستعمال (1):-

قطعة الأرض قاعدة البناء جسم البناء
الارتفاع التنظيمي المساحة واجهة القطعة نسبة المساحة المنسقة المزروعة النسبة الطابقية الارتفاع الارتدادات النسبة الطابقية الارتدادات
أمامي خلفي جانبي جانبي أمامي خلفي جانبي جانبي
الحد الأعلى الحد الأدنى الحد الأدنى الحد الأدنى الحد الأعلى الحد الأعلى الحد الأدنى الحد الأعلى الحد الأدنى
(م) (م2) (م) (%) (%) (م) (م) (م) (م) (م) (%) (م) (م) (م) (م)
48 2500 40 10 180 12 5/صفر 7.5 5 5 320 8/5 10 7.5 7.5
40 2100 36 10 170 12 5/صفر 7.5 5 5 260 8/5 7.5 6.5 6.5
32 1700 32 10 160 12 5/صفر 7 5 5 180 8/5 7 5 5
24 1300 28 10 300 5/صفر 7 5 5

متعدد الاستعمال (2):-

قطعة الأرض قاعدة البناء جسم البناء
الارتفاع التنظيمي المساحة واجهة القطعة نسبة المساحة المنسقة المزروعة النسبة الطابقية الارتفاع الارتدادات النسبة الطابقية الارتدادات
أمامي خلفي جانبي جانبي أمامي خلفي جانبي جانبي
الحد الأعلى الحد الأدنى الحد الأدنى الحد الأدنى الحد الأعلى الحد الأعلى الحد الأدنى الحد الأعلى الحد الأدنى
(م) (م2) (م) (%) (%) (م) (م) (م) (م) (م) (%) (م) (م) (م) (م)
48 2100 36 10 210 12 3/صفر 7.5 5 صفر 350 6/3 10 7.5 7.5
40 1700 32 10 200 12 3/صفر 7.5 5 صفر 280 6/3 7.5 6.5 6.5
32 1300 28 10 200 12 3/صفر 7 5 صفر 230 6/3 7 5 5
24 1000 25 10 270 3/صفر 7 5 صفر

قطاع الأبنية العالية

 

 

     القيود

 

 

 

 

 

 

فئة التنظيم

 

قطعة الأرض الارتفاع التنظيمي قاعدة البناء جسم البناء
المساحة المساحة المنسقة المزروعة  

 

 

 

 

الحد الأدنى

 

 

 

 

 

الحد الأعلى

 

الارتفاع

 

الارتدادات

 

النسبة المئوية

 

الارتدادات

 

المساحة

 

 

الحد

الأدنى

 

 

الحد

 الأدنى

 

 

الحد الأدنى

 

 

الحد الأعلى

أمامي جانبي جانبي خلفي  

 

الحد الأعلى

أمامي جانبي جانبي خلفي استعمال مكاتب استعمالات أخرى
الحد الأدنى الحد الأدنى الحد الأدنى
(م2) (%) (م) (م) (م) (م) (م) (م) (م) (م) (%) (م) (م) (م) (م) (م2) (م2)
منخفض – متوسط الارتفاع 2000 20 18 30 5 7.5 7.5 7.5 720
متوسط الارتفاع 2500 20 31 50 10 12 صفر 7.5 صفر 7.5 60 5 12.5 12.5 9 900 720
متوسط- عالي الارتفاع 2750 20/30 51 75 16 18 صفر 7.5 صفر 7.5 60 5 12.5 12.5 9 900 720
عالي الارتفاع 3000 20/30 76 100 16 18 صفر 7.5 صفر 7.5 60 5 12.5 12.5 9 900 720
البناء المعلم 4000 20 101 غير محدد غير محدد غير محدد غير محدد غير محدد غير محدد غير محدد

القطاع الصناعي:-

 

فئة التنظيم

القيود

صناعات ثقيلة صناعات متوسطة صناعات خفيفة صناعات تحويلية صناعات تقنية
الحد الادنى لمساحة القطعة (م2) 5000 2000 1000 300 2000
الحد الادنى للواجهة الامامية (م) 50 35 25 12 35
الحد الادنى للارتداد الامامي (م) 15 8 6 5 8
الحد الادنى للارتداد الخلفي (م) 10 6 4 3 6
الحد الادنى للارتداد الجانبي (م) 10 5 4 3 من جهة واحدة 5
الحد الاعلى للنسبة الطابقية 2 2.5 2.5 2 2.5
الحد الاعلى للارتفاع التنظيمي(م) 24 24 24 17 24
الحد الادنى لنسبة المساحات المنسقة المزروعة (%) 15 10 10 5 15

قطاع المكاتب:-

 

فئة التنظيم

القيود

مكاتب 1 مكاتب 2
الحد الادنى لمساقة القطعة (م2) 1000 750
الحد الادنى للواجهة الامامية (م) 25 18
الحد الادنى للارتداد الامامي (م) 5 4
الحد الادنى للارتداد الجانبي (م) 5 3.5
الحد الادنى للارتداد الخلفي (م) 6 5
الحد الاعلى للنسبة الطابقية 1.75 1.85
الحد الاعلى للارتفاع التنظيمي(م) 17 17
الحد الادنى لنسبة المساحات المنسقة المزروعة (%) 10 10

القطاع الزراعي:-

 

فئة التنظيم

القيود

زراعي 1 زراعي 2 زراعي3
الحد الأدنى لمساحة القطعة (م2) 10000 4000 2000
الحد الأدنى للواجهة الأمامية (م) 50 40 25
الحد الأدنى للارتداد الأمامي (م) 10 10 5
الحد الأدنى للارتداد الجانبي (م) 10 5 5
الحد الأدنى للارتداد الخلفي (م) 10 10 7
الحد الأعلى للنسبة الطابقية 0.08 0.08 0.08
الحد الأعلى للارتفاع التنظيمي (م) 9 9 9
الحد الأدنى لنسبة المساحات المنسقة المزروعة (%) 15 15 15

القطاع المؤسسي:-

 

فئة التنظيم

القيود

مؤسسي إقليمي مؤسسي حضري مؤسسي محلي
الحد الأدنى لمساحة القطعة (م2) 10000 2000 1000
الحد الأدنى للواجهة الأمامية (م) غير محدد 35 25
الحد الأدنى للارتداد الأمامي (م) 10 10 10
الحد الأدنى للارتداد الجانبي (م) غير محدد 7 5
الحد الأدنى للارتداد الخلفي (م) غير محدد 10 6
الحد الأعلى للنسبة الطابقية 3 2 1.6
الحد الأعلى للارتفاع التنظيمي (م) 48 20 17
الحد الأدنى لنسبة المساحات المنسقة المزروعة (%) غير محدد 15% 15%

قطاع البنية التحتية:-

 

فئة التنظيم

القيود

بنية تحتية 1 بنية تحتية2
 

الحد الادنى لمساحة القطعة (م2)

غير محدد غير محدد
 

الحد الادنى للواجهة الامامية (م)

غير محدد غير محدد
 

الحد الأدنى للارتداد الأمامي (م)

10 5
الحد الأدنى للارتداد الجانبي (م) 30 5
الحد الأدنى للارتداد الخلفي (م) 30 5
الحد الأعلى للنسبة الطابقية 1 2.25
الحد الأعلى للارتفاع التنظيمي (م) 20 12
الحد الأدنى لنسبة المساحات المنسقة المزروعة (%) غير محدد غير محدد

قطاع المناطق المفتوحة:-

 

فئة التنظيم

القيود

منطقة مفتوحة اقليمية منطقة مفتوحة حضرية منطقة مفتوحة محلية
 

الحد الادنى لمساحة القطعة (م2)

20000 2000 300
 

الحد الادنى للواجهة الامامية (م)

غير محدد غير محدد غير محدد
 

الحد الأدنى للارتداد الأمامي (م)

غير محدد غير محدد غير محدد
 

الحد الأدنى للارتداد الجانبي (م)

غير محدد غير محدد غير محدد
 

الحد الأدنى للارتداد الخلفي (م)

غير محدد غير محدد غير محدد
 

الحد الأعلى للنسبة الطابقية

0.20 0.15 0.10
 

الحد الأعلى للارتفاع التنظيمي (م)

20 12 4
 

الحد الأدنى لنسبة المساحات المنسقة المزروعة(%)

غير محدد غير محدد غير محدد

قطاع التعدين والمحاجر:-

 

فئة التنظيم

القيود

التعدين والمحاجر
 

الحد الادنى لمساحة القطعة (م2)

5000
 

الحد الادنى للواجهة الامامية (م)

50
 

الحد الأدنى للارتداد الأمامي (م)

5