دائرة الاستثمار والعقار

نبذة عن الدائرة

بدأت عملية شراء الأراضي منذ العام 1992 بأربعة مشاريع من خلال استثمارات صندوق التقاعد وذلك لتحقيق هدف (قطعة أرض لكل زميل).

وحرص مجلس النقابة وبالتنسيق مع لجنة إدارة الصندوق ولجنة الأراضي على البحث المتواصل عن المواقع التي تلائم انشاء مشاريع اسكانية لأعضاء النقابة في مختلف محافظات المملكة ونظراً للطفرة الكبيرة التي شهدها السوق العقاري في الأعوام الستة وتزايد عملية شراء الاراضي في النقابة لخدمة الزملاء تم تأسيس الدائرة العقارية عام 2002 لتقديم كافة التسهيلات والخدمات العقارية وتأمين قطع أراضي في مواقع متميزة وبأسعار في متناول الجميع آخذين بعين الاعتبار شرائح الدخل المتنوعة في مجتمع المهندسين.

ونتيجة لارتفاع ثمن الاراضي وصعوبة اجراءات ومتطلبات تطوير وافراز الاراضي بدأ التفكير بإقامة مشاريع شقق سكنية تلاءم كافة شرائح المهندسين

المهام والمسؤوليات التي تقوم بها الدائرة

  1. شراء وتسجيل اراضي في مواقع مميزة ومناسبة للزملاء.
  2. طرح مشاريع أراضي وشقق إسكانية للبيع للزملاء .
  3. تنظيم وتخطيط وافراز مشاريع الأراضي الإسكانية من خلال طرح عطاءات مختلفة للمكاتب الهندسية والمساحية المختصة.
  4. تنفيذ البنية التحتية لمشاريع الأراضي (طرق، مياه، كهرباء…….الخ) من خلال طرح عطاءات لشركات المقاولات المختصة.
  5. متابعة الدوائر الحكومية المختلفة والمعنية (وزارة البلديات، أمانة عمان، دائرة الأراضي، مؤسسة الإسكان…..الخ) لإنجاز الإفراز النهائي للمشاريع واصدار سندات التسجيل.
  6. السكرتاريا التنفيذية للجنتي الأراضي والإسكان.
  7. عرض مرئي لمحاضر لجنتي الأراضي والإسكان على لجنة إدارة صندوق التقاعد. 
  8. توزيع مشاريع الأراضي على الزملاء بالقرعة.
  9. أرشفة وتنظيم المعلومات الخاصة بمشاريع الأراضي وتزويد الزملاء بالمعلومات عن المشاريع المطروحة والمشاريع قيد التخطيط والتنظيم والتنفيذ.
  10. التنازلات الخارجية .
  11. التنازلات الداخلية .
  12. التثمين والتقييم لقطع الأراضي.
  13. الرهـن وفك الرهن.
  14. متابعة صيانة وتحديث مباني النقابة المختلفة.

أقسام الدائرة العقارية

مهام القسم

يقوم بأرشفة الكتب والمراسلات.

تدقيق والاشراف على سجلات العقارية والمستفيدين من المشاريع الاسكانية.

حفظ اسماء الزملاء والتعديلات على السجلات.

تقييم القطع في المشاريع.

اجراء القرعة بين المستفيدين من المشاريع والاشراف عليها.

تخطيط المشاريع الاسكانية.

اخذ الموافقات التنظيمية على المشاريع الاسكانية من الجهات الرسمية.

افراز المشروع الاسكاني الى قطع سكنية وتجارية وخدمات وشوارع.

استخراج سندات تسجيل لكل قطعة من المشروع.

تدقيق سندات التسجيل مع سجلاتنا العقارية واعتماد الرقم الدائم والمساحة والسعر حسب سند التسجيل.

تشرف لجنة الإسكان على أعمال قسم السجلات و التنظيم في التخطيط و التنظيم و الإفراز, و يمثل رئيس قسم السجلات سكرتير لجنة الإسكان.

أهداف القسم 

المحافظة على دقة ملكية المهندسين في سجلاتنا العقارية وسريتها.

تخطيط وتنظيم المشاريع الاسكانية بما يخدم زملاءنا المهندسين واسرهم.

تحقيق العدالة والشفافية في توزيع القطع بين المهندسين المستفيدين.

المحافظة على ملكيات النقابة واستثمارها.

إنجازات القسم

  • دائرة العقار والاستثمار تجري القرعة على 4 من المشاريع المميزة خلال عام 2016.

قامت دائرة العقار والاستثمار بإجراء القرعة على 4 من المشاريع المميزة كان أول هذه المشاريع مشروع الذهيبة 1 التابع لأراضي جنوب عمان حيث بلغ عدد القطع المقترع عليها 149 قطعة و كان عدد المهندسين المستفيدين من المشروع 149 زميل .

ومن جنوب العاصمة الى شمال المملكة  قامت الدائرة بإجراء القرعة على القطع المتبقية من مشروع سوف / محافظة جرش , حيث بلغ عدد القطع المقترع عليها 74 قطعة و كان عدد المستفيدين 20 زميل

و في عودة الى العاصمة عمان قامت الدائرة بإجراء القرعة على القطع المتبقية من مشروع الذهيبة الغربية 2 و كانت عدد القطع المقترع عليها 64 قطعة و بلغ عدد المستفيدين 43 زميل.

و في محافظة المفرق تم إجراء القرعة على مشروع حمامة العموش و تم طرح 150 قطعة

  • توصيل الكهرباء لمشروع عنيبه2

مهام القسم

يقوم قسم العقار باستقبال عروض العقارات المعروضة للبيع من قبل المالكين أو الوسطاء سواء كانت قطع اراضي او مجمعات تجارية , و الذي يقوم القسم بدوره بعرضها على لجنة الاراضي و من ثم الانتهاء بتوصية خاصة لكل عرض .

يقوم قسم العقار بإجراءات الشراء للأراضي التي وصّت اللجنة بشرائها و التي تمت موافقة المجلس على شرائها , حيث تبدأ هذه الإجراءات بأخذ موافقة رئاسة الوزراء و موافقة مجلس التنظيم الأعلى في وزارة البلديات و تنتهي بإجراءات التسجيل في دائرة الاراضي .

بعد شراء ارض المشروع يقوم القسم بترتيب زيارة تعريفية للمهندسين حتى يتعرفوا على طبيعة أرض المشروع والمنطقة المحيطة به و ذلك ليساعد الزميل في اتخاذ قرار التسجيل في المشروع.

و من ناحية أخرى فإن القسم مسؤول عن إحصاء الأراضي التي تملكها النقابة في نهاية كل عام و تقديرها و إصدار المحفظة العقارية لصندوق التقاعد لنشرها في التقرير السنوي .

تشرف لجنة الأراضي على أعمال قسم العقار و المعلومات العقارية و يمثل رئيس قسم العقار سكرتير اللجنة .

أهداف القسم

  • ضخ السيولة اللازمة لدفع الرواتب التقاعدية من خلال شراء العقارات و استثمارها
  • تأمين ما يقارب 400 زميل بقطعة أرض في المشاريع التي يتم شراؤها.
  • تزويد الدوائر الأخرى بمواقع الأراضي و الخدمات الأخرى المتعلقة بمشاريع النقابة.
  • تقدير القيم السوقية لقطع النقابة لإعداد الخطط لتوفير السيولة للأعوام القادمة.
  • خدمة الزملاء المهندسين بتقدير الأراضي لغايات التمويل.
  • خدمة الزملاء المهندسين و ذلك بفك الرهن و الرهونات المتعلقة بالتمويل .

إنجازات الأقسام

  • دائرة الاستثمار و العقار تطرح 3 مشاريع مميزة جديدة خلال عام 2016

طرح قسم العقار من خلال الدائرة ثلاث مشاريع مميزة منذ بداية عام 2016 كان أول هذه المشاريع مشروع الزيتونة 6 في حوض الدفيانة و يقع خلف مشروع الاندلسية على الطريق المؤدي الى محافظة مأدبا و كان معدل مساحة كل حصة في المشروع (750)م2 بسعر   45000دينار حيث بلغ عدد المسجلين في المشروع (76) زميل .

كما قام قسم العقار من خلال الدائرة بطرح المشروع الثاني في منطقة الجبيل/حسبان التابعة لأراضي ناعور و هو في الجهة المقابلة للجامعة الألمانية على طريق مأدبا الغربي , و كان معدل المساحة لكل حصة في المشروع (750)م2 بسعر 52500 دينار , حيث بلغ عدد المسجلين في المشروع (56) زميل .

و كان المشروع الثالث في قرية أم رمانة حوض ابوبابين التابعة لأراضي جنوب عمان و يبعد عن مشروع الاندلسية و الطريق الرئيسي لمحافظة مأدبا  2,5 كم تقريبا , و كان معدل المساحة لكل حصة (750)م2 بسعر40000 دينار, حيث بلغ عدد المسجلين على المشروع (148) زميل.

  • قيمة الأراضي التي تم شرائها حتى تاريخه لعام 2016 تقدر بـ 13 مليون دينار اردني

 

مهام القسم

  • يقوم قسم المشاريع بمتابعة أعمال التصميم و التنفيذ و الإشراف للأبنية و البنية التحتية التابعة لنقابة المهندسين الاردنيين , حيث يساهم في إعداد وثائق العطاءات و تدقيق المطالبات المالية و التنسيب بصرفها , كما يقوم بعقد الاجتماعات الدورية مع جميع الاطراف (مقاول , استشاري ) لضمان سير العمل في المواقع .
  • كما يقوم القسم بمراجعة الجهات الرسمية ذات العلاقة بتنفيذ مشاريع النقابة مثل (مياهنا , البلديات , الزراعة , الآثار , سلطة وادي الاردن ….الخ ) و ذلك لضمان تقدم مشاريع النقابة .

أهداف القسم

  • ضمان تنفيذ المشاريع لتحقيق الجودة المطلوبة .
  • ضمان تنفيذ المشاريع ضمن المدة المحددة للعطاءات و ضمن التكلفة .
  • ضمان سير العمل في المشاريع حسب مخطط سير العمل المعد لهذه الغاية.
  • ضمان التواصل المستمر بين الجهات ذات العلاقة (الإشراف, المقاول, ممثل المالك ).
  • الحصول على الموافقات من الجهات الخارجية ذات العلاقة للتمكن من استمرارية العمل .

إنجازات ربعية لقسم المشاريع

  • تم الانتهاء من أعمال البنية التحتية للمدينة النقابية و جاري العمل على إعداد تصاميم مبنى النقابة الجديد لدى المكتب المصمم.
  • تم الانتهاء من أعمال تنفيذ البنية التحتية لمشروع الذهيبة الغربية 2.
  • تم طرح عطاء البنية التحتية لمشروع الكريك- مأدبا و مشروع الجلد- غور الرامة , و تمت المباشرة للمقاول بالبدء بالتنفيذ.
  • تم البدء بتصميم البنية التحتية لمشروع الحصن-ابو السوس و مشروع الطنيب – السكة الغربي (3+4+5) و جاري العمل لمشاريع تم طرحها سابقا في جنوب عمان و هي جلول 2, جلول 3 , حوارة .
  • جاري العمل حاليا في عطاء تنفيذ البنية التحتية لمشروع الطنيب السكة الشرقي و نسبة الإنجاز 30%.
  • تم الانتهاء من أعمال تنفيذ مقر بني كنانة (عظم) و جاري العمل على طرح عطاء التشطيبات.
  • تم انهاء اعمال تصميم مبنى فرع معان الجديد.
  • جاري العمل على تحديث وتأهيل مبنى النقابة الجديد /فرع الطفيلة.
  • تم الانتهاء من أعمال صيانة مقر فرع البلقاء و صيانة مجمع غداف التجاري .
  • تمت المباشرة في أعمال إعادة تأهيل المجمع التجاري في فرع الطفيلة.
  • جاري العمل على في أعمال تصميم عطاء الهناجر –المدينة الصناعية .
  • بلغ عدد مشاريع الأبنية 16 مشروع بقيمة 1631307 دينار.
  • بلغ عدد مشاريع البنية التحتية 14 مشروع بقيمة 3743537 دينار.
  • و كان إجمالي قيمة المشاريع 5374844 دينار.